Julián Simón

La demanda de casas prefabricadas no para de crecer. De una de esas fábricas salen hasta 30 viviendas al año pero aspiran a multiplicar por diez la producción.

Alejandro lleva varios meses viviendo en una de estas viviendas: "Nos pareció que la relación calidad-precio estaba muy bien".

Son viviendas para cuya construcción se necesita menos personal, pero más especializado y muy técnico.

Lo que no varía son los materiales utilizados. Ahora se usa mucho la madera técnica porque es muy fácil prepararla en fábrica con herramientas digitales y se construye muy bien con ello. También el hormigón para la cimentación en el terreno.

Entre las principales ventajas está la disminución en los plazos de construcción: "En 45 días podríamos tener una casa construida". O la reducción de costes: "La diferencia de coste suele ser de un 20% por debajo". Alicientes que hacen que este tipo de viviendas se presente como una alternativa dentro de la crisis habitacional actual.

La ola de indignación por la situación de la vivienda en España ha ido creciendo año tras año. "Es imposible acceder a la vivienda, y la vivienda es un derecho".

Una situación a la que se suma la derogación de la prórroga extraordinaria de los alquileres y con muchas comunidades tensionadas que no aplican la ley estatal de vivienda.

No solo se han manifestado en Madrid, también en Badajoz, Teruel y Zaragoza. Una oleada de movilizaciones en 30 ciudades hasta finales de junio.

Foto: J.J. Guillén/EFE — Manifestación en Madrid por una vivienda digna

• La marcha ha sido convocada por el Sindicato de Inquilinas y apoyada por sindicatos y diversos colectivos sociales
• Denuncian que "el rentismo está encareciendo la vivienda" y "está condenando al país a la precariedad"

El último informe del Observatorio de Emancipación indica que la tasa de jóvenes independizados se encuentra en mínimos históricos. En total son 1.700.000 jóvenes los que viven fuera de casa en España, casi 50.000 menos que el año pasado. El alquiler medio consume un porcentaje tan elevado del sueldo joven que el 85 % de este grupo de edad no puede permitirse una vivienda independiente, incluso teniendo empleo. Sólo 1 de cada 4 que trabaja se emancipa.

• No deja un vacío legal, siguen en vigor las diferentes normas autonómicas y ayuntamientos
• Obligaba a los propietarios a obtener un número de identificación para publicitarse en las plataformas

• Tan solo el 14,5% de los jóvenes de 16 a 29 años se emancipan, según datos del Consejo de la Juventud de España
• El precio medio del alquiler alcanza los 1.176 euros mensuales y el salario medio es de 1.191 euros

Andrea Henry, presidenta del Consejo de la Juventud de España, ha advertido en "Las Mañanas de RNE" que "sólo el 14,5% de los jóvenes puede emanciparse en la actualidad", el peor dato desde que existen registros del organismo. Durante su entrevista, ha asegurado que "ya no sirve con trabajar" porque el precio medio del alquiler "equivale casi al 99% del salario medio de una persona joven". Henry ha denunciado que pagar el alquiler ha elevado el riesgo de pobreza juvenil "a más de un 55%", y ha resumido la situación afirmando que "los jóvenes nos emancipamos cuando dejamos de ser jóvenes".

La presidenta del Consejo de la Juventud de España también ha defendido que "comprar se ha convertido en una utopía", y ha reclamado más urgencia política para afrontar la crisis de vivienda. Henry ha pedido a las administraciones "a construcción de un parque de vivienda pública con una reserva para la gente joven" y la regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas. Además, ha lamentado que "los problemas de la juventud son de segunda división", y ha asegurado que las personas jóvenes sienten que sus propuestas "no se tienen en cuenta como las de otras generaciones".

¿Quién compra una vivienda en España? Para muchos, el precio es prohibitivo, y buscan casas de protección oficial. Otros se quejan de que el turismo y las grandes inversiones extranjeras están dificultando el acceso a la vivienda. Los especialistas coinciden en que claramente se ha producido un incremento de inversión extranjera en vivienda. El 30% de las compraventas se realiza sin financiación.

FOTOGRAFÍA: GETTY IMAGES

• El Tribunal Supremo argumenta que se invaden competencias autonómicas
• Se mantiene la "ventanilla única digital" para el intercambio de datos entre plataformas de alquiler y Administración

• Los consejeros del PP amenazan con "futuros recursos judiciales"
• La ministra asegura que hay "garantías" para que los fondos estén disponibles "antes de acabar el año"

• Apunta a cuatro potenciales infracciones como imponer un seguro de impago o altas penalizaciones por retrasos
• En abril ya impuso una multa de 3,6 millones a otra inmobiliaria, Alquiler Seguro, por prácticas abusivas

El salón inmobiliario de Madrid, SIMA 2026, ha abierto sus puertas y dado inicio a una feria a la que se espera que asistan más de 20.000 personas en busca de una casa para vivir o invertir. Se trata de un momento decisivo para el mercado de la vivienda en España, y la edición de este año cuenta con una fuerte proyección internacional: el 40% de las viviendas ofrecidas se encuentran fuera de nuestro país.

