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Para todos los públicos Repor - Ruinas monumentales - ver ahora
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Edificios sin terminar, cientos de urbanizaciones

con casas vacías salpican nuestro paisaje

como consecuencia del boom inmobiliario.

Más de una década después,

la prosperidad que debían significar

se ha convertido en una pesadilla económica y judicial.

El boom de aquella época. Esto está abandonado;

ahí hay tres bloques del BBV que le quedan por vender.

Ilusiones perdidas, dramas creados,

parejas rotas, un sinsabor.

Tienes unos ahorros, los inviertes aquí

y te ves que no tienes ni ahorros

ni el proyecto de vivienda que querías tener.

¿El que ha vendido el terreno se lo ha llevado calentito?

Digamos. Yo creo que sí.

Siempre hay unos listos

que son los que ponen en marcha el negocio.

Los estafados con casas y pisos sin entregar

vuelven a tener la esperanza de recuperar su inversión

gracias a una sentencia del Tribunal Supremo

que también implica a los bancos.

Cualquier persona que me pueda acreditar

que el promotor no cumplió

con la entrega de la vivienda a tiempo, etc.,

tiene derecho a recuperar el dinero del promotor

y de las entidades financieras.

¿Dónde está esta gente ahora?

¿Verdaderamente han devuelto todo el dinero?

¿Están en la cárcel?

"Esqueletos de hormigón brotan entre el paisaje,

intentan pasar desapercibidos, pero es imposible.

En San Mateo de Gállego, a 20 minutos de Zaragoza,

encontramos este esqueleto de hormigón

que debía haber sido la urbanización Las Dehesas de San Mateo

repartido en 200 hectáreas.

Lo edificó Martinsa-Fadesa, una de las constructoras

más importantes del momento

cuya quiebra generó la crisis urbanística.

Nos espera Manuel Vázquez, cuyos hijos compraron

en esta urbanización prevista para 3000 personas".

El campo de golf estaba metido entre las casas.

Las zonas amarillas eran las casas de tres o cuatro plantas.

Estas de aquí.

Y ahora tenemos unos pisos que eran más económicos.

Eso es, eran pisos más económicos de tres plantas.

Y luego estaban los pareados.

Había otra zona que eran de adosados,

hileras todas seguidas.

Y luego rodeando el campo de golf había casas unifamiliares.

"La joya de la corona, el golf, es ahora un estercolero".

La empresa entra en concurso de acreedores.

Todos los trabajadores que estaban en esta empresa,

en este trabajo, todos desaparecieron

y la alarma fue total.

Y hasta entonces era la ilusión

de cómo iban a quedar sus casas, el paisaje, los jardines

y cuándo iban a terminarlo,

a partir de ese momento el drama fue otro.

¿Cómo podían recuperar los 70, 80 o 100 000 euros

que unas familias u otras, según el tipo de vivienda,

habían invertido?

Cada casa tenía un pequeño jardín y a continuación vendría el golf,

el campo de golf.

Y al menos construir.

Ya digo que la de mi hija aún no había empezado a levantarse,

pero era exactamente igual que esta.

El piso de arriba algunas casas tenían cuatro y otras tres.

Todas muy luminosas, como se puede ver,

con amplios ventanales.

¡Parece que soy un vendedor de casas!

La verdad es que tenían un diseño que estaba muy bonito.

Efectivamente, ilusiones perdidas,

dramas creados, parejas rotas;

un sinsabor, un sentirse la gente engañada.

De todo hubo, de todo.

Y por eso ahora el futuro de esta urbanización es oscuro

porque o la terminan casi toda o no podrá ser.

"El futuro de la urbanización supera la capacidad resolutiva

del Ayuntamiento de San Mateo de Gállego".

El esqueleto es un problema medioambiental,

brutal, paisajístico.

Y luego no le rinde nada al Ayuntamiento, al revés,

es un problema, un dolor de cabeza para el pueblo.

