Mercado inmobiliario

• El 54% de los inmuebles vendidos en julio se pagó sin necesidad de recurrir al banco
• Ocurre más en zonas donde el mercado es más dinámico, como Canarias, Baleares y Madrid

El 54% de la compra de viviendas compradas en julio se pagó al contado, una opción que se concentra en zonas donde el mercado inmobiliario es más dinámico. Otros evitan endeudarse con la venta previa de una vivienda, con la que pueden conseguir acceder a la compra de una nueva.

Foto: EFE/Pepi Cardenete

• El principal índice hipotecario se coloca por encima del 4,07% de agosto y encarece las hipotecas en más de 160 euros al mes
• Los expertos prevén que siga por encima del 4% al terminar el año y que baje de esa barrera en 2024 y 2025

• Se realizaron 29.223 operaciones y el tipo medio alcanzó el 3,24%, según el INE
• El 42,2% fue a tipo variable, mientras que el 57,8% fue a tipo fijo

• Según el partido, plantea la posible vulneración del derecho de propiedad y de la tutela judicial efectiva y la autonomía local
• Los Gobiernos de Madrid, Cataluña, Baleares y Andalucía creen que invade sus competencias

• El INE detalla que se vendieron 48.303 pisos y unifamiliares en España en julio
• Cayó más la compra de vivienda de segunda mano (11,2%) que la de obra nueva (7,4%)

• Casi el 50% de autónomos ha asumido un incremento superior a 400 euros en su cuota mensual, según UATAE
• La asociación reclama que, como pasa en las viviendas, también se limite el alza del alquiler de los locales comerciales

• El Consejo General del Notariado informa de que los precios de la vivienda bajan un 4,6%
• La venta de pisos y la concesión de hipotecas cae en todas las comunidades autónomas

• El precio medio por habitación ronda los 350 euros, pero puede ser llegar a 500 en el centro de ciudades como Barcelona
• Los expertos notan cómo la oferta de alquileres de pisos enteros se ha movido a la habitacional

La oferta de habitaciones en pisos compartidos ha crecido este año un 34%, en parte, por la subida de las hipotecas. Muchos propietarios las alquilan para poder hacer frente a las cuotas mensuales y el precio medio por habitación ronda los 350 euros al mes.

Foto: Alberto Ortega / Europa Press

Con las olas de calor cada vez son más los que miran al norte. En Galicia, Asturias o Cantabria han aumentado las inversiones inmobiliarias. El norte gana interés entre los que buscan una segunda residencia. Las inversiones de extranjeros en Asturias y Galicia, por ejemplo, han aumentado más de un 30%.

• Los inversores extranjeros son franceses, neerlandeses y alemanes que piensan en su jubilación
• El norte de España resulta cada vez más atractivo para los que quieren huír del calor extremo

• En el sexto mes del año se vendieron casi 54.000 inmuebles, según el INE
• La mayoría compró una vivienda de segunda mano del mercado libre a una persona física

El cambio climático y el deterioro de la laguna del Mar Menor son las razones por las que el precio de las viviendas de la zona está bajando. Según la revista Nature, en los últimos seis años han sufrido una depreciación en conjunto de 4.800 millones de euros. 

Unos 80.000 euros puede costar una casa de segunda mano en el Mar Menor. Otra equivalente en Alicante, se vende por 120.000. La diferencia es de más de 40.000 euros, una diferencia que hace diez años no existía.

"Se está vendiendo muy por debajo de lo que cuesta construirlo. Es una situación ficticia porque hay un mercado de segunda mano, colapsado que no da abasto a sacar el producto", avisan desde una inmobiliaria de la zona. Sin embargo, un informe publicado en la revista Nature muestra la diferencia de precio

"Si tu invertías cien euros en una casa en el Mar Menor, a los seis años se convierten en 98 eruos, mientras que en el sur de Alicante se convertían en 143", asegura Gabriel Pérez, economista del Banco de España.

Mucha gente ni siquiera va a ver pisos. El problema, aseguran los expertos, es la mala percepción que se tiene de la zona. "Lo que es determinante es la percepción de la gente. Un incremento de un 1% de noticias negativas sobre el Mar Menor provoca un 6% de decrecmiento de ventas", dice Pérez.

El comprador internacional es quién está aprovechando la situación, adquiriendo estos pisos a precio de saldo.
 

• En el pasado mes de mayo se formalizaron 33.398 préstamos hipotecarios en España
• El 62% de las hipotecas se suscribieron con un tipo de interés fijo

• El INE informa de que se vendieron 53.137 pisos en el quinto mes del año
• La vivienda nueva sube un 4,1% y la usada baja un 8,6% interanual en mayo

• La organización ha analizado 114 agencias en 11 ciudades y donde más se incumple es en Madrid y en Palma de Mallorca
• Recuerda que es una práctica ilegal que va contra la nueva Ley de Vivienda y los afectados pueden reclamar la cantidad pagada

• La nueva ley indica que "los gastos de gestión inmoviliaria y de formalización del contrato estarán a cargo del arrendador
• Con esta campaña se busca proteger los derechos de los inquilinos, pero también "poner freno para no saltarse la ley"

• El importe medio de los préstamos para comprar una casa ronda los 137.000 euros
• Dos de cada cinco hipotecas se conceden a tipo de interés variable

España es el cuarto país del mundo en la compraventa de viviendas de lujo, pero es el primero de la Unión Europea en esta modalidad. Su oferta gastronómica y de ocio y el clima son algunas de las razones del impulso del mercado de inmuebles de lujo que se concentra sobre todo en Málaga, Baleares y Madrid.

Foto: GETTY