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No recomendado para menores de 7 años Comando Actualidad - A vueltas con el ladrillo - ver ahora
Transcripción completa

Vemos una obra empezada, otra obra empezaba

y otra obra empezada. -Se han vendido todas.

¿Han estado ustedes últimamente en paro en la construcción?

-Seis años. ¿Cómo es ese momento de volver?

-Como si te toca la lotería.

El ladrillo se mueve después de siete años de parón.

¿Quién compra? ¿Quién vende?

-Ocho dormitorios más uno de servicio

y diez cuartos de baño. -Fantástico.

Vais a estar 40 años pagando esta casa.

-Toda la vida.

-Hay que hacer pensar a la gente

que cualquier momento es el momento idóneo

para adquirir vivienda. -Ahora es mi oportunidad.

Ya nada es igual. ¿Seguirán bajando los precios?

¿Ha llegado la hora de comprar?

-Tenemos un precio de salida de 285 000 euros.

Pues hasta 336 000.

-Lo más barato que hemos vendido, son apartamentos

de un dormitorio de 220 000 euros,

incluyendo garaje y trastero.

¿Cuánto dinero tengo que ganar para comprarme un piso

con un 2,5% de interés fijo? -Mínimo, 3000 euros.

¿Repunta un poco el ladrillo? -Un poco.

¿Pero en qué condiciones? -Las condiciones son horribles.

¿Podemos volver a caer en una burbuja?

¿Hemos aprendido algo? -No tengo

una bola de cristal, pero no es deseable.

Cuando los edificios están casi terminados,

¿el obrero se echa a temblar? -Estos años sí.

Sabes que de aquí, normalmente, ibas a casa.

"A vueltas con el ladrillo", hoy,

en "Comando actualidad".

-Quien crea que realmente va a haber otra burbuja

a corto plazo, alucina.

(LLAMA AL TELEFONILLO)

Buenos días, Carlos. ¿Qué tal? -Buenos días.

¿Me abres? -Sí. Ya te he abierto.

Dime ahora mismo la hora que tienes tú ahí.

-Y 33. 4:33.

A esta hora te levantas tú cada mañana

para ir a trabajar a la obra en Madrid.

-Todos los días. Lo curioso es que estamos

a 150 kilómetros de Madrid. -Exactamente.

Para ti es una bendición.

-Bueno, una bendición... como está la situación, sí.

Y esta es tu casa. -Esta es mi casa.

Como obrero, ¿la has hecho tú? -A fines de semana.

Tardé 13 años en hacerla.

Estaba preparando el almuerzo.

¿Vale? ¿O quieres más café? Un poco más de café.

Acabaste 2014 en paro. Empezaste 2015 en paro.

Pero conseguiste trabajo. -Sí.

¿Cómo son los meses en el paro de la construcción?

-Pues son terribles.

Son terribles, porque te lías a pensar,

¿sabes?, y mejor no pensar. Irte por ahí al campo

a darte una vuelta. Imagínate.

Como ha estado la situación y ver el panorama.

No sabes si vas a encontrar trabajo, si te comes el paro.

Un alucine. Hay gente que se va

dos, tres, cuatro años. ¿Cuánto tiempo

has estado en el paro? -Ocho meses.

Si tienes trabajo, es una lotería.

La suerte de que tu jefe o los contratistas

que conoces, tenga trabajo.

Sin embargo, encontraste trabajo en el año 2015.

¿Qué está pasando? ¿Está habiendo un repunte,

una vuelta al ladrillo para algunos?

-En el autobús lo vamos notando.

En el que vamos a Madrid llevamos un par de meses

que ha crecido un poco de gente.

De aquí llegaban a salir cinco autobuses.

Más un montón de gente en furgonetas, coches.

En los tiempos de la burbuja, cuando todo iba bien.

¿Repunta un poco el ladrillo? -Un poco.

Repunta un poco. ¿Pero en qué condiciones?

-Las condiciones son horribles.

La mayoría es a destajo. ¿Qué es a destajo?

-Que no tienes un sueldo fijo al día.

Depende de lo que tú hagas por metros.

¿Así se paga ahora? ¿Así se pagaba antes?

-Así también antes. Pero el precio ha bajado

un 50 o 60%. He hecho mucha fachada

de ladrillo visto y en tiempo de la burbuja

estaba entre dos y quince euros.

La fachada que estaba entre dos y quince,

ahora está a cinco y seis euros.

El metro cuadrado. Los obreros

que estáis en la construcción que tenéis suerte

de haber encontrado trabajo, ¿sois mileuristas?

