Los datos de los desahucios en España: tres de cada cuatro son alquileres
- El 65% de los desahucios hechos en 2025 fueron contra alquileres
- Entre 2015 y 2025 han pasado del 53% al 75%
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Los desahucios han bajado más de un 60% en España respecto a la última década. El número de desalojos no ha parado de menguar desde 2014, según los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Si en 2015 se realizaron 67.000 lanzamientos, en todo 2025 fueron poco más de 24.500. Ahora bien, en este tiempo, las ejecuciones relacionadas con el alquiler han sustituido a las referentes a las hipotecas como principal causa de desahucio.
De los 4.005 desahucios realizados en el primer trimestre de 2026, el 65% están relacionados con el alquiler. Esto incluye principalmente alquileres impagados en cualquier tipo de propiedad, no solo viviendas. Pero la Ley de Enjuiciamiento Civil también permite reclamar la vivienda por otros motivos, como la expiración del plazo contractual o legal.
Las del primer trimestre de 2026 son las últimas cifras disponibles en la web del CGPJ y no son una excepción. Un análisis de la serie histórica revela que el alquiler ha reemplazado a las hipotecas como principal motivo de desahucio desde 2016. Pese a la bajada global de los desahucios, los lanzamientos que aplican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) representan más del 70% de los desahucios desde 2020.
El año pasado, por ejemplo, tres de cada cuatro desahucios realizados en España desalojaron a inquilinos y esta proporción lleva así desde 2023. En cambio, los desahucios relacionados con las hipotecas, que eran dos de cada cinco en 2015, ahora solo son el 18% del total.
Menos desahucios que en 2015
El descenso de los desahucios es generalizado en todas las comunidades autónomas. Sobre todo si se analizan los cambios en la última década. Respecto a 2015, los desahucios por cualquier causa cayeron el año pasado casi un 80% en Cantabria, un 76% en Murcia, un 74% en la Comunidad Valenciana o La Rioja y un 69% en Canarias.
La gráfica por comunidades autónomas también muestra la sustitución de los alzamientos hipotecarios por los desahucios a inquilinos en estos diez años. Estos últimos han pasado de 77,8 casos por cada 100.000 habitantes a 22,4 entre 2015 y 2025 en Cantabria; de 74 a menos de 26, en Madrid; y de casi 81 a cerca de 29, en La Rioja. Por el contrario, los desahucios vinculados a la LAU casi no han cambiado en la última década en el País Vasco, con en torno a 30 desalojos por cada 100.000 habitantes. Y en Extremadura y Castilla-La Mancha se han reducido menos de un 30%.
Las ejecuciones hipotecarias, que son las que tienen que ver con el incumplimiento de las condiciones de una hipoteca, se han reducido a casi la mitad en una década en Cantabria, La Rioja, la Comunidad Valenciana y Canarias. Mientras, solo han bajado un 62% en Asturias, y apenas un 23% en el País Vasco.
Si en lugar de comparar la evolución en la última década se estudia la variación interanual, los desahucios solo han aumentado en el País Vasco, Extremadura, Aragón y Castilla-La Mancha. El total de Euskadi ha pasado de 608 desalojos en 2024 a 935 en 2025; el de Aragón, de 638 a 659; y el de Extremadura, de 269 a 370. En Castilla-La Mancha, el crecimiento es del 37%, con 857 desahucios en 2024 frente a 1.176 en 2025.
El mapa de los desahucios de alquileres en España
El CGPJ también ofrece el desglose de los desahucios en cada partido judicial, que es la unidad territorial formada por uno o más municipios limítrofes dentro de una misma provincia y se usa para administrar la justicia en España. Con ellos se puede dibujar un mapa de los desahucios de alquileres en España.
Figueres, que comprende 68 municipios de la provincia de Girona, destaca como uno de los municipios con más lanzamientos vinculados al alquiler por habitante: 171 por cada 100.000. Le siguen Terrassa (Barcelona) o Sigüenza (Guadalajara), con más de 130.
Girona, que da cobertura a más de 243.000 habitantes de 38 localidades, es la primera capital de provincia que aparece en la lista. En 2025 se desahució a unos 111 inquilinos por cada 100.000 habitantes. Vitoria-Gasteiz, con casi 92 desahucios por cada 100.000 personas, o Ibiza, con 76, también están en los primeros lugares de la lista.
Un análisis con perspectiva histórica revela que en 2025 hubo un repunte de desahucios relacionados con el alquiler en lugares como Torrevieja, donde se ha pasado de una media de 112 desahucios al año entre 2013 y 2024 a 173 en 2025, o Sabadell, que el año pasado tuvo 114 desahucios más de lo normal. Estos casos pueden leerse como un reflejo de la tensión del mercado del alquiler en España. Sin embargo, como puede verse en el mapa, la situación es muy dispar y no ofrece ningún patrón geográfico.
A este nivel, una variación muy pequeña de los datos puede confundirse con un cambio que aparentemente es significativo. No obstante, detrás puede tener desde el rechazo del Congreso a prorrogar las moratorias o escudos sociales frente al desahucio en febrero de 2026 a un simple atasco judicial que se despeja de golpe. Y en ambos casos, lo que habría ocurrido es que se habrían reactivado expedientes de desahucios que estaban paralizados, provocando repuntes puntuales en un partido judicial determinado.