El salón cuenta con 390 expositores, colaboradores y partners, además de más de 17.000 viviendas. La feria se celebrará hasta el 23 de mayo en el Ifema de Madrid.

Fotografía: RTVE

Los propietarios de pisos turísticos se sienten señalados, a pesar de que suponen tan solo el 0,5 por ciento de los alojamientos vacacionales del País Vasco

Los precios de la vivienda siguen disparados, aunque en el mes de marzo se produjo una caída en la compraventa de vivienda por tercer mes consecutivo. Una de las causas: acceder al crédito es casi imposible, sobre todo para aquellos que quieren conseguir una hipoteca para comprarse un minipiso.

Son viviendas de entre doce y cuarenta metros cuadrados y su público objetivo es gente joven: "los perfiles más habituales que compran este tipo de viviendas son personas de entre 28 y 45 años", explica José Paino, portavoz del buscador hipotecario iAhorro.

Son las viviendas más baratas en los portales inmobiliarios aunque proporcionalmente son más caros que la media y los bancos no suelen financiarlos porque el precio de venta es mucho más alto que el valor de tasación.

Sobre todo, "se venden para alquilarlos o volverlos a sacar al mercado más caros" tal y como explica Antonio Luis Gallardo, responsable de Estudios de la Asociación de Usuarios Financieros ASUFIN.

Según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, el mercado está colapsado y la solución no pasa por construir viviendas de VPO

• Las viviendas usadas crecen un 0,2% y registran el mejor mes de marzo en 19 años
• Las nuevas construcciones encadenan tres meses consecutivos de retrocesos

• El podcast Sobre plano se pregunta qué camino tomarán los hogares en los próximos años
• Cada lunes en RNE Audio, dirigido y presentado por Tony Da-Cunha

Bloques de pisos como “oro” en la periferia, cocinas cada vez más pequeñas, pasillos recortados y PAU que se llenan mientras la España vacía se desangra. En este último episodio miramos al futuro de la vivienda con perspectiva histórica, desde la 'insulae' romana hasta Seseña o Ávila, para entender qué hemos aprendido (y qué no) de otras crisis. Exploramos alternativas como cooperativas, viviendas dotacionales o ciudades medias bien conectadas que mezclen usos y reduzcan desplazamientos. Con la participación de Guiomar Martín, doctora en arquitectura en la UPM; y Fernando Caballero, arquitecto y urbanista; nos preguntamos cómo reequilibrar nuestras ciudades para que tener una casa digna deje de ser un eslogan y se convierta en un proyecto colectivo.

Cada vez coge más fuerza la visión de las conductas adictivas como una adaptación a un entorno que genera sufrimiento y frente al que no se ve otra manera de supervivencia, una respuesta tal vez equivocada, pero es la que se toma. Si hay un colectivo sufriente este tal vez sea el que no tiene hogar, personas invisibles para el resto de la ciudadanía que sufren el rechazo de su entorno, la dificultad de opciones y el miedo al futuro. Una realidad en la que hay colectivos trabajando, ayudando a dignificar e integrar.

El Banco de España no considera de momento que sea necesario topar las hipotecas con más riesgo. El supervisor cree que una medida así podría perjudicar a los más jóvenes porque retrasaría la edad a la que se adquiere una vivienda y aumentaría los alquileres.

La entidad no cree que sea necesario adoptar una medida de estas características porque, en primer lugar, la vivienda está un 15% más barata que en la crisis inmobiliaria y, en segundo lugar, porque la actividad del sector no muestra síntomas de burbuja.

Además, el supervisor sostiene que la situación financiera de las familias es la mejor desde que hay datos y las hipotecas tienen condiciones "relajadas" en términos históricos.

FOTO: EFE/MANUEL BRUQUE

El juicio recoge el testimonio de Silvia Viniegra, una pequeña propietaria de Gijón que sufre el impago de su vivienda alquilada desde hace más de cuatro años. Esta situación, por una renta de 450 euros, le está ocasionando graves perjuicios económicos y psicológicos en su día a día.

Los cómicos de La Revuelta, Jorge Ponce y Sergio Bezos, protagonizan un cameo en El juicio para abordar el problema del alquiler. En una charla con José Luis Sastre desde un piso minúsculo de Madrid, ambos mezclan humor y crítica para reflexionar sobre los límites del sistema inmobiliario.

El juicio analiza la crisis de la vivienda con el testimonio de Albert Gossa, quien, pese a tener trabajo estable, tuvo que regresar con sus padres tras separarse. Junto a Amanda Dos Santos y Mamady Kaba, relata a José Luis Sastre las graves dificultades actuales para acceder a un hogar digno.

El portavoz de Más Madrid, Emilio Delgado, ha denunciado en El juicio las facilidades otorgadas a los fondos de inversión en España. Ante la letrada Ana Pardo de Vera, el político ha defendido la intervención del mercado del alquiler como medida necesaria para lograr una reducción de los precios.