-Algunos y otros ni llegan.

Ya depende, con esos precios, de la habilidad de cada uno.

Pero aquí habéis llegado a ganar

el triple. -Por supuesto.

El café. ¿Qué llevamos hoy para comer?

-Hoy llevo una tortilla francesa y unos filetitos.

Esto lo tengo que llevar. La familia dormida.

-Dormida. ¿Cuánto lo ves al día?

-Cuando llego por la noche.

A las nueve de la noche. -Poco tiempo.

Y después, cena y te fumas un cigarro después

y a acostarse. No hay más.

Y vuelta a empezar. -Y vuelta a empezar.

Para mí, eres un héroe. -Aquí hay muchos héroes.

Y no vamos solos. -Me voy a llamar a mi hermano,

que vive aquí al lado.

Buenos días, Jesús. -Buenos días.

Preparado, eh. -Vamos. Al ataque.

(RÍE) ¿Con ganas de poco amigos?

-Bueno, por las mañanas... ¿Qué tal?

Soy Mario, de "Comando actualidad".

Hermanos, vecinos y compartiendo

el mismo destino y trabajo -Sí.

En la época del boom del ladrillo había pueblos en Ciudad Real

de los que salían hasta 18 autobuses, tengo entendido.

-Villarrubia. Buenas noches

o buenos días. -Buenos días.

-Buenos días pronto. Todos van

para Madrid. -Sí, señor.

¿Cuánto cuesta el billete? -Seis euros.

-Buenos días. -Buenos días.

¿Cuántos años lleva al frente del autobús?

-Catorce.

Han pasado ustedes de doce personas.

A principios de año, el autobús estaba vacío.

-Doce, quince. ¿Y ahora en cuántas está?

-En treinta.

Está la cosa mejor. -Pero no llega a estar bien.

-Buenos días, macho. -Buenos días.

¿Ha estado en el paro? -Sí, casi un año.

¿Cuándo recuperó usted el trabajo? -Ayer.

Ayer. -Ayer, precisamente.

¿Usted lleva dos días trabajando? -No. Llevo uno. Y hoy dos.

¿Sabe usted cuánto va a cobrar? -No.

Usted ha cogido el trabajo sin saber...

-Sin saber lo que voy a cobrar.

¿Está usted ya dormido? -¿Eh?

¿Está ya dormido o no? -Casi.

¿Hace cuánto que tiene trabajo? -Pues hace mes y medio.

Mes y medio. Y bendito sea

ese trabajo, ¿no? -Pues sí.

Cuénteme. ¿Ha estado en el paro? -Cuatro años y medio.

¿Por qué salario vuelve uno a la construcción?

-Por el que sea. Con tal que gane uno

más de 400 euros, que pueda uno comer.

¿Y no es un error fiarlo todo siempre a la construcción?

-¿Y qué hacemos nosotros? Somos, prácticamente,

los que estamos aquí, hemos estado trabajando.

No hemos tenido un nivel de estudios por circunstancias.

¿Qué hacemos ahora? Y la gente con estudios,

que están ahí parados.

Contra más nosotros. Una media de unos 50,

55 años para arriba, ¿qué hacemos?

Pero esta vida desgasta mucho. -La vida te hunde.

Cuando la jubilación está en los 70 años, eh.

Yo esos que lo dicen los quisiera ver aquí.

Tienes ustedes un espíritu de sacrificio...

-No es cuestión de espíritu de sacrificio.

Es que no hay otra cosa. Si hubiera otra cosa,

es evidente que no haríamos esto. Lo peor de todo esto,

no es el trabajo. Lo peor de esto es el coche.

El coche mata más que estar trabajando en la obra.

¿Se cometen abusos ahora

en esta época contra el trabajador

de la construcción? -Sí. Sí se cometen.

Hay sueldos ridículos. Y si los pagan por horas,

pagan la hora ridícula. ¿A cuánto?

-A lo mejor un oficial puede estar cobrando

la hora a cuatro, cinco euros.

Cuando estaban los buenos tiempos, nosotros,

a las empresas, les decíamos lo que queríamos.

Se puede llegar a decir que abusábamos.

Me das esto o me voy.

Y ahora han cambiado las tornas.

Lo que hacíamos nosotros antes, nos lo hacen ahora. Más o menos.

Esto es Villaverde, ¿no? -Sí. Villaverde.

Aquí cuántos se bajan son ustedes dos.

¿Van a la misma obra? -No, qué va.

Voy a Badilla ahora.

A Badilla. -A Badilla voy.

Tiene que coger... -Cojo un coche aquí

y me tienen que llevar allí un coche particular.

