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La vivienda subió un 4,4% en el primer trimestre y alcanzó su nivel más alto de los últimos siete años, según Fomento

  • El precio se incrementó un 1,1% con respecto al periodo octubre-diciembre y encadena 16 trimestres de alzas

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Un bloque de viviendas en Madrid
Un bloque de viviendas en Madrid. Getty Images

El precio medio de la vivienda libre alcanzó los 1.636,3 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, lo que arroja un crecimiento interanual del 4,4% y el importe más elevado que registra este indicador desde los tres primeros meses de 2012, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Por contra, la vivienda protegida bajó un 0,3% hasta ser su coste medio de 1.125,8 euros.

La estadística de Departamento que dirige José Luis Ábalos refleja que el precio de la vivienda libre se incrementó un 1,1% con respecto a los tres últimos meses de 2018 y ya encadena 16 trimestres consecutivos de subidas. En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre se incrementó el 3,3%.

Atendiendo a la antigüedad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.869,1 euros en el primer trimestre de 2019, el 4,1% superior. Aquella de más de cinco años de antigüedad alcanzó los 1.628,7 euros por metro cuadrado, el 4,4% más.

La vivienda solo bajó en Extremadura

Entre enero y marzo de 2019, todas las comunidades autónomas presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,3%), Navarra (7%) y Cataluña (5,9%). En la única región en la que el precio descendió fue Extremadura (-1,6%) y en la Ciudad Autónoma de Ceuta. Por provincias, en once se redujo el valor respecto al año anterior, en especial en Lugo, Soria y Segovia.

En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se dieron en San Sebastián (3.519,8 euros/m2); Ibiza (3.422,6 euros/m2); Barcelona (3.380,1 euros/m2); Sant Cugat del Vallès (3.337,3 euros/m2); Santa Eulalia del Río (3.315,1 euros/m2); Madrid (3.239,6 euros/m2); Pozuelo de Alarcón (3.151,4 euros/m2) y Majadahonda (3.053,8 euros/m2).

Los más bajos se registraron en Jumilla (573,2 euros/m2); Ontinyent (589 euros/m2); Villarrobledo (593,3 euros/m2); Villena (593,5 euros/m2); Elda (615,0 euros/m2) y Alcoy (623,2 euros/m2).

La vivienda libre sigue lejos de sus máximos de 2008

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado durante el primer trimestre del año fue un 22,1% inferior al máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en pleno "boom" del sector inmobiliario. Entonces, el precio del metro cuadrado superaba los 2.101 euros.

Desde entonces el precio bajó hasta marcar su precio más bajo en el tercer trimestre de 2014, con 1.455,8 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el precio se ha recuperado un 12,4%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 31,4%.

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