Vivienda

RTVE radiografía el problema del acceso a la vivienda, una realidad que afecta a diferentes generaciones y común a todas las comunidades de España. El precio de la vivienda ha subido un 12% en el último año y para equilibrar la oferta y la demanda hacen falta construir más de 670.000 pisos, según los expertos.

“Me veo condenado a compartir piso porque tal y como están los precios del alquiler es imposible alquilar con un solo sueldo y también es imposible comprar porque para poder ahorrar lo suficiente para la entrada de un piso no te da si estás pagando un alquiler”, resume uno de los afectados.

Aunque los jóvenes menores de 34 años son los que más dificultades tienen para acceder al mercado de la vivienda, los problemas se extienden a otras generaciones, que aunque con mayores ingresos no pueden hacer frente a los precios actuales. FOTO: EUROPA PRESS

Daniel Flores, miembro del equipo de Datos de RTVE, es uno de los creadores del interactivo "Para entrar a vivir". En una entrevista en el canal 24 horas, Flores detalla este trabajo colectivo acerca de uno de los grandes problemas de la sociedad actual que, como destaca y se revela en el especial, afecta a personas de todas la edades.

FOTO: JESUS HELLÍN / EUROPA PRESS

• Lo han llevado a cabo el equipo de DatosRTVE en colaboración con los Centros Territoriales
• Ya disponible en este enlace, y con una amplia presencia en redes sociales con el hashtag #ParaEntraraVivir

La vivienda ha subido un 35% en los últimos cinco años, mientras que los salarios solo han aumentado un 10%, por lo que cada vez es más imposible acceder a la vivienda. Es urgente buscar soluciones y, por ello, RTVE presenta Para entrar a vivir, una web especial que pone en orden los datos y el contexto de la situación de la vivienda en España, para responder a la pregunta de "¿por qué no te salen las cuentas?".

Para ello hay que entrar, poner la edad que tienes y dónde te gustaría entrar a vivir, y aparecerá la realidad que cuenta gente como tú: cuánto cuesta comprar, cuánto han subido los precios... Se trata de una radiografía completa de la vivienda en España. Cómo vivimos, cuál es la situación del mercado y qué parte del sueldo se va a ir en esta aventura de vivir.

También da soluciones a medida, treinta expertos ayudan a encontrar la mejor opción con respuestas más innovadoras, y consejos para mejorar las políticas públicas. Al final la duda no es si quieres independizarte, es si puedes hacerlo y esta nueva web te ayuda a conseguirlo.

La crisis habitacional está asociada a la falta de vivienda asequible. Un mayor número de hogares es una de las soluciones que podrían reducir su alto precio, tanto de alquiler como de compra. En la actualidad se construyen 11.000 viviendas sociales al año en España, una cifra aún escasa para cumplir el objetivo del Gobierno de acrecentar el porcentaje de estas hasta el 9% sobre el total.

Algunas de las soluciones planteadas por expertos pasan por revisar las normativas del Estado, autonomías y ayuntamientos, para así identificar cuellos regulatorios que imposibilitan una construcción de viviendas más acelerada, tanto por parte del sector público como privado. O topar los precios al alquiler, cuya efectividad es discutida por algunos especialistas, así como promover alquileres indefinidos a la manera de otros países europeos.

FOTO: EUROPA PRESS

La vivienda lleva ya casi año y medio en las encuestas del CIS destacada como el asunto que más preocupa a los españoles: cómo cada vez cuesta más emanciparse, pagar un alquiler, o simplemente ahorrar para un día comprar una vivienda. RTVE Noticias publica este lunes un especial informativo llamado ‘Para entrar a vivir’, un trabajo muy amplio, lleno de voces, tanto de ciudadanos que cuentan sus problemas para acceder a una vivienda, como de expertos que plantean soluciones para que esta nueva crisis de la vivienda no lastre a más generaciones.

En Mediodía RNE hablamos con José Ángel Carpio, uno de los responsables de DatosRTVE.

