La comisión de amortización de las hipotecas será mayor con tipo fijo que variable

• La nueva Ley Hipotecaria busca la protección de los bancos ante el mayor coste tras la sentencia del Supremo
• El PP, PSOE y Cs apoyan la subida de comisiones para el cliente y Podemos ve con recelo la medida

Fotografía de recurso de las llaves de una vivienda.

La nueva Ley Hipotecaria contemplará una comisión de amortización por reembolso anticipado mayor en el caso de los contratos a tipo fijo que en los de tipo variable, con el fin de dar más estabilidad al sistema financiero.

La ponencia de la ley, que tiene previsto finalizar sus trabajos este martes en la Comisión de Economía del Congreso, incluirá una comisión por reembolso anticipado que protegerá a los bancos ante el mayor coste que tienen que asumir al constituir una hipoteca a tipo de interés fijo.

En este caso, la entidad financiera debe garantizar las coberturas de ese interés (que actualmente es más alto que el variable) así como la financiación a largo plazo.

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PSOE, PP y Cs, a favor de la subida de comisiones para el cliente

El PSOE, el PP y Ciudadanos están de acuerdo en que el cliente hipotecado pague una comisión más alta por reembolso ante un contrato a tipo fijo que ante un contrato a tipo variable y abogan porque se fomente el primero para evitar inseguridades a lo largo de la vida del préstamo hipotecario.

Según el portavoz del PSOE en la comisión, Gonzalo Palacín, "para que las entidades puedan ofrecer operaciones a tipo fijo debe haber una estructura que garantice que las entidades puedan ofrecerlo, ya que el reembolso tiene un coste y si no lo reflejamos, la banca no irá a por este tipo de contrato".

Palacín ha afirmado que si se tiene un tipo fijo durante toda la vida del préstamo se dará seguridad a las dos partes, al tiempo que el diputado del PP Miguel Ángel Paniagua ha dicho a EFE que la comisión en operaciones a tipo fijo debe ser mayor que las variables como mecanismo de compensación a las entidades.

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El diputado de Ciudadanos Rodrigo Gómez también apoya la medida porque para el consumidor "es más fácil saber lo que va a pagar y hacer sus previsiones de ingresos y gastos en su vida" ante un contrato hipotecario que suele ser largo y, de no haber un "equilibrio" entre blanco y cliente, la entidad "al final subirá su tipo de interés para asegurar que no sufre perjuicio".

Por su parte, el diputado de Unidos Podemos Rafael Mayoral ha avisado de que una hipoteca a tipo fijo podría ser en principio "más sencilla de entender, pero todo depende de las condiciones" y ha insistido en que la banca no debería cobrar comisión de ningún tipo si no ofrece un servicio a cambio.

"Amortizar un préstamo lo que hace es dar seguridad al tráfico jurídico y al sistema financiero y poner comisiones no ayuda a amortizar sino que desincentiva", ha puntualizado.

La ley no entrará en vigor en 2018

La ponencia debate la retroactividad o no de la cláusula de ejecución hipotecaria, que podría afectar a decenas de desahucios suspendidos actualmente como consecuencia de varias sentencias europeas.

El PSOE propone que el texto legislativo aclare por escrito que la nueva Ley no abocará a la reactivación de estos embargos e incide en que por encima debe haber seguridad jurídica.

El suicido de una mujer de 65 años que iba a ser desahuciada en Madrid despierta de nuevo las alarmas sobre los altos alquileres en las ciudades y sobre el funcionamiento de los servicios públicos que deben detectar este tipo de casos. Nos hemos preguntado qué debe hacer una persona que no puede afrontar el pago de la hipoteca o el alquiler de su vivienda.

No obstante, la nueva Ley de crédito inmobiliario, que es consecuencia de la transposición de una directiva europea, no entrará en vigor en 2018, ya que los plazos de tramitación son muy ajustados y aunque pueda ser debatida en el Pleno del Congreso en diciembre no sería tramitada en el Senado hasta febrero.

La ley contemplará además que las Cajas rurales y las Cooperativas de Crédito, exentas de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, deban abonarlo como hará la banca en el caso de que concedan un préstamo. Se trata de una enmienda introducida por Ciudadanos, que ha sido apoyada por mayoría, y que puntualiza que sólo estarán exentas de pagar el impuesto cuando este tipo de entidades compren un inmueble o un terreno, como también queda exento el denominado banco malo, la SAREB.