¿Quién diría que son los responsables de esto?

Los bancos.

Hacen tripa con sayo y no atienden las peticiones del Ayuntamiento,

por ejemplo solo con el problema del vertido de escombros

o del vallado de lo que debería ser la promoción.

Me gustaría ser capaz de buscarle una solución

a ese problema de 200 hectáreas que hay en San Mateo

que no tenga que ver con la vivienda residencial,

que apueste por otro tipo de soluciones

vinculadas a la energía verde,

a la producción de energía fotovoltaica.

Ser capaces de buscarles una solución a esas 200 hectáreas

que hoy es un cadáver que se está descomponiendo

poco a poco en nuestro pueblo.

Esto es lo que queda de la nave de ventas

de la promoción de Martinsa-Fadesa en San Mateo.

Ya ves lo que queda. Con casa de muestra incluso.

Sí, tenían una pequeña muestra de lo que iban a ser modelos

de tipologías de viviendas, las que se ofertaban entonces

y que hoy la tenemos reconvertida para espacio de almacenamiento

del material de Protección Civil.

Lo que iban a ser lagos del campo de golf hoy son lagos...

Estamos hablando de 200 hectáreas, 200 campos de fútbol

uno detrás de otro

que antes producían cereal y que ahora están muertos,

sin desarrollo, llenos de esqueletos sin sentido.

Apenas alguna vez hace alguna práctica el ejército

o bien Protección Civil para formarse,

pero no sirven para nada.

Creo que fue esa locura que embargó a este país

en aquellos momentos de auge. Y luego el golf,

en una tierra en la que sí que tenemos cierzo

jugar al golf no creo que tenga mucho sentido.

"Vamos a una de las urbanizaciones fantasma

más conocidas por su modelo a lo grande.

Solo se ha construido el 17%.

Estamos en Fortuna Hill Golf Resort, Murcia.

A cuatro kilómetros del pueblo se empezó a edificar

esta urbanización prevista para 10 000 habitantes

que podrían disfrutar de golf, spa y un sinfín de lujos

en medio de la nada.

Empezó el proyecto sin declaración de impacto ambiental

y con problemas de agua".

¿Y esto de que se hagan siempre tan aisladas estas construcciones?

Yo creo que se hacía buscando a los propietarios de los terrenos

más que el lugar idóneo.

Quien tenía la propiedad del terreno más bien.

¿El que ha ganado es quien ha vendido el terreno?

El que se lo ha llevado calentito, digamos.

Yo creo que sí.

Siempre hay un listo, digámoslo así, o unos listos

que son los que ponen en marcha el negocio.

Y desde luego que son los que no pierden.

Y es una reflexión personal: ya que los bancos

han sido rescatados por nosotros, por los ciudadanos,

por la Administración, que eso se vea ahora recompensado.

Y todos estos esqueletos de hormigón que están en sus manos

nos los devuelvan de alguna manera

para que los ciudadanos puedan acceder a la vivienda

de una manera más sencilla.

"En Fortuna llueve sobre mojado.

Antes que Fortuna Hill

se construyó la urbanización Las Calendas,

que todavía arrastra problemas de agua y saneamiento".

No tienen las aceras asfaltadas;

no tienen algunas calles, perdón, las aceras arregladas;

las calles asfaltadas.

El depósito de agua está sin conectar.

En definitiva no tienen la calidad de vida...

Por la que apostaron. Por la que apostaron en ese momento.

No está limpio.

Las calles no están limpias. -Limpias.

Estamos aquí sin ayuda para terminarlo.

No comprendemos el sistema en España,

no es igual al de Inglaterra.

Cuando nosotros nos compramos la casa en Inglaterra,

nos la hicimos, está en los papeles.

Y el jardín que hay decían que era un jardín.

Plantaron un olivero hermosísimo, ahora lo verás.

Pues la única que se encargó de terminar el jardín

aquí la tienes.

Hay que ponerle el nombre de Brenda, jardín de Brenda.

