Incrementa el preu del lloguer un 2,7% durant el segon trimestre respecte a l'any passat

El lloguer mitjà a Catalunya es va situar en 877,81 euros durant el segon trimestre de 2026, un 2,7% més que en el mateix període de l'any passat. A la ciutat de Barcelona, el preu mitjà va arribar als 1.140,89 euros, amb un augment interanual del 0,5%.

Al territori, fa dos anys que es va començar a aplicar el topall dels lloguers. En aquest període, els lloguers de les zones de mercat tensat han augmentat un 0,7% si es comparen els nivells actuals amb els del primer trimestre de 2024, mentre que als municipis fora de la declaració de mercat tensat els preus han crescut un 11%.

Els topalls contenen els preus a Barcelona

A la capital catalana, els lloguers han baixat un 4,4% des de l'aplicació del topall dels lloguers, entre el primer trimestre de 2024 i el segon trimestre de 2026. Malgrat aquesta mesura, el preu del lloguer continua situant-se molt per sobre del d'altres àrees de Catalunya.

Pel que fa als municipis fora de la declaració de mercat tensat, el lloguer mitjà es va situar en 648,22 euros durant el segon trimestre, una xifra un 26,2% inferior a la mitjana catalana.

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha destacat la "contenció" dels preus a les zones de mercat tensat. En canvi, ha assenyalat un "increment molt important" dels lloguers en aquelles zones que no formen part d'aquesta declaració. Les estimacions es basen en dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl), elaborades a partir de les fiances que els propietaris dels habitatges de lloguer estan obligats a dipositar.

Pel que fa als nous contractes, el preu mitjà s'ha situat en 894 euros a les zones de mercat tensat durant el segon trimestre. El Govern estima que, sense l'aplicació dels topalls als lloguers, els nous arrendaments haurien arribat a una mitjana de 1.023 euros.

Els topalls no afecten les signatures

El balanç del segon trimestre és positiu pel que fa al nombre de contractes de lloguer vigents, amb un increment net de 2.512 contractes. És a dir, s'han signat més nous lloguers dels que s'han extingit. Des de l'aplicació dels topalls als lloguers, les zones de mercat tensat han registrat 23.506 contractes més dels que hi havia abans de l'entrada en vigor de la mesura.

D'altra banda, ha disminuït el ritme de signatura de contractes. L'executiu català atribueix aquesta reducció a una menor rotació dels llogaters. "No hi ha un incentiu per buscar un nou llogater per poder incrementar el preu del lloguer", ha argumentat Sílvia Paneque. Segons el Govern, actualment hi ha més de 850.000 contractes de lloguer actius a Catalunya, una xifra que representa un rècord històric.

A més, es manté la tendència a la baixa en el nombre de contractes temporals. Durant el segon trimestre se n'han registrat 963 menys, fet que suposa el tercer trimestre consecutiu de descens. Així mateix, els nous contractes de temporada han caigut un 40% en comparació amb el mateix període de l'any passat.

La regulació frena l'encariment de la compra

Una de les conseqüències de la limitació dels preus del lloguer és la contenció dels preus de compravenda, segons defensa el Govern. A la demarcació de Barcelona, el preu de l'habitatge en compra ha augmentat un 18% des del primer trimestre de 2024. En canvi, en altres territoris de l'Estat amb característiques similars, l'increment ha estat del 29%.

Aquesta tendència també s'observa a la resta de demarcacions catalanes, especialment a Lleida, on els preus de compravenda han crescut un 11% en dos anys, mentre que en altres regions comparables l'augment arriba al 33%.

Durant el segon trimestre d'enguany, la quota hipotecària necessària per comprar un habitatge a Catalunya ha representat el 33,5% del salari mitjà, una proporció inferior a la registrada a Madrid, on aquesta xifra s'ha situat en el 42,9%.

Sílvia Paneque ha afirmat que, amb aquestes regulacions, les persones i empreses que compren habitatges a Catalunya "saben que ho han de fer en unes condicions determinades i que tindran una rendibilitat determinada, justa i limitada".

Segons la consellera, "el fet que a Catalunya no es pugui llogar a qualsevol preu i no es pugui utilitzar l'habitatge com un bé financer ha fet que es retiressin compradors d'aquest mercat". La portaveu de la Generalitat ha afegit que cada cop són més habituals les operacions de compravenda de grans tenidors a particulars i de particulars a particulars.

Nous procediments de sanció

El Govern ha anunciat la tramitació de 45 expedients sancionadors a propietaris per haver incomplert la regulació dels lloguers. Aquests procediments acumulen prop d'1,3 milions d'euros en propostes de sanció.

En total, l'executiu català ha dut a terme prop de 600 inspeccions en habitatges de lloguer, principalment en propietats de grans tenidors, amb l'objectiu de verificar el compliment de la normativa vigent en matèria d'habitatge i contenció de rendes.