Todavía le queda. -Sí. Un rato.

Hasta luego. Hasta luego.

La única mujer de todo el autobús.

Pero no trabajas en la construcción.

-No. Yo trabajo en una casa hace quince años.

Muy poca gente sabe lo que es esta vida, eh.

-Casi nadie. Nadie. Solo el que viene y va.

¿Qué es peor? ¿Los kilómetros, el madrugón, la vuelta?

-No sé lo que es peor. Estar tan poco tiempo en casa.

¿Vives para trabajar?

-Pero yo descanso sábado y domingo.

¿Ellos nos? -A veces trabajan

sábados y domingos y vienen en sus coches.

¿Es verdad, Alfonso? ¿Hay trabajadores

que amplían sábado y domingo?

-Alguno hay que hace chapuzas.

-Muchos ganan menos que yo. Muchos ganan menos que usted.

Ahora coge usted el tren. -Aquí.

¿Y cuántas paradas son? -14.

Y dos trasbordos.

Que en el fondo, ¿cuántas horas?

¿Lo ha calculado? -16 horas.

¿Y su familia qué le dice?

"Mami, vuelve pronto.

Hay que comer". -Claro.

Vale, chicos. Hasta luego. Muchas gracias.

-De nada. Venga, suerte.

-Adiós, Alfonso. -Hasta luego.

(Claxon)

Buenos días. -Hola.

¿Aquellos autobuses también traen obreros?

-Algunos acaban de traer y otros están esperando

para empezar alguna ruta.

Hasta luego, Alfonso. Ya hemos llegado.

-Hasta luego. Comienza ahora la gran diáspora

de trabajadores. ¿Le puedo preguntar dónde va?

-A La Almudena. A La Almudena también.

Contigo, ¿no, Carlos? -Conmigo.

Jesús, ¿nos tenemos que ir contrarreloj?

-A La Almudena vamos derechos.

¿De qué pueblo es usted? -De Villafranca de los Caballeros.

¿Ha cogido un autobús para llegar? -Igual. La misma hora.

Ustedes han ayudado a levantar todos estos bloques

de edificios de aquí. -Sí.

Cuando los edificios están casi terminados,

¿el obrero se echa a temblar? -Estos años sí.

-Últimamente, porque sabes que de aquí,

normalmente, ibas a casa.

-¡Ay, Señor, Señor! -Buenos días.

-Buenos días.

Todo el mundo... -Aquí sacamos la tartera.

La metemos en los calentadores y al mediodía la tenemos caliente.

Ocho de la mañana. Comienza tu jornada

de trabajo ahora. Después de todo

lo que hemos pasado, comienzas ahora a trabajar.

-Hasta las seis de la tarde.

¿Y te activas ahora? -Sí.

Pero a tope.

-¿Qué tal? ¿Cómo estáis? ¿Noemí y Marcos?

Soy la notaria. Encantada. -Igualmente.

-Bien. Como vais a firmar vuestra compra de vivienda,

si os parece, vamos pasando. Y los padres acompañan

para quedarse tranquilos. -¡Ay, sí!

Yo estoy muy tranquilo.

Primera casa, primera vivienda. -La primera.

¿Cuántos años tenéis? -Yo 23.

-Y yo 25.

25. ¿Cómo os habéis animado a una cosa tan gorda

tan jóvenes? -Por él.

Quería verlo y lo vimos, nos gustó mucho y la cogimos.

¿En qué trabajáis? -Somos camareros los dos.

¿Obra nueva? -Obra nueva, sí.

Obra nueva. ¿Lleváis tiempo buscando casa?

-La primera. Ir a verlo y nos gustó y ya está.

Bueno, ¿cómo están ustedes? -Un poco nerviosos.

¿Sí? ¿Emocionados? -Pero bien. Sí.

No han tenido ustedes que colaborar en nada.

-Nada. Está la cosa como para colaborar.

Ya. Ya. -Con pagar lo nuestro,

tenemos bastante. ¿Por cuánto sale la casa?

-169 sale.

169. ¿La compráis a medias? -Sí.

-Hemos dado una entrada y el resto que nos faltaba,

hemos ido al banco a que nos dejasen el dinero.

El banco es este señor. Buenos días.

-Buenos días. La casa que ellos compran,

pues tiene una parte de esa hipoteca

que dimos para toda la urbanización.

Ellos, dentro del precio, una parte es la señal que dicen,

que es para el promotor, y la otra parte asumen

la deuda que tenía el promotor,

subrogándose a la hipoteca.

¿Cuánta parte es esa de dinero que les presta el banco?

