Vivienda

A la espera de conocer los datos del INE sobre las ejecuciones hipotecarias, nuestra compañera Minerva Oso ha hablado con algunas personas afectadas por la hipoteca y que le han relatado el acoso efectuado por los bancos para recibir los pagos. “Te quitan la autoestima, las ganas de vivir”, indican quienes no pueden hacer frente a estos cobros y subrayan que esta situación les impide tener un proyecto de vida.

“Toda la crisis que tuvimos la década anterior es porque los bancos no fueron responsables", subraya Patricia Suárez, presidenta de la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN), quien culpa a los bancos de garantizar hipotecas a personas que, saben, no serán capaces de afrontar los pagos. Asimismo, hace un llamamiento a la vicepresidenta Nadia Calviño, para que revise con la banca la situación actual para poder ampliar las medidas que ayudan a hacer frente a los pagos de las hipotecas, y reclama que las entidades, en contra del Código de Buenas Prácticas Bancarias, desarrollen un acoso sistemático a los afectados.

• De las 38.266 actuaciones realizadas, el 71,9% fue por impago de alquiler, y el 22,2% por ejecuciones hipotecarias
• Por otro lado, se registraron 2.748 ocupaciones ilegales de viviendas, un 20% menos que en 2021

La proliferación en los últimos años de alojamientos turísticos de corta duración, que ofrecen plataformas en internet como Airbnb, han llevado a las autoridades de la Unión Europea a crear un registro comunitario de este tipo de hospedajes. Una iniciativa que podría ver la luz durante la presidencia española de la Unión. Con el presidente de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos, Miguel Ángel Sotillos conversamos sobre esta reglamentación.

• Las cuotas de las hipotecas a tipo variable que se revisen experimentarán un incremento medio de más de 3.500 euros al año
• El incremento en febrero es de más de dos puntos básicos en comparación con el dato de enero, que cerró en el 3,337%

Ante la subida del euríbor, las cuotas de las hipotecas a tipo variable se disparan. El director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombeli, advierte de que lo peor está por llegar: "Muchas familias se verán afectadas en los próximos meses. La situación más preocupante llegará en el segundo semestre porque el BCE subirá tipos". Recomienda acogerse al pacto del Gobierno con la banca, 5 años con un diferencial del 0,10% o buscar alternativas en el mercado que aún es competitivo.

El euríbor, el índice de referencia de la mayoría de hipotecas, cerrará febrero en el entorno del 3,5%, un nuevo máximo desde 2008. Daniel Sorando, profesor de Sociología de la Universidad de Zaragoza y especializado en vivienda, avisa, en Las Mañanas de RNE, de los efectos que conlleva esa subida del euríbor como el incremento de la desigualdad porque “si siguen subiendo los alquileres o las hipotecas, muchas familias dedican gran parte de su salario a ello y tienen que dejar de gastar en otros conceptos fundamentales como alimentación”. También  un posible aumento de los desahucios hipotecarios y una mayor demanda de alquiler en las zonas urbanas que tensiona el mercado. Todo ello en "un mercado que no tiene protección” porque explica que en “España se ha desprotegido el derecho a la vivienda históricamente y todavía no hay ninguna ley a nivel estatal de vivienda.”

• Al vender la nuda propiedad, el cliente recibe un pago único por su casa y puede seguir residiendo en ella hasta que fallezca
• Con la hipoteca inversa, no pierde la propiedad y puede recibir una cantidad mensual a modo de crédito con el banco

• En Madrid la demanda se mantiene, pero la superan municipios como Tres Cantos, Majadahonda o Rivas-Vaciamadrid
• En Sevilla, muchos buscan vivienda en pequeñas localidades cerca de la capital, como Almensilla, de 6.400 habitantes censados

Comprar una casa en el centro de una ciudad es cada vez más caro, una situación que empuja a la gente a buscar otras opciones en zonas del extrarradio, donde los precios son más competitivos.