• ‘Vivienda: ¿derecho o negocio?’ analiza lo que se ha convertido en la mayor preocupación de la sociedad española
• Aunque la mayoría de los propietarios de pisos de alquiler son particulares, el mercado lo mueven los fondos de inversión y los grandes tenedores
• Estreno de la nueva temporada: martes 21 de abril a las 22:15 horas en La 2 y RTVE Play

• El podcast Sobre Plano analiza las aristas de este tipo de construcción que cuenta con más de 1.000 bloques en toda España
• Cada lunes en RNE Audio, dirigido y presentado por Tony Da Cunha

Las cebras han saltado del zoo a la ciudad: fachadas blancas y negras clonan barrios enteros mientras prometen modernidad y estatus. Diseccionamos los “bloques cebra” como producto inmobiliario, su truco estético, el estigma frente a los viejos bloques de ladrillo y el negocio de la rehabilitación energética. Con el arquitecto Luis Lope de Toledo; Inmaculada E. Maluenda, doctora arquitecta e investigadora en la Facultad de Bellas Artes de la UCM y Enrique Encabo, doctor arquitecto e investigador en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (UPM); nos preguntamos qué tipo de vivienda y de ciudad estamos construyendo cuando todo acaba pareciéndose.

Lidia y Andrés son una joven pareja (32 y 29 años, respectivamente) que ha vivido de alquiler los últimos años en Collado Villalba (Madrid). Ahora han adquirido una casa en la provincia de Guadalajara para vivir allí y criar a su hija. En su búsqueda, se encontraron con una escalada de precios que finalmente les forzó a salir de la comunidad autónoma donde viven y trabajan. Pensaban contar con un aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO), pero han tenido que recurrir a la ayuda económica familiar para pagar la entrada, un soporte que ha resultado indispensable para poder acceder a su nueva vivienda.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Héctor, un joven de 29 años que vive en Comillas, lamenta lo "desesperante" de la situación para la gente joven en esta localidad cántabra, porque "la gran mayoría de pisos están volcados en el alquiler vacacional y los pocos que hay son de precios prohibitivos".

Este joven, que vive con sus abuelos y tiene trabajo, pero el sueldo no le permite pagar un alquiler, cree que "lo único que está consiguiendo de esta situación es llenar los bolsillos de unos pocos y hacer que el pueblo cada vez esté más vacío en invierno" y "que en verano sea esto al final como un parque de atracciones".

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Andrea, una joven de 27 años que vive en Pamplona en casa de sus padres, refleja el sentimiento de frustración de muchas personas de su edad que, pese a haberse formado y seguido el camino tradicional de estudiar y trabajar para asegurar un buen futuro, no logran alcanzar una calidad de vida acorde a ese esfuerzo. Salarios bajos y pocas oportunidades dificultan su emancipación.

Aunque muchos siguen viviendo con sus padres, no lo hacen por comodidad, sino por falta de alternativas. Desean independizarse, pero las condiciones económicas lo impiden, generando una sensación de estancamiento y de expectativas incumplidas.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra (UPF), sostiene que muchas políticas de vivienda parten de un diagnóstico equivocado al asumir que el mercado del alquiler está controlado por grandes tenedores o fondos de inversión. En realidad, estos actores representan solo una pequeña parte del mercado (en torno al 5-8%), mientras que la gran mayoría de las viviendas en alquiler pertenece a millones de pequeños propietarios, lo que configura un mercado altamente atomizado.

Esta diferencia implica que no existen condiciones de concentración suficientes para aplicar medidas como el control de precios, que solo funcionan en mercados dominados por pocos actores. Comparado con países como Alemania, donde sí hay grandes propietarios con cientos de miles de viviendas, el caso español es completamente distinto. Por lo tanto, García Montalvo piensa que usar políticas para mercados concentrados tiene efectos negativos, sobre todo al disminuir la cantidad de viviendas en alquiler, sin alcanzar los beneficios que se esperaban, porque se ha identificado mal el problema principal.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

María José Piñeira, profesora de Geografía en la Universidad de Santiago de Compostela (USC), propone movilizar las viviendas vacías mediante la intervención de las administraciones públicas como intermediarias entre propietarios e inquilinos. Este modelo ofrecería a los propietarios garantías de cobro y de mantenimiento del inmueble, reduciendo riesgos y fomentando que saquen sus viviendas al mercado del alquiler.