¿Cuánto es? -Aproximadamente, un 80%

del precio, 70% del precio. 70 u 80.

¿A vosotros en cuánto se os queda de hipoteca al mes?

-530 o por ahí.

Los bancos han empezado a levantar un poco la mano

a la hora de dar préstamos, conceder hipotecas.

Porque, hasta ahora, estaba la cosa muy cerrada, ¿no?

-Sí. Ha habido algún año atrás que está un poco más restringido

el tema del crédito. Ahora parece

que vuelve a relajarse un poco más la cosa

y estar más abiertos a financiación.

¿Y vosotros por qué os habéis decidido a comprar ahora?

No sé si porque habéis visto un buen precio

o porque habéis visto, en general, que los precios han bajado.

-Que han bajado, yo creo. Han bajado bastante.

¿Cuánto salía al principio esta casa?

-Estas viviendas estaban en 210 000, 230 000.

Esto ya lo entregasteis de señal.

La hipoteca que subrogáis. Y hay que hacerle una entrega

de 30 900 euros a la promotora, que la hacemos con este cheque.

No. Esto no es importante. La importante es

la que echan luego con las llaves delante.

-Buenos días. ¿Qué tal?

-Hola. Buenas. -Hola. Buenos días.

-Sentaos, por favor.

Vamos a ver.

Lo más importante. Las llaves de vuestra nueva vivienda.

Y os voy dando, bueno, todas las indicaciones a seguir

para ir contratando lo que es todos los suministros.

El certificado energético. Ustedes vienen

por parte de la promotora que les vende la vivienda.

¿Cuándo se empezó a construir esta promoción?

-Esta fase, en concreto, hace cosa de dos años.

Dos o tres años. Estábamos en 229, aproximadamente.

Hicimos otro ajuste en 200 000 euros.

Y llegando a este precio con el acuerdo

con la entidad bancaria y nos permite hacer este precio.

No sé si tienen ustedes vendidos todo

o les está costando y va la cosa lenta.

¿Cómo es la situación? -Pues nos ha costado.

Hay que reconocerlo, porque nos ha costado.

Pero con la ayuda de la entidad bancaria,

a día de hoy, estamos entregando

ya las últimas viviendas. ¿Ah, sí?

-No tenemos ninguna ya a la venta.

Están todas en esta situación,

que es para escriturar las viviendas a los compradores.

-Vamos a ver. Los carnés de identidad de los compradores

los tengo. Me falta la promotora. Muchas gracias. Y el banco.

Muchas gracias. Hay una discordancia

de superficie construida que está tramitando

la promotora su ajuste a Catastro. ¿De acuerdo?

Usted es la notaria. Según los datos que yo tengo,

en Madrid de 2013 a 2014 se han vendido

unas 12 000 viviendas más que de 2012 a 2013.

-Pues sí que es cierto que en el último año y medio

se nota un repunte en las ventas de las viviendas.

Hay una parte importante que son viviendas

de las entidades bancarias que las ponen en el mercado.

Pero también se nota una reactivación de la venta

de primera vivienda, como este caso.

Una promotora que transmite una vivienda

que acaba de construir. Y también la venta

de segunda mano está recuperando.

En el último año en Madrid se han firmado

48 000 viviendas.

En 2007 se llegaron a firmar 96 000.

Yo no sé ahora mismo cuántas firma usted.

No sé si a la semana o al mes.

-Pues este año 2015 yo estoy firmando

en torno a una al día, te diría,

como cinco o seis a la semana, de media.

En los últimos años, ¿cómo era?

-Pues en 2013, perfectamente, podías tener un mes

en el que había semanas durante las cuales

no firmabas ninguna compraventa de vivienda.

Pero ni siquiera venían a aportar documentación

para que se fuera preparando.

Estaba completamente muy parado el mercado mobiliario.

Lo que vais a firmar es un documento

en el que se recogen dos operaciones.

Por un lado, compráis la vivienda y, por otro,

asumís la deuda que tiene el promotor con Ibercaja

y adaptáis las condiciones de la hipoteca

a lo que habéis negociado con Ibercaja.

¿Habíais comentado antes la escritura con la notaría?

¿Habíais venido antes a verla? -No.

Primera vez hoy. -Primera vez.

Los notarios ofrecen un servicio al público

que muy pocos ciudadanos lo conocen

y es que puedan venir hasta tres días antes

de la fecha de la escritura a comentar con ustedes

si hay alguna duda, si hay algo que no entienden.

Se puede venir a consultar libremente.

-Es un derecho que tiene el ciudadano.