Ella lo ha hecho todo.

Todas las flores que ha pedido, que le hemos dado,

que ha comprado.

"Brenda y Rosario son de las primeras vecinas

que llegaron a la urbanización hace 20 años".

¿Recuerda cómo la conociste?

Es muy sociable y con todo el mundo, además que quería ella

hablar para ir aprendiendo español, que de hecho mira cómo sabe.

El marido está mudo, no sabe nada, pero ella...

¿Qué has aprendido tú de ella? Yo nada.

Ellos están aquí, tienen que aprender ellos

que son ingleses.

Es una profesora...

Buena. Sí.

Pero no con el idioma. Rosario,

¿se ha seguido la construcción con Las Lamparillas, por ejemplo?

¿Qué os parece?

Había tres urbanizaciones en marcha.

Cuando empezó esta que, claro, tuvo mucho éxito

con la gente extranjera, había una en la Cueva Negra,

lo que pasa que la anularon;

otra Las Lamparillas y esta tres.

Porque la gente veía que el dinero iba para arriba

y con poco esfuerzo. ¿Me entiendes?

¿Qué se puede hacer con ese cemento ahí?

¿Con el cemento de Las Lamparillas? Sí.

Es muy triste esta situación de Las Lamparillas.

Verlo vacío y...

Eso se quedará ahí para siempre. -Es muy triste.

"En Casares, Málaga, aumentaron de forma significativa

el número de urbanizaciones que ofrecían vistas espectaculares

aunque sin servicios.

Estamos en la Costa del Sol.

Casares es solo un ejemplo de lo que cuesta vender

el stock del boom inmobiliario que sigue en manos de los bancos.

Y es que dos de cada tres casas construidas en aquella época

sigue sin comprador".

Esta zona estaba parada.

Sí, esto ha estado abandonado desde el 2007, 2008

hasta el año pasado.

El boom de aquella época. Esto está abandonado;

ahí hay tres bloques del BBV que le quedan por vender.

Aquella roja sí, aquella roja solo hay un vigilante y nada más.

¿Y allí qué pasó? Pues no lo sé. Igual que aquí creo.

Allí hay un ático que pone "Se vende"

que por lo visto lo compró el hombre en 260.

Y ahora lo quiere vender,

pero por ese dinero no lo puede vender, es imposible.

Me estoy instalando, llevo una semana porque vivíamos

en la costa, pero en la costa estábamos pagando

mucho dinero de alquiler.

80 000 euros me ha costado a mí, la verdad.

No me ha costado mucho, ¿sabes?

Esto estaba todo vacío.

La verdad que es un precio baratito y por eso hemos decidido comprarlo.

Ahora empezamos pagando unos 550

y nos ha subido a 600 y cada vez está subiendo más.

¿En Estepona cuánto cuesta? En Estepona yo pagaba 350

por un apartamento de una habitación.

Cada vez están alquilando más apartamentos turísticos.

Si te fijas lo tienen todo oxidado; la escalera, los muros caídos.

Lo primero que han arreglado ha sido la piscina

porque es lo que van a poner supuestamente

para los apartamentos turísticos.

Para que dejen venir aquí a las familias cada semana

pues a pasar las vacaciones.

"Que los estafados por promociones sin entregar

recuperasen la inversión fue muy difícil

hasta que en 2016 el Tribunal Supremo

rescató una ley que también implicaba a los bancos.

Los bufetes han visto un filón en esta ley."

El Supremo lo que dijo fue:

"Cualquier persona que pueda acreditar

que estaba comprando una vivienda sobre plano

y que el promotor no cumplió con la entrega

de la vivienda a tiempo, etc., tiene derecho a recuperar el dinero

del promotor y de las entidades financieras".

En principio, en octubre de 2020

ya nadie podrá presentar una demanda.

Lo importante que se tiene que saber es que solo hay una oportunidad

de recuperar este dinero.

