Mercado inmobiliario

La asociación de perjudicados de entidades financieras señala que los hipotecados que no estén entre los 15.000 demandantes de Adicae deberán iniciar un procedimiento judicial. Por parte de la banca, solo se ha pronunciado el Banco Sabadell, que asegura que las cláusulas suelo de sus hipotecas eran transparentes y por eso recurrirá la sentencia. El sector está pendiente de otra sentencia, la del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que se reúne al 26 de abril. Si su dictamen fuera favorable, los bancos deberían devolver a sus clientes lo cobrado por la cláusula suelo desde el momento de la firma de la hipoteca y no desde el 9 de mayo de 2013, que fue cuando el Tribunal Supremo sentenció por primera vez la nulidad de estas cláusulas.


 

• Hubo un 15,8% más de ventas que un año antes
• Retornan así las tasas positivas tras la contracción de enero
• Las 34.771 operaciones suponen la cifra mensual más alta en tres años
• Las transacciones de vivienda usada aumentaron un 21,4%

El Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo fijadas en las condiciones generales de las hipotecas suscritas con consumidores por "falta de transparencia" y ha condenado a 40 bancos y cajas a eliminar las citadas cláusulas de los contratos y a cesar en su utilización de forma no transparente. De este modo, el juzgado ha estimado parcialmente la demanda interpuesta por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros de España (Adicae) y ha condenado a devolver a los hipotecados las cantidades "indebidamente" abonadas desde el pasado 9 de mayo de 2013, "con los intereses que legalmente correspondan". Ese día se hizo pública la sentencia del Tribunal Supremo que declaró nulas las cláusulas suelo, pero sólo en los casos en los que el cliente no hubiera sido debidamente informado.

• El Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid declara la nulidad por "falta de transparencia"
• Condena a devolver las cantidades "indebidamente" abonadas desde el 9 de mayo de 2013

• El banco malo cerró el año con un beneficio neto de 330.000 euros
• La cifra de negocio global se redujo un 26% hasta 3.886 millones

• El índice de referencia hipotecario cae cuatro décimas con respecto a febrero
• Abarataría 147 euros una hipoteca a 20 años de 120.000 euros a euríbor+1

Las autoridades financieras europeas se han planteado cambiar el cálculo del euríbor para que sea más transparente. En la actualidad, se calcula con la información que ofrecen los bancos sobre el interés al que se prestan entre ellos, algo que permite la manipulación del índice. De hecho, ya ha habido sentencias judiciales que han condenado a grandes bancos por manipular el euríbor y el líbor. El cambio sería utilizar los datos reales de los intereses que se cobran entre las entidades y no unas estimaciones como se hacía hasta ahora. Hasta el momento se usa la información que proporcionan 23 bancos, pero llegaron a ser 44, todavía no se ha fijado el número definitivo de entidades para calcular el índice. Hay varias posibilidades, si el nuevo índice se denomina euríbor plus se necesitaría un desarrollo normativo para poder aplicarlo, en el caso de que solo se cambie el modo de calcularlo los consumidores no verían ninguna diferencia en sus contratos hipotecarios que seguirían siendo válidos.

• Se inscribieron 23.275 préstamos de ese tipo, un 10,6% más que un año antes
• En diciembre, el aumento interanual era del 21,1%

• Los préstamos morosos del sector inmobiliario suman 37.230 millones
• La morosidad hipotecaria baja al 4,85%, según el Banco de España
• La mora de los créditos del sector financiero sigue en el 10,12% en enero

• Subieron más los inmuebles nuevos (4,7%) que los de segunda mano (3,4%)
• En el último trimestre, los precios aumentaron un 4,2% respecto a un año antes
• Entre octubre y diciembre, la vivienda nueva se encareció un 5,8% interanual
• Los inmuebles de segunda mano moderaron su subida interanual al 4%

• Las transacciones totales cayeron un 2,9% respecto a enero de 2015
• Del total de 32.417 operaciones, sólo 6.334 fueron con vivienda nueva

El euríbor a doce meses, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de febrero en negativo por primera vez en la historia. En concreto, la tasa mensual se ha establecido en el -0,008%, frente al 0,042% que marcó en enero. Hace un año, se situaba en el 0,255%. Para una hipoteca de 120.000 euros a 25 años y con un diferencial del 1%, la rebaja en la cuota mensual ascendería a algo más de 14 euros, lo que significaría un ahorro de unos 173 euros anuales.

• Es el segundo incremento anual consecutivo y el mejor dato desde 2011
• Además se reformaron o rehabilitaron 25.413 viviendas en España

• Una hipoteca de 125.000 euros a 25 años se abaratará 173 euros al año
• Los hipotecados sin cláusula suelo pagarán menos del diferencial pactado

• El año pasado se firmaron 244.827 préstamos hipotecarios en España
• El valor de esas hipotecas alcanzó los 25.934 millones de euros, un 24% más

• Los pisos se encarecen en 14 regiones, donde más en Baleares (5,4%)
• San Sebastián, Getxo y Barcelona son las ciudades con el precio más alto

• A lo largo del año pasado se compraron 354.132 inmuebles en España
• Subieron las ventas de vivienda usada (37%) y bajaron las de pisos nuevos (33%)

• El indicador ya cerró enero en mínimos históricos cerca de cero, en el 0,042%
• El euríbor es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas
• El índice marca el precio al que se prestan dinero los bancos en la zona del euro

• Encarga a JLL la venta del edificio, que compró al Santander por 265 millones
• El grupo quería poner en marcha un hotel, viviendas y un centro comercial
• Wanda está detrás de la Operación Campamento, un proyecto de ocio y viviendas

• Por la venta de 2.935 viviendas sociales al fondo Azora-Goldman Sachs
• El juez ordena practicar "la diligencia de tasación de los inmuebles"
• Juan Van-Halen Rodríguez es director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo en el Ministerio de Fomento