Cualquier persona que vaya a venir a firmar,

tiene derecho a venir con días de antelación

para consultar la escritura y hacer

las preguntas que quieran.

La vivienda que compráis tiene la siguiente descripción.

Se trata de una finca urbana que está en Cubas de la Sagra.

Tiene un distribuidor, cocina, un salón-comedor.

Quedan por devolver 169 900 euros.

Como tenéis dinero ahorrado, vais a utilizarlo

para bajar la hipoteca y lo que le vais a tener

que devolver a Ibercaja son los 138 000

de principal, que vamos a ver la manera que vais a pagar.

Como estáis comprando a una promotora,

esta es una venta que lleva asociado IVA, el 10%.

Con lo cual, tenéis que pagar, además del precio

de la compraventa, el IVA, 16 990 euros.

O sea, sale un total a desembolsar

ahora de 186 890 euros.

Muy bien. Noemí.

-Os entregamos las llaves.

Son cuatro juegos de la vivienda.

Probáis todo. Llaves de las cancelas exteriores,

llaves de la puerta del garaje y demás.

Aquí las tenéis. -Muchas gracias.

-Enhorabuena, chicos. -Gracias.

-Tenéis la casa a vuestro nombre.

-Enhorabuena. -Gracias.

Muy cerquita de Fuenlabrada, que es donde vosotros trabajáis.

¿Por qué habéis escogido un sitio así de chalecitos,

lejos de la civilización? -Por la tranquilidad que hay.

Está muy bien la zona, la piscina.

La urbanización, en general. ¿Cuántos metros tiene?

-170. 170 metros.

Por lo que hemos oído esta mañana, vais a estar

40 años pagando esta casa.

-Toda la vida. Toda la vida, porque tenéis

veintitantos. Hasta los sesenta

y tantos. -65, 40 años justo.

Antes de jubilarnos.

Esta tampoco.

Es que te han dado muchas llaves.

Ahora. -La del garaje.

La de la puerta.

Y aquí tenéis... No sé cuánto terreno tenéis.

-Son, creo, lo que es la casa entera, 255 metros.

Bueno. Sería el salón, ¿no?

Veo que tenéis que ponerle, claro, de todo.

Dar de alta todos los suministros, de luz, de agua, de todo, ¿no?

¿Y por qué habéis decidido comprar

en lugar de alquilar, por ejemplo?

-A ver. Yo respeto todo, pero lo del alquiler lo veo

una pérdida de dinero. Realmente, un alquiler

está sobre unos 600 euros, un piso que esté medio bien.

600 euros. Yo pago una letra muy pequeña.

Entonces...

Hemos visto que tiene dos plantas.

No sé cuántas habitaciones tiene.

-Tres. Tres. ¿Cuartos de baño?

-Tres. Tres cuartos de baño.

-Un vestidor. Con un vestidor gigantesco, ¿no?

Podemos entrar, aunque no podemos dar la luz. ¡Madre mía!

-Y nuestra habitación.

Bueno, que esto os encantó porque es gigante, ¿no?

¿Podemos interrumpir? -Por supuesto.

Gonzalo Bernardos, economista. Profesor de Economía

desde hace 26 años y director del máster Inmobiliario

en la Universidad de Barcelona.

Llevamos seis meses de subida

en la compraventa de viviendas. ¿Se puede hablar de recuperación?

-Sí. Indiscutiblemente, sí.

Estamos empezando un nuevo ciclo expansivo.

Aquellos que no han salido absolutamente malparados

por la crisis, que son las clases medias alta y las altas,

ahora se han quitado el miedo y empiezan a comprar.

Cuando los tipos de interés bajaron mucho,

principios...

de la década del 2000,

los banqueros enloquecieron.

Y le dieron crédito al gato, al perro y al periquito.

Y al marciano, si viene.

Pídame más. Concedido.

Pídame el 100%. Hecho.

¿Eso ha cambiado? -Sí.

¿Los bancos ya no van a dar todo lo que quieran?

-No. Por ahora. Yo no me fiaría mucho de ello.

Ahora los bancos tienen una precaución. ¿Cuáles?

Las nuevas hipotecas. Son las siguientes.

Tipo fijo.

Al 2,5% a 30 años.

Variable.

Euribor más uno.

También a 30 años.

¿A quién le dan estas hipotecas? A cuatro.

Aquí tú coges y haz de poner

el 30% de tu patrimonio.

Tengo que tener ahorrado al menos el 30%

para meterme en una vivienda. -Exacto.

Si tú compras una vivienda de 200 000 euros,

tienes que tener ahorrados 60 000.

