Vivienda

El Consejo de ministros aprobará hoy una reforma del sector financiero El Consejo de ministros aprobará hoy una reforma del sector financiero pensada para fortalecer la banca mediante un nuevo proceso de fusiones, poner en el mercado sus activos inmobiliarios y acabar con la actual sequía del crédito para familias y empresas.

Juan Fernando Robles, director del Instituto Superior de Técnicas y Prácticas Bancarias. Juan Fernando Robles, director del Instituto Superior de Técnicas y Prácticas Bancarias.

"Es posible que los pisos sigan abaratándose, el problema está en si existe una demanda real para esos pisos y si se van a vender en un plazo relativamente corto".

Los precios , explica, deberían ajustarse a las tasaciones que los bancos están obligados a realizar aunque el mercado suele ir por otro lado.

De cualquier manera, añade, el mercado va a tardar en absorber la cantidad de pisos que hay.

"Las entidades van a tener que hacer un gran esfuerzo para conseguir los 50.000 millones que el gobierno ahora les exige. El problema es de una magnitud enorme y la solución va a requerir varios años".

Aunque considera que esta reforma pueda tener una buena intención se muestra pesimista. El crédito esta cerrado por razones estructurales, dice, y va a ser muy difícil que se abra en un plazo corto. Hay otros mecanismos que se pueden poner en marcha (03/02/12).

• La reforma financiera pretende la reducción de su valor
• "Insuficiente" para algunos analistas, frente al descenso del mercado

El ministro de Economía, Luis De Guindos, ha explicado que con la reforma financiera que va a aprobar el Gobierno se ajustará la valoración de los activos inmobiliarios al precio de los mercados, lo que "debe facilitar la salida de estos activos" que ahora tienen las entidades y al mismo tiempo permite que "los ciudadanos se beneficien de unos precios más reducidos".

• Supone el mayor desembolso para vivienda desde 2008 
• Deben dedicar seis años de ingresos brutos a comprar la vivienda

• El indicador registra su menor tasa desde febrero de 2011
• La tendencia del euríbor sigue a la baja

• En noviembre se constituyeron 28.113 hipotecas, según el INE
• Los créditos hipotecarios encadenan 19 meses de caída interanual

• El precio medio por metro cuadrado es de 1.700 euros, según Fomento
• En el último trimestre de 2011 la vivienda se abarata un 1,6%

Compartir piso, algo que hasta hace muy poco hacían solo los estudiantes. Después también con el encarecimiento de los pisos en las grandes ciudades, los jóvenes profesionales. Y ahora con la crisis, muchos otros ciudadanos se ven abocados a ofrecer o alquilar una habitación para vivir.

Comando Actualidad viaja hasta Lemona, en Vizcaya, para conocer mejor una empresa que vende casas hechas a base de contenedores marítimos. Se construyen en unos tres meses y se pueden comprar desde 53.000 euros.

• Las CC.AA. perderán 375 millones de euros y los entes locales, 7,5  millones
• El Ejecutivo, sin embargo, no cuantifica la deducción para todas las rentas
• Tampoco cifra otras medidas como las referentes a los funcionarios
• Sí establece que la subida de las pensiones costará casi 1.400 millones

Según las estadísticas Lugo es la capital más barata para comprar una vivienda. San Sebastián la más cara. ¿Qué podemos encontrar en la ciudad vasca por 150.000 euros, el precio medio que hoy estarían dispuestas a pagar las familias por un piso?

Actualmente hay stock para 14 años, 3 millones de pisos vacíos. Muchos de ellos están en manos de los bancos. Aún así, hay promociones, como la de Valdebebas en Madrid, que proyecta construir 12.000 viviendas. Aseguran tener vendidas 4.000 sobre plano.

¿Cuánto pagó por su casa?, ¿Cuánto cree que le darían hoy por ella? ¿Por qué un tasador valora hoy en 100.000 euros el mismo piso que en 2006 cifraba en el doble? Carlos es tasador. Lleva diez años en la profesión y ha hecho más de 3000 tasaciones. Un equipo de Comando le acompaña en una de sus jornadas de trabajo; que también ha sufrido cambios tras el estallido de la crisis.

En Seseña, icono de la burbuja inmobiliaria, 'El Pocero' proyectó 13.500 viviendas. Cuando estalló la crisis, había construido 5.000. Ahora mismo hay 2000 pisos en manos de los bancos. ¿Cuánto están bajando los precios para poder vender?

Buena parte de los tres millones de pisos vacíos que hay en este país están en manos de los bancos. Una de las fórrmulas utilizadas por las entidades financieras para 'mover el mercado' consiste en el alquiler de las viviendas a precio de saldo. Comando viaja a Barcelona para presenciar cómo se realiza el sorteo.

Según las estadísticas Lugo es la capital más barata para comprar una vivienda. San Sebastián la más cara. ¿Qué podemos encontrar en la ciudad gallega por 150.000 euros, el precio medio que hoy estarían dispuestas a pagar las familias por un piso?

Las viviendas en Santander han bajado un 20%, las de lujo solo un 5%. Visitamos tres casas en venta con un precio de salida superior al millón de euros.

El precio de la vivienda de segunda mano ha caído en picado respecto a 2006. En la Comunidad de Madrid los particulares venden un 41 % más barato que hace seis años. Comando Actualidad nos aproxima a las historias de gente como José Luis, que tras dos años en el paro, vende ahora su piso por lo que le queda de hipoteca. Otros, en cambio, como Gema, compran pisos porque ven que es el momento de las oportunidades

En el mercado del lujo hay más movimiento. En un rascacielos de la madrileña Plaza de España venden apartamentos a partir de 550.000 euros y no les faltan clientes como Miriam, que está pensando en comprarse uno.

Medio millón de familias habrá perdido su casa entre 2008 y 2015 en España según la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas, en cuyo último estudio refleja el impacto de la morosidad desde la llegada de la crisis económica. "Actualmente. entre 130.000 y 150.000 familias están esperando a entrar en el proceso judicial, cuya conclusión es que te quedes sin casa", afirma el presidente de la asociación, Carlos Baños (11/01/12).