La operación de Benta Berri no es aplicable a otros casos de viviendas de alquiler en manos de fondos
- Los Ochos de Erandio o Zabalgana son diferentes al tratarse de vivienda privada
- En Euskadi hay 400 viviendas a punto de perder la condición de protegidas
La compra de 510 viviendas del barrio donostiarra de Benta Berri a un fondo por parte del Gobierno Vasco, para evitar que pierdan su condición de VPO, ha insuflado esperanza a inquilinos que se encuentran en una situación similar. En total son unas 400 las viviendas en el País Vasco. Pero esta operación no puede aplicarse en todos los casos. Cada uno de ellos tiene sus características específicas.
Los pisos de Benta Berri se construyeron en suelo público. Según explica el abogado Pablo García de los Ríos, experto en cuestiones inmobiliarias, "lo que se ha comprado es un derecho de superficie. El suelo sobre el que se edificaron esas viviendas ya era del Gobierno Vasco y este derecho de superficie se concedió en 1998 por un periodo de 75 años". La operación por la que el ejecutivo desembolsará cien millones de euros "adelanta una situación que se habría producido".
Los Ochos y Zabalgana
El caso es diferente a los Ochos de Erandio y las 96 viviendas del barrio vitoriano de Zabalgana. Tienen en común que fueron construidas por La Caixa, para destinarlas a un alquiler asequible, y posteriormente vendidas a fondos de inversión. Se trata, por lo tanto, de viviendas de carácter privado. Entre los vecinos de los Ochos, algunos esperan que el caso de Benta Berri marque un precedente. Otros tienen claro que no pueden esperar que nadie compre sus pisos, y que lo que quieren es negociar.
En Zabalgana, los vecinos entraron a las viviendas que pensaban eran con opción a compra. Pero el año pasado los 96 pisos de cuatro portales de la Avenida de los Derechos Humanos se vendieron a un fondo de inversión. La alternativa que les queda, según Pablo de los Ríos, es presionar al Gobierno Vasco para que les apoye con las herramientas que da la ley de vivienda.
Las limitaciones del Gobierno Vasco
El consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha asegurado este jueves en una entrevista a Radio Euskadi que siempre vamos a estar del lado de los inquilinos, siempre vamos a sancionar incumplimientos de las zonas tensionadas, porque tenemos un régimen sancionador que ninguna otra comunidad tiene". Y eso, ha añadido, da más tiempo y una mayor tranquilidad.
Pero ha insistido en la diferencia entre la vivienda pública y la privada, porque condiciona la actuación del ejecutivo. "Si a mi me obligan a negociar ante un fondo que está vendiendo a precio de mercado, es irresponsable porque nos convertiríamos en un factor de recalentamiento del mercado, nos convertiríamos en el primer factor de especulación inmobiliaria" ha dicho Itxaso. El departamento dispone de un presupuesto para la compra de vivienda, y durante esta legislatura se han adquirido 750, contando las de Benta Berri.
No obstante, el consejero señala que no cierran ninguna puerta en el caso de los Ochos y de Zabalgana. Con respecto a Erandio, recuerda que el ayuntamiento no presentó la petición para ser declarado zona tensionada hasta el pasado mes de agosto. "Estamos acelerando y va a ser el expediente que más rápido gestionemos", con el fin de que lo publique el Boletín Oficial del Estado a finales de enero. Y recuerda que en las zonas tensionadas, todos los alquileres tanto públicos como privados tiene limitadas las subidas.