A los bancos, a diferencia del 2012

y anteriormente, ahora les sobra el dinero.

Les sobra un montón de dinero. Y no saben qué hacer con él.

¿Por qué? Porque el Banco Central Europeo ha comenzado a comprar

deuda pública de los estados y a España le corresponden

100 000 millones de euros.

Y con los bancos, con un euro que les llega,

pueden dar de crédito tres o cuatro.

Imagínate la cantidad de dinero que pueden llegar a dar.

Para que te hagas una idea...

Entonces, sigue habiendo un poco de peligro

de que los bancos se desmadren. -Sí, siempre.

Siempre. La cabra tira al monte.

¿Sabes que le interesa a un banquero?

Le interesan tres cosas. Mi bonus, mi bonus y mi bonus.

Y por lo tanto, yo siempre tengo mucha prevención con ellos.

¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda desde 2007

hasta ahora? En términos globales.

-Según el Ministerio de Fomento, aproximadamente,

el 45%. Mi impresión es que ha bajado más.

¿Seguirán bajando? -En lo que es

municipios de 10 000, 8000, 5000 habitantes

sin nada especial y con una gran oferta,

¿sabes cuánto vale una vivienda?

La voluntad.

¿Qué me das? Ya me parece bien lo que sea.

¿Y dónde subirá entonces?

-Barcelona, Madrid, Valencia, Bilbao.

¿Puede haber o no puede haber otro boom?

-¿Otra burbuja? Ni hablar.

Quien crea que realmente va a haber otra burbuja

a corto plazo, alucina.

¿Por qué? Porque para que haya una burbuja,

tiene que haber una demanda

mucho mayor que la oferta.

Hasta el próximo mes. (ALUMNOS) Hasta luego.

Piensa que este solar rondaba los 3000 euros metro cuadrado.

No encontró comprador. Esa entidad financiera

ha sido rescatada por el PROP. Y ahora el PROP lo tiene,

pero el PROP tiene tantas y tantas cosas,

que va un poco despistado y no sabe qué hacer con ellas.

Estamos hablando del banco malo. -El banco malo.

Aquellos que creen que los bancos gestionan bien,

cuando tienen la experiencia de cómo han gestionado

el stock inmobiliario, se llevan

una decepción horrorosa.

Y uno piensa: si gestionan tan bien

financieramente como inmobiliariamente...

Es para ponerse las manos a la cabeza.

Gonzalo, ¿estamos a cuántos kilómetros de la capital,

de Barcelona? -Cinco kilómetros.

Y aquí tenemos los edificios más altos de Montcada.

Son unos edificios que se hacen en pleno boom inmobiliario.

Los pensaba vender el promotor entre 300-350 000 euros,

90-100 metros cuadrados.

¿Sabes en cuánto se han vendido los últimos?

90 000. No. 90 000.

-No está, ni mucho menos, todo vendido.

Este es un ejemplo que nos recuerda

a esos entre 600 y 700 000 pisos vacíos

que hay en stock. Son datos del Ministerio de Fomento.

-Estamos hablando de la tira de solares,

que algunos los volverán a recalificar

para coger y utilizarlos para la agricultura.

Pasaron de rústicos a urbanizables.

Ahora volverán a pasar de urbanizables a rústicos.

-Algunos. No lo dudes. Y una parte de lo que es,

en este caso, dar trabajo al sector de la construcción,

será tirar estructuras de pisos invendibles.

Tiene el inconveniente de que separa

la primera línea de mar, la vía del tren de la playa.

Esto lo deberían querer vender

entre 6000 y 8000 euros metro cuadrado.

6000 y 8000 euros el metro cuadrado. ¿De qué año?

-Estamos hablando del 2007.

Bueno, pues ahora estarían en 2500.

2500. Menos de la mitad. ¿Quién construirá ahora?

-Pues, seguramente, construirá alguien ligado

a una entidad financiera.

Pero esto ya empieza a repuntar.

Es primera línea de mar.

Es el sueño de mucha gente coger,

en una segunda residencia,

levantarse y ver el mar.

¿Volveremos a tener segunda residencia?

-Sí, sí, sí. No lo dudes.

¿Por qué siempre para el sector inmobiliario

es el mejor momento para comprar?

-Pero yo eso no te lo he dicho. No. Tú no.

Pero para el sector inmobiliario, siempre nos dice

que es el mejor momento para comprar.

-Lo que hacen es marketing. Hacen propaganda.

¿No siempre es el mejor momento? -No, no, no. Pero ahora sí.

¿Ahora sí? -Ahora es un momento bestial.