• El próximo miércoles a las 22:20 horas, en La 2 y en RTVE Play
• El juicio analiza a la juventud española, ¿están peor que antes?

• Defiende que la "verdadera solución" es construir vivienda pública, pero advierte que llevará tiempo
• Cree que la prórroga de los alquileres de Sumar puede dar "más tranquilidad y seguridad" a los inquilinos

El esfuerzo para pagar el alquiler es cada vez mayor: en la última década la renta de los contratos ha subido casi un 23%. Sobre todo, ocurre con los contratos nuevos.

La búsqueda de un techo digno se complica a veces. Una pareja de jubilados de Sabadell lleva siete meses viviendo en su coche. Pagaban 650 euros de alquiler por una vivienda en Sabadell y cuando el contrato acabó, el propietario no quiso renovarlo.

Las primeras semanas de búsqueda de piso transcurrieron en un aparthotel. En octubre decidieron vivir en su coche al comprobar que no podían abordar los 800 o 900 euros que les pedían.

Se asean en piscinas municipales y se alimentan, en parte, gracias a un comedor social.

Los servicios sociales les asesoran, pero al cobrar él una pensión y ella el ingreso mínimo vital, su situación -en la práctica- no es prioritaria. Según el ayuntamiento, no están en los primeros puestos para una vivienda protegida.

FIRMA IMAGEN: Eduardo Parra / Europa Press

• El alquiler subió un 3,5% en 2024, la mayor subida desde la pandemia, y acumula un alza del 23% desde 2015
• Aunque el precio sube en todas las provincias y capitales, Valencia y Málaga son las que más se encarecen

• Ocaña es el segundo municipio español donde más ha crecido el alquiler en la última década, según datos del INE
• Cuenca registró el mayor incremento anual del alquiler en la región en 2024, seguida de Guadalajara (3,9%) y Toledo (3,8%)

• El podcast Sobre plano analiza este movimiento poblacional desde el centro de las principales urbes a las periferias
• Cada lunes en RNE Audio, presentado y dirigido por Tony Da-Cunha

Nos adentramos en el efecto 'donut' de las grandes ciudades, donde vivir más lejos abarata la casa pero dispara la pobreza de tiempo, y analizamos con datos cómo la demanda de transporte público crece mucho más rápido que la oferta, dejando barrios atrapados entre coches, peajes sin opciones de transporte público. También soluciones de movilidad para los pueblos y zonas con baja densidad. Con Cristina López García de Leaniz, directora del Observatorio de la Movilidad Metropolitana; y el periodista Víctor de Elena, exploramos qué cambios en la red, planificación urbana y prioridades políticas harían que elegir transporte público no fuera un castigo diario sino la opción principal.

Conversamos con Antonio Sanz, vicepresidente de AndaCrim, criminólogo en la Fundación Municipal de la Mujer del Ayuntamiento de Cádiz y autor de Diario de un criminólogo incomprendido. El mito de la dureza del castigo (Editorial Alrevés). Sanz nos explica en qué consiste el populismo punitivo, de qué manera está presente en España y cómo aborda la criminología la relación entre los delitos, las penas y la prevención.

Programa 88. Xurxo Melchor, periodista de La Voz de Galicia especializado en sucesos y tribunales, nos cuenta la última hora sobre la muerte y desaparición de, al menos, una docena de científicos estadounidenses que ha desatado una ola de preocupación y teorías de conspiración. Conversamos con Antonio Sanz, vicepresidente de AndaCrim, criminólogo en la Fundación Municipal de la Mujer del Ayuntamiento de Cádiz y autor del ensayo Diario de un criminólogo incomprendido. El mito de la dureza del castigo (Editorial Alrevés). La socióloga y criminóloga Victoria Pascual analiza la violencia filio-parental. Neus Sala y el Archivo Digital de RNE dedican Archivo criminal al segundo capítulo sobre el rapto y la liberación de Nada Itrab (2013-2014).

Hasta dentro de 10 o 15 años, las administraciones no lograrán ejecutar de forma rápida vivienda pública, según los expertos que participan hoy en unas jornadas en Murcia. Del mismo modo, otros ponentes han abogado por un desarrollo de la Constitución para que el acceso a un hogar no esté sometido a una visión mercantilista.

La nuda propiedad es una fórmula cada vez más utilizada por personas mayores que venden su piso a un precio inferior al de mercado y a cambio siguen viviendo en él hasta que fallecen.

En algunas plataformas se anuncian esas viviendas con un lenguaje que resulta perverso.

Así se ha podido ver en el portal de Idealista: piso de tres habitaciones a 90.000 euros en Leganés. Para la inmobiliaria es un punto a favor la escoliosis, la diálisis y la diabetes de los propietarios, que venden bajo la condición de seguir viviendo en él hasta que fallezcan.

El ministerio de Vivienda ha pedido una reunión a Idealista, la plataforma donde se ofertaba el anuncio ya retirado. No es el único: esta tarde hemos comprobado que siguen apareciendo anuncios que utilizan como reclamo la avanzada edad de los propietarios.

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