Foto: GETTY

• El indicador repuntó un 10,9% en 2022, la mitad que el año anterior (23,8%), según el dato avanzado por el INE
• El año pasado se firmaron 463.614 préstamos hipotecarios en España, con un importe medio de 145.510 euros

• Aunque ha ido bajando, la compra sigue siendo la opción preferente para el 75,2% de la ciudadanía
• El alquiler ha crecido en los últimos 10 años y en 2021 ya comprendía el 16% de hogares, según el INE

• De mitjana, les famílies aquí hi destinen més del 60% del sou per pagar les quotes
• El Govern ha signat amb tres entitats bancàries el programa Garantia Hipoteca

• Grupos vulnerables como las madres solteras y las minorías étnicas denuncian dificultades a la hora de conseguir un hogar
• El lugar de residencia influye en el acceso a la educación, al empleo y a la sanidad, así como en el bienestar físico y emocional

Los vecinos de San Fernando de Henares llevan años conviviendo con el miedo a que sus casas se conviertan en ruinas. La ampliación de la línea 7 de metro ha provocado daños muy graves, con más de 600 familias afectadas. Allí están los compañeros del área de Madrid de RNE y Graciela García ha podido hablar con Iván Fuentes, uno de los afectados.

Iván se quedó sin casa con 20 años y es el director del documental y la obra de teatro "Vidas Rotas: Un documental en tres actos”. "Me cuesta acostumbrarme a este paisaje, falta algo y es mi casa y la de mis vecinos. Pensábamos que tras ver nuestra casa derribada, poco a poco lo superaríamos, pero por el maltrato que estamos viviendo cuesta mucho que la herida cierre", nos cuenta en Las Mañanas de RNE. Iván expresa que no encuentra ni empatía ni humanidad por parte de la Administración y gracias al documental puede visibilizar el sufrimiento. "Estamos desgastados, esto nos está consumiendo poco a poco. Por suerte no nos podemos comparar con Ucrania ni Turquía porque no hay daños humanos, pero esto nos está matando a todos los vecinos". 

• El año se cerró con 649.494 transacciones inmobiliarias, la cifra más alta desde 2007, según el INE
• La vivienda usada impulsó el mercado, con un avance del 17,7% frente al 2,6% de los pisos nuevos

El mercado inmobiliario cerró el año 2022 con un crecimiento del 14,5% respeto al 2021: se compraron cerca de 650.000 viviendas, la mayor cifra desde 2007. Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario, lo ha calificado como un "perfil positivo de expansión", aunque el sector entró en "una nueva etapa" en la segunda parte del año. "Ha habido un impacto recesivo derivado del aumento de los tipos de interés", explica Rodríguez, que asegura que 2023 empezará "un poco bajo" pero podrá producirse una recuperación. 

"La encuesta de préstamos bancarios de la Unión Europea ha informado de que se ha encarecido las condiciones de las concesiones, hay mayor percepción del riesgo por parte de los bancos y menor demanda de crédito por parte de los hogares", cuenta. El economista no cree que los precios puedan bajar este año, sino que "en lugar de crecer un 7,6%, puede haber aumentos moderados". "Los alquileres subirán más porque existe una escasez de oferta de viviendas de alquiler [...] El problema de acceso a la vivienda sigue siendo bastante complicado", expresa. 

Informa Blanca Pascual

El gobierno de Portugal ha puesto fin al régimen de 'golden visa' que concede la residencia a cambio de inversiones y ha prohibido las nuevas licencias para pisos turísticos, exceptuando los rurales en municipios de zonas despobladas del país.

• Estos visados se atribuían a cambio de compra de inmuebles, grandes inversiones o creación de puestos de trabajo
• Estas medidas forman parte de un plan de choque aprobado para atajar la crisis de vivienda que sufre el país

• Tendrá que acudir a declarar por los delitos de coacciones, malversación y prevaricación
• También están citados la concejal de Vivienda, el de Derechos de Ciudadanía y una funcionaria municipal

• Según los expertos, se debe a que hay mucha más demanda que oferta y al crecimiento del mercado laboral en estas ciudades
• En este escenario, muchos inquilinos se quejan de que la situación del mercado inmobiliario es "caótica" y "prohibitiva"