¿Y por qué? -Los tipos de interés.

Los tipos de interés. Han bajado.

-2,5 en una hipoteca a interés fijo durante 30 años.

¿Cuánto dinero tengo yo que ganar

en este momento para comprarme un piso

con un 2,5% de interés fijo? -Mínimo, 3000 euros.

Este desarrollo urbanístico que ven se proyectó

hace 15 años en el Norte de Madrid.

Es ahora cuando las grúas y el ladrillo comienza a moverse.

Se están construyendo 3000 viviendas.

Muchas de las promociones están vendidas al 100%.

Borja Mateo. Es economista y experto inmobiliario.

Asegura que el precio de los pisos aún

no ha tocado suelo, seguirán bajando. ¿Por qué?

-Sí. Continuarán bajando porque hay

una oferta que es auténticamente salvaje.

Estructuralmente, en España no hay demanda para esa oferta,

que está totalmente embalsada y que va saliendo

poco a poco al mercado inmobiliario.

Y porque los precios de los pisos no han bajado todavía

lo que tenían que bajar. Han bajado ya una media

que va del 52 al 57% desde pico.

Estamos aún en mitad de la burbuja inmobiliaria.

En un proceso muy avanzado, pero todavía la burbuja

no es cosa del pasado. Es cosa del presente.

Ahora, al ver esta imagen

de nuevas construcciones que se mueven,

¿no es la imagen de una nueva era inmobiliaria?

-Yo creo que no. Es el momento

de una cierta estabilización con subidas muy puntuales

explicadas por unos tipos de interés bajísimos.

Pero en cuanto suban los tipos de interés,

veremos mucho sufrimiento entre aquellas personas

que se están comprando ahora vivienda.

Si no entienden bien lo que hacen,

cuando suban los tipos de interés o haya

corrección en el mercado de renta fija,

se los llevarán por delante. El castañazo será de órdago.

Creo que su mensaje a las entidades inmobiliarias

no les va a gustar. -Les entusiasma,

porque ellos saben perfectamente

lo que está sucediendo y lo que estamos contando ahora.

Se ha deshecho mucho de la burbuja en la que hemos vivido,

pero todavía estamos a precios de burbuja.

Acaba de salir un estudio muy interesante

de la Organización de Consumidores y Usuarios en la cual dice

que el 85% de los pisos no lo valen.

Totalmente de acuerdo. Diría más. Alrededor del 92, 93%.

El mensaje al que estamos asistiendo últimamente es

que los precios de los pisos ya han tocado suelo,

no van a bajar más, y que es el momento de comprar.

-Los precios de los pisos no han tocado suelo.

Hay que decirlo claramente.

Hay muy pocas zonas de España donde los precios

de los pisos se hayan estabilizado.

Hay algunas zonas donde han subido.

Pero en el conjunto, dudo mucho

que los precios vayan a subir en los próximos años.

Lo que haría sería alquilar, renegociar

agresivamente a la baja los precios,

porque no paran de llegar pisos al mercado del alquiler,

con lo cual, continúan bajando los alquileres.

Ya se vende que estamos fuera

de la burbuja. -Hay muchos intereses.

Si a las mismas personas que dicen

que hay que comprar, se les pregunta

en el año 2006, nos dirían lo mismo.

Hay que hacer pensar a la gente

que cualquier momento, independientemente

del momento en el que estemos, es el momento idóneo

para adquirir vivienda, a pesar

de que se sabe que no es lo correcto.

Aun siendo un mejor momento

que el año 2006 al 2014, yo no lo calificaría

por buen momento, pero ni hablar. No, no, no.

¿Y quién tiene el interés detrás para decir

a la gente que compre? -En mi opinión, el estado.

El estado ha sido aquel que le interesaba

que se vendieran pisos, porque había mucho interés

en más impuestos, aparte de constructores,

promotores, los propios vendedores.

Mucha gente tiene interés en que la gente crea

que los precios de los pisos podrán subir. No sucederá.

-Bienvenidos. Welcome.

Esta imagen se repite cada día

y desde hace años aquí en Madrid.

Chinos que acaban de recorrer más de 10 000 kilómetros

para venir a España a comprar los pisos que,

en muchos casos, no podemos adquirir.

Gonzalo, formas parte de una empresa

que se encarga de gestionar

el viaje, el hotel y un tour inmobiliario

para estas personas que vienen de China.

-Efectivamente. Llegaron ayer.

Nosotros agendamos todo el viaje de inicio a fin,

desde conseguirles el visado de turismo

para venir a España. Y llegan aquí y ven

un montón de viviendas en apenas una semana.