No puedes pleitear contra el banco y si no lo has hecho bien,

volverlo a intentar, no.

"Sonia Sánchez es una de las personas estafadas

por la constructora Aifos que ha podido recuperar

su inversión tras demandar al banco.

Hace 14 años compró sobre plano lo que debía ser

las Terrazas del Mediterráneo que nunca llegaron a edificarse.

Se enteró por la prensa que la constructora había quebrado".

¿Y ahora qué? ¿Cómo...?

Ya no es cómo recupero el dinero, sino, ¿qué tengo que hacer?

¿A quién tengo que decirle? ¿Dónde voy a decir qué hago?

¿Cómo recupero mi casa? ¿Se va a construir la casa?

¿Qué va a pasar?

Voy a pensar que ese dinero que tenía

me lo he gastado en algo o que nunca lo he tenido

para no volver a recordar que iba a tener una casa,

que era lo que quería, y ya no la tengo.

Nunca más volveré a comprar sobre plano.

Nunca, compraré algo ya construido.

Y tampoco creo que compre nunca nada nuevo.

Es que no me fío, no.

No me fío en absoluto, vamos.

Si no es por el Tribunal Supremo, nosotros no recuperamos.

Cuando verdaderamente se recupera esa ley,

que es la ley 57,

nosotros podemos recuperar el dinero.

Yo lo he recuperado todo más los intereses de los 14 años.

Yo le decía a uno de los abogados: "No sé si es mucho o poco,

pero es mío. Es el trabajo de muchos años,

son los ahorros que yo tenía para comprarme una casa".

Entonces esa estafa en mi cara y cómo, por qué.

¿Y dónde está gente ahora?

¿Verdaderamente han devuelto todo el dinero?

¿Están en la cárcel?

¿Están en libertad? ¿Siguen haciendo promociones?

¿Qué están haciendo?

"En Gea y Truyols, Murcia, también se construyó para nada.

Magdalena Rico también es letrada.

Entre sus clientes los hay que compraron

en esta urbanización.

Era un complejo de lujo con terrazas soleadas

y golf de 18 hoyos dirigida hacia un mercado inglés".

Cuando nos ha llegado un cliente al despacho

hemos tenido la curiosidad de ir personalmente

a ver la situación, a ver el tipo de paisaje,

de inspeccionar in situ

cómo estaba cada una de las urbanizaciones.

Y a partir de ahí hemos visto la devastación, la desolación.

No solo la ruina de la familia que nos ha encomendado el asunto,

sino también la devastación del paisaje.

Está vandalizado.

Se han llevado todos los cristales y los que no los han roto.

Están a punto de entrega ya.

Sí, son ruinas a estrenar dicen.

¿Se puede volver a repetir todo otra vez?

Por supuesto que se podría repetir todo.

¿Cuál es el resorte, desde mi punto de mi vista,

que se tendría que procurar socialmente?

Un poder judicial muy poderoso.

El poder ejecutivo, el poder que tiene el dinero,

no da dotación al poder judicial porque es un poder de control,

un contrapoder.

Lo que estás viendo aquí es justamente

la parte de la especulación

sin ningún tipo de control.

"Son fotografías de urbanizaciones fantasma

del set también fotográfico que organiza esta abogada.

Pero el gran especialista del denominado

urbanismo del absurdo es Robert Harding Pittman

que denuncia la imposición de un estilo de vida

con estas urbanizaciones".

Son urbanizaciones con sus campos de golf

en el desierto y también con todas esas casas iguales.

La verdad es que me ponía triste porque no me parecía nada español.

Ese tipo de arquitectura para esas urbanizaciones

está guiada por cálculos financieros.

Y no tiene mucho que ver con arquitectura

o cultura de la sociedad.

Es un diseño para maximizar beneficios.

"Todavía no lo hemos visto todo.

Estos edificios están vacíos y no vive nadie.

Estamos en la mega urbanización Medina Elvira,

donde la licencia de primera ocupación

es ilegal y no hay agua corriente.

