La pandèmia dispara les compravendes d'habitatge als nivells de la bombolla
- Les compravendes es van disparar al gener un 34% a Catalunya
- Les operacions, 88.545, se situen a nivells de 2007, en plena bombolla immobiliària
El sector immobiliari viu un boom que no es veia des de les èpoques de la bombolla del 2007. El 2021 va marcar xifres rècord de compravenda d’habitatges, tan de primera com de segona mà, amb 88.545 operacions, només a Catalunya. Es tracta de la xifra més alta en els darrers 14 anys.
Malgrat tot, de moment els experts consideren que encara no estem en perill de repetir els errors de la crisi financera perquè l'endeutament i el nivell de preus "és sostenible". De fet, s'atribueix el gruix del repunt a la demanda insatisfeta per la mateixa pandèmia i el retorn dels inversors estrangers i no a l'especulació.
El creixement, del 34,4% respecte a 2020, és el més alt de tota la sèrie històrica i tanca pràcticament dos anys de descensos pràcticament continuats pels efectes de la pandèmia. En l'àmbit estatal, les xifres són molt similars, amb un repunt del 34,6% i 566.523 operacions, després d’un 2020 amb un descens del 16,9% i del 2,4% el 2019.
Creixement sostenible?
L’avenç immobiliari respon precisament a la necessitat de canviar d’habitatge. Com és habitual la majoria ho va fer adquirint un pis de segona mà (83%). Ara bé, el nombre d’operacions, 73.467 se situen com a nou rècord de tota la sèrie històrica. Pel que fa al mercat d’obra nova, les més de 15.000 operacions suposen la xifra més alta en 7 anys.
Ara la preocupació passa per veure si l'increment és sostenible o es repeteixen els errors del passat. El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Oscar Gorgues, considera que "la compra no és especulativa i l'endeutament es manté a nivells molt raonables". En declaracions a Ràdio 4, Gorgues també apunta que "els preus tot i que s'han recuperat encara no estan en màxims històrics". "No veiem cap senyal d'alarma en aquest mercat", afegeix.
Lleida i Tarragona al capdavant
Per demarcacions, durant l'any passat es van registrar creixements en totes elles. Destaca però, els casos de Lleida i Tarragona, que van experimentar un major augment en nombre d'operacions de compravenda, amb un 46,8% (4.891) i un 45,3% (13.427) respectivament en total. A les comarques de Barcelona, es van formalitzar 57.474 compravendes, un 30,4% més que en l'exercici del 2020. A les comarques de Girona, es van concretar 12.753 operacions, és a dir, un 36,7% més que el 2020.
Per comunitats, totes van registrar pujades durant el 2021. Els més importants van ser a La Rioja (42,7%, Andalusia (42,5%) i Cantàbria (38%). Per contra, els territoris que menys van pujar van ser el País Basc (15,8%), Canàries (22%) i el Principat d'Astúries (23,5%).
Més de 7.000 operacions al desembre
Si es té en compte només el desembre, a Catalunya es van registrar 7.599 operacions de compravenda d'habitatges, un 30,7% més que el desembre del 2020; mentre que al conjunt de l'Estat l'increment va ser lleugerament superior, d'un 32,9% més, fins a les 48.119. Com en el balanç de l'any, totes les comunitats van registrar augments (amb l'excepció de Navarra, que va registrar una variació anual del 0,0%.
Per demarcacions, a Barcelona es van formalitzar 4.825 contractes de compravenda, un 30,1% més; mentre que a les comarques de Girona l'increment va ser del 22,2%, fins a les 1.099; a les comarques de Lleida es van disparar un 47,3%, fins a les 473 i a les comarques de Tarragona ho van fer en un 35,6%, fins a les 1.202.
