Vivienda

• El año pasado se firmaron 381.560 préstamos hipotecarios, la menor cifra desde 2020
• El importe medio de las hipotecas de viviendas repunta un 2%, hasta 142.074 euros

San Fernando de Henares, un pueblo de las afueras de Madrid, lleva años sufriendo las consecuencias de un error en la construcción de la línea 7B de Metro. Hasta 600 familias están afectadas por el hundimiento del suelo. Hay 88 viviendas desalojadas y varias ya han sido demolidas. Los afectados esperan que la Comunidad de Madrid, la administración competente, les de soluciones y mantienen muchas diferencias con ella. El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso defiende estar haciendo todo lo que está en su mano para responder de la forma más adecuada. Juan, Eva, Mari Mar, Mari Carmen, Alejandro, Irene o María Jesús nos introducen en un problema que parte de la decisión de modificar el trazado inicial del proyecto de Metro para comunicar el centro de Madrid con uno de los hospitales del llamado ‘corredor del Henares’. La expresidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, el director general de Infraestructuras, Miguel Núñez, la exalcaldesa de San Fernando, Montserrat Muñoz, el presidente del Colegio de Geólogos, Manuel Regueiro o el psicólogo Guillermo Fouce, aportan contexto a un problema que arranca en 2007 y que lleva dos años y medio empeorando. El nuevo capítulo de ‘Esto merece una explicación’ tiene guion de Laura Madrid y realización de Juan Luis Martín.

Dos millones de euros de multa es lo que tendrá que pagar un policía local que alquilaba ilegalmente viviendas en Palma. Sus inquilinos no tenían apenas luz, ni ventilación, y la mayoría sufría humedades.

El Consejo de Ministros ha aprobado una línea de avales de 2.500 millones de euros para que jóvenes de hasta 35 años y familias con menores puedan adquirir su primera casa. El objetivo es liberar vivienda de alquiler. El ICO, el Instituto de Crédito Oficial, cubrirá el 20% del préstamo hipotecario. 

Sumar rechaza la medida porque cree hará que suban los precios. "El fomento de la compra de vivienda, además, amparado con el aval, va a tener un impacto probablemente de seguir subiendo el precio de la vivienda", dice la ministra Yolanda Díaz.

Según un estudio de la Universidad Pompeu Fabra y Tecnocasa, frente a unos precios de venta que se han estabilizado, el arrendamiento sube casi un 5,5% en 2023 por la falta de viviendas. Calculan que la oferta ha caído un 57% en los últimos tres años. Una cifra mucho mayor en Madrid o Barcelona.

El Gobierno ha aprobado este martes la línea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) dirigida a facilitar que jóvenes y familias con menores a cargo puedan acceder a la compra de la primera vivienda. Y es que adquirir tu primer hogar casi nunca es fácil. Más aún en un contexto en el que el precio de la vivienda sigue subiendo, ya que cerró el año pasado con un ligero repunte, del 1,7%, según el último informe publicado por Tecnocasa.

• La dotación asciende a 2.500 millones de euros y se estima que llegará a 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo

• Sánchez ha anunciado la medida durante un acto de campaña de las elecciones gallegas
• Forma parte de la política de vivienda pública del Gobierno para que los jóvenes puedan emanciparse

• El presidente de la comunidad, además de ponerse un sueldo superior al de un ministro, no paga las cuotas de la comunidad
• Esta praxis es frecuente en la costa malagueña: la mayoría de los residentes son extranjeros y no conocen las leyes urbanísticas

• Una hipoteca tipo de 150.000 euros a 30 años se encarecerá unos 24 euros al mes
• El Banco de España cree que el coste de los préstamos bajará a partir de marzo

Comprar o alquilar una vivienda es más caro que hace un año y es especialmente complicado para una parte de la población: los jóvenes. Dedican más del 80% de su sueldo a alquilar una vivienda. En el caso de la vivienda en propiedad, la hipoteca se lleva un 60% del salario. El gran problema que tiene ahora el mercado inmobiliario, tanto en venta como en alquiler, es la falta de oferta disponible. En España, un 2,5% del parque de vivienda es de protección oficial, frente al 9% de media en la Unión Europea.

Mensaje de cautela desde el Banco Central Europeo donde, como pronto, ven plausible un primer recorte de los tipos en junio. Sin embargo, el euríbor ya está descendiendo. ¿Cómo es posible? Foto: GETTYIMAGES

• En noviembre se firmaron 32.645 préstamos hipotecarios, según el INE
• El número de hipotecas repuntó un 2,3% con respecto a octubre

• La pandemia interrumpió los plazos judiciales por lo que los hipotecados tienen tiempo hasta abril
• Asufin insiste en la importancia de reclamar los gastos de la hipoteca pagados de forma indebida

El Home Staging es una técnica de marketing y estilismo inmobiliario importado de Estados Unidos o puesta en escena de las viviendas antes de sacarlas al mercado. El objetivo es acelerar su venta o alquiler y conseguir por ella el mejor precio posible. En España esta técnica cada vez tiene más seguidores entre particulares e inmobiliarias.

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La compraventa de viviendas en España sigue bajando y ya van 10 meses seguidos, en noviembre cayó un 15% tras realizarse algo menos de 47.000 operaciones. Además, las personas que compraron casa antes de 2019 tienen que estar atentos porque está a punto de acabar el plazo para reclamar gastos como los de notaría, registro o tasación. El Supremo estableció que parte de esos gastos los debe asumir el banco.

• En noviembre, se realizaron 46.888 compraventas de vivienda, según el INE
• La venta de pisos de segunda mano bajó un 16% y la de nuevos, un 11%

Victoria tiene 29 años. Trabaja, igual que sus dos hermanas, pero ninguna puede irse de la casa de sus padres. Hasta hace un año, emanciparse era una idea impensable. Ahora, ha empezado a buscar anuncios para quedarse en su barrio, pero no encuentra. Su caso es representativo de la juventud española, tan solo el 16% de los menores de 30 ños consiguen emanciparse.

El precio de los alquileres, la forma más habitual de emancipación, ha aumentado mucho más que los salarios. Pagar un alquiler en solitario cuesta unos 944 euros al mes, lo que supone casi el 94% del sueldo de un trabajador joven. 

• Las operaciones seguirán cayendo aunque a menor ritmo, sostenidas por las compras al contado
• El alquiler será la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias pese a la falta de oferta