Alokaplus, un seguro avalado por el Gobierno Vasco que ofrece garantías para el alquiler en zonas tensionadas
- Es un seguro público y gratuito para cubrir impagos y daños en el inmueble
- El programa está dirigido a pequeños propietarios y vinculado a un alquiler razonable
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En un momento en que la vivienda se consolida como principal preocupación de la ciudadanía, el Gobierno Vasco quiere desbloquear los aproximadamente 25.000 pisos vacíos que calcula hay en zonas de alta demanda, para favorecer que pasen al mercado de alquiler. Y para ello ha aprobado este martes el decreto del programa Alokaplus. Se trata de un seguro público y gratuito para ayudar a superar los miedos e incertidumbres de los propietarios de esas viviendas y ofrecerles garantías frente a posibles impagos o daños en el inmueble.
Pero no sólo está pensado para los propietarios. También para los inquilinos. Porque la cobertura pública que se ofrece a los primeros no se traduce en un sobrecoste para los arrendatarios. Alokaplus está vinculado a un alquiler a precio razonable en municipios tensionados, que se ajuste al Índice de referencia. Está dirigido a pequeños propietarios con un máximo de cinco viviendas y podrán incorporarse al programa tanto alquileres nuevos como ya vigentes.
Coberturas de Alokaplus
Alokaplus cubrirá las rentas impagadas, los suministros que haya tenido que abonar la persona propietaria y los desperfectos ocasionados en la vivienda por culpa o negligencia de la persona arrendataria. Para ello hace falta que el juzgado admita a trámite la demanda de resolución del contrato y recuperación de la vivienda por falta de pago. La ayuda podrá ser de un máximo de 14 mensualidades, pero se puede ampliar hasta 20 cuando la persona arrendataria sea menor de 35 años, mayor de 65, una familia monoparental o una unidad convivencial con menores a su cargo o con personas con diversidad funcional o psíquica.
Tanto en el caso de impagos como de daños en la vivienda, la persona arrendataria tendrá que responder ante el Gobierno Vasco. Cuando las cantidades cubiertas por Alokaplus sean pagadas a los propietarios, el ejecutivo se las reclamará a los inquilinos. Según el consejero de Vivienda, Denis Itxaso, "damos seguridad a la propiedad, pero mantenemos la responsabilidad de quien incumple sus obligaciones”. De todas formas, la adhesión al programa limita las garantías exigibles a los arrendatarios a una única mensualidad de fianza.
Entrará en vigor en noviembre
El programa Alokaplus entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco, previsiblemente a principios de noviembre. Para adherirse, el contrato de arrendamiento deberá incorporar un documento de compromiso, firmado tanto por la persona arrendadora como la arrendataria. En el caso de contratos nuevos, los propietarios podrán este anexo cuando depositen el contrato y la fianza en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de Euskadi. En el caso de contratos que ya están vigentes, la adhesión se realizará por medio de la presentación del anexo como modificación del contrato y su notificación al registro, adjuntando también el documento firmado por ambas partes.
El consejero de Vivienda ha destacado que "esta medida se suma a instrumentos como Bizigune, que capta vivienda vacía para alquiler protegido, y a los incentivos fiscales que bonifican el 70 por ciento de los rendimientos cuando la vivienda se alquila a precios razonables y asequibles. Alokaplus añade una nueva palanca: seguridad frente al impago y los desperfectos". En Euskadi ya se han declarado zonas tensionadas 20 municipios, entre ellos las tres capitales.