Uno de los 40 propietarios es Pepe,

que ha venido de Madrid para denunciar esta situación".

¿Esto está así desde cuánto tiempo?

Yo lo compré en el año 2008.

¿Qué es lo que más le atrae del proyecto?

Creo que la tranquilidad en mi caso particular

de volver a mis orígenes, a mi tierra.

Una vez jubilado me retiro aquí,

me vengo con la familia, con los nietos.

Y ese fue el origen principal.

Y ahora nos encontramos con una piscina vacía

y con todo esto desalojado.

¿Cómo se queda uno cuando le dicen que es ilegal, que no tiene agua,

que la primera licencia de ocupación no estaba bien dada?

Pues se puede usted figurar la intranquilidad,

el desplome que te entra

y la sensación, de eso, de que te hayan engañado.

Me han engañado porque no soy una persona multimillonaria

ni adinerada, sino que después de 42 años

de trabajo laboral, tienes unos ahorros,

los inviertes aquí

y te ves que no tienes ni ahorros ni el proyecto de vivienda

que querías tener, ¿sabes?

Aquí nos estamos resistiendo a ver si efectivamente

ya que esa licencia de primera ocupación

adolece de algún defecto administrativo,

llegará un momento de poderse subsanar

en el sentido de que o legalizan totalmente las viviendas.

O si tienen que derruirlas porque esa licencia

no ha sido bien concedida, indemnizarnos

y recuperar el dinero que hemos invertido, claro.

Pepe, veo que ha tenido ánimo para plantar estas flores.

No, esa la mujer, la mujer es una amante de las flores.

Es como que conserva la esperanza. Claro.

Ella plantó estas flores y las mantenemos

con un depósito de agua, con riego de goteo.

Bueno, y así vamos.

"Los desperfectos con diez años de semiabandono son inevitables,

como nos muestra otra propietaria representante de la comunidad".

La falta de mantenimiento de una comunidad

que no está al pleno rendimiento.

¿Todas estas urbanizaciones están igual?

Sí, incluso peor porque algunas, donde no están habitadas

o donde no se ha constituido una comunidad,

lógicamente ha habido saqueos, robos.

Aquí habrá ocho, nueve o diez urbanizaciones.

No todas llegaron a venderse,

la nuestra sí hubo 43 personas que las compraron,

pero las otras son los bancos los propietarios.

Esto era una urbanización de lujo.

Bueno, nos lo vendieron

como una urbanización estilo marbellí.

(RÍE) El dormitorio.

La habitación de matrimonio.

Como veis aquí hace mucho tiempo que no llueve,

pero imaginaos, si haciendo mucho tiempo que no llueve,

cuando llueve hasta donde llega la humedad, el moho.

Queda claro que los acabados no fueron de estilo marbellí.

¡No, no!

Al intentar ver lo que pasaba arriba,

no tenía ni tela asfáltica las terrazas ni nada.

Entonces es una lotería.

Estos propietarios están engañados desde el primer momento.

Sí, un engaño en toda regla

porque juegan con la ilusión de unas personas

que han depositado toda su confianza en el sistema jurídico

para comprar algo que se entiende que es perfectamente legal,

pero a medida que va pasando el tiempo

se van dando cuenta que hay un montón de problemas jurídicos.

Los filtros que tiene nuestro Estado de derecho,

el notario, del Registro de la Propiedad

que deben garantizar que un bien inmueble

que han adquirido va con todas sus legalidades correspondientes

pues aquello no existe.

Yo me pregunto,

¿cómo será una licencia de primera ocupación

firmada por un arquitecto o por el alcalde,

que puede no tener conocimiento?

Pero bueno, para eso está el arquitecto municipal

y para eso hay un secretario del Ayuntamiento,

para que vean que todo lo que han firmado

está de acuerdo a la ley.

¿Ahí qué ha pasado con el promotor?