Además, señala como medida complementaria la imposición de mayores cargas fiscales a las viviendas que permanezcan vacías durante largos periodos. Ambas estrategias, la intermediación pública y la presión fiscal, son, a juicio de la profesora Piñeira, las principales herramientas actuales para incentivar el uso del parque inmobiliario desocupado.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Javier Gil, investigador del Centro Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y autor del libro Generación inquilina, sostiene que el mercado inmobiliario ya está intervenido, pero en favor del encarecimiento de los precios, la concentración de la propiedad y su uso como negocio. Frente a esto, plantea la necesidad de cambiar el enfoque de intervención para crear un nuevo modelo que democratice el acceso a la vivienda, una intervención más activa del Estado, incluyendo la creación de un amplio parque público de vivienda mediante instrumentos como fondos de inversión públicos. Este parque público debería ser lo suficientemente grande como para competir con el mercado privado, reducir el peso de la especulación y contribuir a la bajada de los precios, consolidando así un modelo en el que la vivienda pública sea una opción mayoritaria y socialmente valorada.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Pablo López Calle, profesor de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid (UCM) plantea que la solución al problema de la vivienda en España podría surgir únicamente cuando la situación sea lo suficientemente grave como para generar un consenso social amplio que obligue a actuar. En ese escenario, se abriría la posibilidad de alcanzar acuerdos políticos de gran alcance, incluso entre todos los partidos, para implementar políticas profundas e integrales.

Defiende que el problema es irresoluble sin un pacto de Estado que vaya más allá de medidas parciales. Este debería incluir, por un lado, la compensación a las familias que han concentrado su patrimonio en la vivienda y, por otro, un cambio del modelo económico hacia uno más basado en el trabajo y los ingresos salariales, reduciendo la dependencia de la vivienda como principal forma de acumulación de riqueza.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Julio Rodríguez López, miembro del Consejo Asesor de Vivienda del Ministerio de Vivienda, señala que hasta el inicio del siglo XXI, en España se construían entre 60.000 y 100.000 viviendas protegidas al año, manteniendo un ritmo elevado incluso tras el impacto de la crisis de 2007-2008. A partir del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, se produce un cambio significativo en la política de vivienda. Se eliminan los objetivos de construcción de vivienda protegida y desaparece el sistema de financiación que la sostenía, basado principalmente en el crédito oficial y las cajas de ahorros, sin que la banca privada asumiera ese papel.

Al mismo tiempo, se prioriza el fomento del alquiler, pero sin un respaldo suficiente de recursos públicos, ya que los Presupuestos Generales del Estado se reducen de forma notable. Como consecuencia de todos estos cambios, la construcción de vivienda protegida se desploma, pasando de decenas de miles de viviendas al año a apenas entre 2.000 y 3.000.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Llum Roldós es mallorquina, y, una vez llegada a la jubilación, se ha encontrado enormes dificultades para encontrar un lugar donde vivir de alquiler en su propia isla. "Ni siquiera te piden cuáles son tus ingresos, sino directamente te das cuenta de que el hecho de la edad te identifica como una persona no apta para compartir o vivir", lamenta, y que le han planteado objeciones como: "'Claro, es que si te caes'... Y tú dices: 'Bueno, ¿y tú no te puedes caer también?'. Sólo te encuentras con impedimentos", cuenta a TVE.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Federico Cerro es un hombre de 72 años que reside en Palma. Cuenta cómo, tras una ruptura con la pareja con la que compartía vivienda, se quedó en una situación personal complicada. Aunque sus hijos ya son independientes y podrían ayudarle, prefirió no depender de ellos ni alterar sus vidas, lo que incrementó su vulnerabilidad habitacional.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Elías, de 38 años, cuenta en declaraciones a TVE la dificultad que tuvo para encontrar una vivienda asequible en el centro de Madrid, donde los precios son elevados o las condiciones de los pisos son deficientes. Ante esta situación, y considerando también los costes y tiempos de desplazamiento, optó por mudarse a una ciudad periférica como Toledo.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Eva vive en el Valle de Tena (Huesca), donde ha tenido dificultades para acceder a una hipoteca después de haber participado como socia en una cooperativa de viviendas. Denuncia que la propiedad y los recursos en esta zona del Pirineo aragonés están concentrados en pocos dueños, lo que dificulta la integración y el acceso a vivienda para quienes vienen de fuera, pero que sin estas personas, que trabajan y forman familias, el futuro de los pueblos corre peligro. "¿Luego quién va a trabajar en sus bares, en sus restaurantes, en sus estaciones de esquí, en sus gasolineras, en sus estancos, en sus hoteles?", se pregunta.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Saransig es una médica de origen ecuatoriano que vive en Madrid. Relata a TVE su testimonio de cómo, en una situación de urgencia al tener que abandonar una vivienda, aceptó rápidamente una oferta de alquiler tras una llamada. El supuesto arrendador pidió un depósito para reservar el piso, pero tras recibir el dinero desapareció, evidenciando una estafa común en el mercado del alquiler, que sufren sobre todo personas en situación vulnerable.

