Banco malo

• Dice que lo hará de forma sostenida a una media del 3 % anual
• Antes habrá dos años más de caídas y otros dos de estancamiento
• El precio caerá una media del 2,8% en 2013 y del 1,5% en 2014

• Baraja la opción de alquilar en un primer momento antes de malvender
• En una primera fase, la Sareb contará con 89.000 viviendas acabadas
• El 'banco malo' podría promover la finalización de las promociones en curso
• También se da la opción, más barata, de demoler edificios en obras

Esta tarde hemos conocido más detalles sobre el "banco malo", al que tendremos que irnos acostumbrando a llamar SAREB, que son las siglas de Sociedad de Gestión de Activos Bancarios. Aplicará una rebaja media del 63% para comprar los activos tóxicos de las entidades financieras. El objetivo es acabar con las incertidumbres en el sector.

• Solo traspasarán los activos de aquellos bancos que reciban dinero de Europa
• El mayor descuento, el que se aplique al suelo: su valor se rebajará un 79,5%
• La banca nacionalizada aportará unos 45.000 millones de activos a la Sareb
• Las otras entidades con ayudas venderán activos por unos 15.000 millones
• La rentabilidad para los inversores sobre el capital será de entre el 14 y el 15%

Las entidades que reciban dinero del rescate de la banca tendrán que aplicar descuentos importantes para aquellos valores problemáticos que transfieran al denominado 'banco malo', que pueden llegar a ser de hasta un 79,5% en el caso suelo. De media, la Sociedad de Gestión de Activos (Sareb) comprará los activos tóxicos de esas entidades con un descuento medio de un 63% con relación al valor bruto de activo en libros para los activos adjudicados, según ha anunciado este lunes el subgobernador del Banco de España, Fernando Restoy, en rueda de prensa. Por tipos de activos, el descuento más alto será para el suelo (79,5%); la rebaja media será del 63,2% para las promociones en curso y 54,2% para las viviendas terminadas. En el caso de los préstamos a promotores, el descuento medio es del 45,6%, incluyendo recortes del 32,4% para proyectos ya terminados y del 53,6% para créditos destinados a financiar suelo urbano.

La portavoz de la Asociación de afectados por la hipoteca, Ada Colau, defiende que el 'banco malo' está potenciando los desahucios. Han detectado un cambio de actitud en los bancos, sobre todo en los que han recibido ayudas públicas, que ya no están tan interesados en tratar de renegociar la hipoteca con las familiasy están esperando a liberarse de los activos tóxicos recurriendo al desahucio y al Sareb. Colau considera una situación "insostenible" que una actuación de rescate de la banca por "interés público" suponga un empeoramiento de las condiciones de vida de las familias que no pueden pagar su casa. Además ha recordado que cada día se producen 532 desahucios al día en toda España.

• El director del FROB admite una rebaja adicional sobre las cubiertas por las provisiones
• Carrascosa niega que la SAREB vaya a inundar el mercado inmobiliario

El llamado "banco malo" ya tiene nombre y fecha de nacimiento. El Gobierno tiene previsto aprobarlo el 16 de noviembre para que empiece a funcionar en diciembre. Comprará a los bancos sus activos problemáticos y los venderá en un plazo de 15 años.

• El Gobierno abre un proceso de consulta pública hasta el 25 de octubre
• El Consejo de Administración tendrá entre cinco y quince miembros

• Sus activos y pasivos de la nueva entidad sumarán esa cantidad
• El organismo regulador advierte que no venderá activos "a cualquier precio"

Desde que se aprobó su creación, el Gobierno ha ido dando a conocer algunos detalles sobre el funcionamiento de la Sociedad de Gestión de Activos, nombre técnico del denominado popularmente, "banco malo".

Para conocer cómo funciona contamos con la ayuda de Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE Business School (03/10/12).

• Transferir activos "a coste de liquidación" aumentará las pérdidas
• BBVA, posible inversor, quiere un precio "real y creíble" para los activos
• Un experto cree que quedarán fuera el 36% de las viviendas

El ministro de Economía ha dado hoy en el Congreso de los Diputados algunos detalles de la sociedad gestora de activos, el llamado Banco Malo, al que las entidades financieras trasparasán sus activos tóxicos. Luis de Guindos ha dicho que empezará a funcionar en diciembre, y ha avanzado que los bancos no podrán pasar todos sus activos dañados.

La nueva sociedad de gestión de activos problemáticos de los bancos -el llamado banco malo- adquirirá esos activos a un precio "conservador, cauto", según ha confirmado el ministro de Economía, Luis de Guindos, tras su comparecencia en la Comisión de Economía del Congreso. "El precio de transferencia [de los activos problemáticos de los bancos] estará ligado al valor económico real de los activos y se establecerá mediante un proceso minucioso de revisión de su calidad, Este precio asegurará la rentabilidad de la sociedad y posibilitará la incorporación de inversores privados", ha explicado De Guindos en la comisión parlamentaria.

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha anunciado que los activos inmobiliarios que las entidades financieras transfieran a la sociedad de gestión de activos problemáticos, conocida como 'banco malo', lo harán a "valor económico real". De Guindos lo ha anunciado en una comparecencia ante la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados, a petición propia.

• Según el ministro de Economía, el precio que pagará asegurará su rentabilidad
• Ese valoración implicaría una devaluación sobre los cálculos de los bancos
• Permitirá "sacar al mercado viviendas a precios más reducidos de los actuales"
• La transferencia de los activos tóxicos comenzará el 1 de diciembre

• La entidad no pagará dividendo a sus accionistas en octubre
• Realizará en noviembre una ampliación de capital de hasta 2.500 millones
• En el escenario adverso de la auditoría bancaria, necesitaría 3.200 millones
• Asegura que cubrirá "totalmente" esas necesidades antes del 31 de diciembre

• El PP ha hecho valer su mayoría y ha sido el único que ha votado en contra

El presidente del Banco Santander, Emilio Botín, ha presentado la estrategia del banco en México, donde prevé su salida a Bolsa del 25% de su filial méxicana con la que espera captar 3.400 millones de euros. Botín ha reconocido que en un principio se opuso a la creación del 'banco malo' en España, lo considera "necesario" porque se trata de una de las condiciones de Bruselas para aprobar el rescate bancario a las entidades financieras que lo necesitan.

• Señala como uno de los puntos clave la valoración de los activos inmobiliarios
• El 'banco malo' fue aprobado en el último Consejo de Ministros
• Se muestra favorable a la compra de deuda soberana por el BCE