¿Qué hay ahí detrás?

Pues no lo sé, yo pruebas no tengo.

Pero blanco y en botella.

Esto empezó como un sueño,

con una ilusión,

pero ahora yo creo que la mayoría,

creo que hablo por la mayoría de los vecinos,

lo que queremos es que se cumpla la ley

y que si la licencia de primera ocupación

no se ajusta a la ley,

que se anule y que se anule todo lo que viene después

como es el préstamo, la hipoteca, todo esto.

Porque cada vez que venimos aquí esto es una tortura.

Ya no hay ni ilusión ni ganas.

Y además hemos visto que tiene muchos defectos de construcción.

"Atarfe, a 16 km de Granada,

era un lugar ideal para acoger la población

que deseaba vivir fuera de la capital.

Pero los cálculos fallaron.

Sobre Medina Elvira pesa un enrevesado proceso judicial

al que se presentaron como acusación particular

plataformas ecologistas".

Y aquí es donde se tuvo la idea de hacer

una gran urbanización, un resort.

Algo que empezaba pequeñito, con casas individuales,

pero que después se multiplicó por mucho.

Casas residenciales, aparecieron bloques de pisos.

En fin, se hicieron sobre 900 viviendas, se terminaron,

se vendieron 49 o 50

y ahí se quedó todo abandonado.

Aquí se pretendían hacer veintitantas mil viviendas.

¿Qué pasó en esos momentos para que esto

tuviera credibilidad y habilidad?

Apostaron incluso, esto fue financiado

por las cajas de ahorro y los bancos.

Este puente comunica la urbanización con el campo de golf.

Y ahí estaban los restaurantes.

Y esto en los vídeos se veía muy bien.

Se ve a la gente cruzando el puentecito

con sus chismes para jugar al golf.

Pero tuvo un mal término porque la persona

que se quedó con este negocio acabó suicidándose.

Lo más parecido a esto es lo de Jesús Gil en Marbella.

Pues se saltaron todo lo habido y por haber

pensando que si la cosa salía bien, pues todo el mundo iba a ganar.

Se jugó a eso.

Pero lógicamente en esta apuesta es interesante saber

qué cuentas echaron y en qué momento vieron

para meter esto aquí en medio de un campo,

hacer esto así sin tener una ciudad

que demandara tampoco grandes viviendas.

Es tremendo.

Efectivamente, esto fue un fracaso. ¿Cómo nos pasó?

A mí lo que me preocupa es si nos puede volver a pasar.

En España el suelo es lo que genera plusvalía.

No tenemos petróleo, pero tenemos un suelo

que le gusta a Europa, por ejemplo.

Entonces, claro, cuando tú, bien alcalde

o bien propietario de los suelos, por una simple cédula

que se llama recalificación te haces rico,

cuando has descubierto ese maná, ese petróleo

es muy difícil quitarte de ahí.

¿Y qué ocurre? Que las casas en el terreno

y la tierra urbanizada se han convertido

en un generador de plusvalía y en una inversión.

No un valor de uso, como dice la Constitución,

un derecho a la vivienda.

(Música)

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Repor - Ruinas monumentales

13 oct 2019

El boom inmobiliario que vivió España hace más de una década ha dejado un reguero de edificios y urbanizaciones enteras sin terminar a lo largo de toda nuestra geografía. Cada una de estas obras fantasma, como la urbanización Fortuna Hills, o “Tres Molinos” en Murcia esconde miles de historias de propietarios estafados por constructores que se declararon en quiebra. El futuro propietario que pagaba la hipoteca sin la vivienda entregada no tuvo la posibilidad de recuperar la inversión hasta el año 2016, cuando gracias al Tribunal Supremo se pudo demandar a las entidades bancarias. La herencia del boom inmobiliario deja otros casos de propietarios que no pueden ocupar sus nuevas viviendas por falta de agua corriente como sucede en la urbanización Medina Elvira en Atarfe, Granada 

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