Es una de las voces que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Andrés y Antía, de 24 años, compraron una casa para independizarse juntos en el rural, en Oza-Cesuras (A Coruña). La están rehabilitando y, aunque la hipoteca y los gastos asociados a la vivienda suponen alrededor de la mitad de los ingresos o más, prefieren ese esfuerzo económico por la seguridad y estabilidad que ofrece una vivienda propia frente a un alquiler. "Estamos construyendo ya nuestra historia", afirma Andrés.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Enola (24 años) vive en Pamplona desde que empezó la carrera y comparte piso con otras dos personas. Expresa a TVE la frustración de una generación joven que, pese a tener más formación y disposición para trabajar, no puede alcanzar el nivel de vida que tenían sus padres a la misma edad, con casa propia y ya descendencia, mientras ella no puede permitirse "ni siquiera ir a un alquiler". Una situación que califica de "desesperante" para ella y tantos jóvenes de su edad.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Manuel Lampón, joven universitario de 24 años que reside y estudia en Segovia, explica cómo, a su parecer, el mercado de alquiler en Segovia se ha encarecido y segmentado debido a la presencia de una universidad privada. Los propietarios adaptan sus pisos para estudiantes con mayor poder adquisitivo, lo que dificulta el acceso a la vivienda para otros perfiles. Para Manuel, el mercado de alquiler ya no está pensado para la población general, sino casi exclusivamente para ese nicho.

Es uno de los testimonios que se pueden encontrar en el especial "Para entrar a vivir" de RTVE Noticias, un retrato generacional sobre el problema del acceso a la vivienda en España.

Muchos de los migrantes que llegan a nuestros país tienen que afrontar también el problema de la vivienda. En Ibiza, un par de asentamientos donde viven trabajadores del sector servicios pueden ser desalojados esta próxima semana ya que el Ayuntamiento los considera inseguros. Muchos no tienen alternativa.

Foto: Vista de un asentamiento de caravanas en Ibiza. EFE/ Sergio G. Cañizares

La brecha generacional se agrava con la vivienda. Ni siquiera la mitad de los hogares millenials —cuando el cabeza de familia tiene menos de 39 años— son en propiedad, según una estadística del Banco de España. De otro lado, el 66 % de la generación que nació entre 1976 y 1985 ya habían adquirido una vivienda, mientras que el 80 % de los que vieron la luz entre 1966 y 1975 ya lo habían hecho a esa edad. Este estudio no analiza la situación individual de las personas, sino de los hogares. Los jóvenes que todavía viven con sus padres no computan en esta estadística.

La brecha de riqueza a esa edad sí desciende entre los millenials y la generación anterior, aunque persiste respecto a la de sus padres. Los más pobres son los únicos que no han recuperado el nivel de riqueza previo a la pandemia de Covid-19; sí han logrado reducir en los últimos años sus deudas y el dinero que dedican a saldarlas.

FOTO: EUROPA PRESS

• El plan, para el periodo de 2026-2030, tiene ayudas para rehabilitar inmuebles y facilitar la compra a los jóvenes
• También busca impulsar la construcción en el mundo rural

• Son algunas de las principales conclusiones de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España
• La mayoría de los grupos de edad y tramos de renta aumentaron su riqueza durante el periodo 2022-2024