-Seis diarias, aproximadamente.

Vamos a la sala.

Llevamos 25 años trabajando con la comunidad china.

Visteis el nicho antes que nadie,

el nicho del mercado. -El del mercado,

pero no solo en inmobiliarios.

Empezamos hace 25 años a ayudarles

a establecer sus empresas en España.

(HABLA EN CHINO)

-Bueno, en primer lugar, darles la bienvenida a España.

Muchas gracias por estar aquí con nosotros.

Vamos a hacer tres visitas por la mañana

en la zona de Montepríncipe y Montealina,

Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte.

¿Ellos qué están buscando? -Están buscando una vivienda

unifamiliar en torno al millón de euros

para establecer su residencia.

¿Se puede decir de qué rama viene cada una de estas personas?

-Bueno, él tiene negocio de hotel

y construcción también.

Centros comerciales.

¿Y les puedes preguntar aquí qué es

lo que les gusta de España? (HABLA EN CHINO)

El sol. Así de claro, ¿no?

Vosotros tenéis oficina allí en China.

-Sí. Captáis allí al cliente.

Les decís que hay oportunidad

de inversión en España, os las enseñamos.

-La oportunidad de inversión ellos ya las conocen.

A día de hoy, son el noveno país en inversión inmobiliaria

en España. La inversión inmobiliaria

de los chinos en España ha crecido

en un año un 25%. Eso sin contar 2105.

¿Qué nos depara el futuro? -Más crecimiento.

¿Han visto el edificio? Pues mira.

Justo aquí desde la oficina vemos el edificio España,

recientemente adquirido por un inversor chino, Wanda.

¿Qué dinero se han gastado allí

y qué van a hacer con eso los chinos?

-La inversión total, salvo que las cifras

todavía no sean definitivas, pero eran 260,

entorno a los 260 millones de euros.

A priori, está proyectado una remodelación

con centro comercial, hotel, apartamentos.

¿Tenemos que aprender chino los españoles?

-Hombre, por nuestro bien, deberíamos.

¿En qué porcentaje suelen comprar viviendas?

-Casi nueve de cada diez clientes

que vienen a invertir con nosotros, compran.

Urbanización de lujo de máxima seguridad.

-Barreras de entrada y salida,

vigilancia 24 horas, coches patrulla.

Hola. ¿Qué tal?

¿Cómo estás? ¿Ella colabora con vosotros?

-Sí. Es una compañera nuestra. Ofertáis casas como esta de aquí.

-Sí. Este tipo de casa donde nos encontramos,

es una casa muy americana, estilo americana.

Y esto gusta mucho al mercado internacional.

En esta urbanización hay cuatro tipologías de chalé.

Esta es de la más grande.

Gonzalo, hay gente dentro. -Sí.

Están viviendo los propietarios.

¿Me enseña usted su casa? -Sí.

¿Lleva mucho tiempo aquí viviendo usted?

-32 años. 32 años.

Costará separarse de esta casa.

-¡Uf! No quiero ni pensarlo.

El día que me digan que me tengo que ir de aquí,

pues tendré que irme. -Esperemos sea pronto.

-Pero me va a costar. ¿Muchos recuerdos?

-A ver, yo vine aquí cuando mis hijos eran pequeñitos.

¿Por qué vende usted? -Pues mira.

Mi marido murió hace tres años y medio

y yo me he quedado sola y la casa es muy grande.

¿Ha venido mucha gente a ver la casa?

-Mucha. Y lo que llevamos del mes de abril ha sido...

¿Vuelve a haber interés en comprar casas?

-Mucho. No lo sé. Pero ha habido ahí

un tiempo como que... Pero el mes de abril ha sido...

La mayoría de los que vienen son matrimonios jovencísimos

con cuatro, cinco niños, tres niños.

¿Nacionales? -Nacionales.

¿Dónde están comprando los chinos vivienda en España?

¿Solo en Madrid y Barcelona? -No. También en costa.

La Comunidad Valenciana, en Andalucía, Murcia.

¿Has visto que se gasten bastante de shopping?

-Sí. Hemos tenido clientes que en una tarde,

en cuestión de hora y media, dos horas,

en Paseo de Gracia, en Barcelona, o en Serrano, en Madrid,

se han gastado entorno a 60 000 euros.

¿Están preguntando ya precio? -Sí.

Eso es buena señal. -Buena.

¿Vamos para adentro? -Son 380 metros cuadrados.

(HABLAN EN CHINO)

Desde hace casi dos años la ley permite

a los extranjeros obtener un permiso de residencia

en España a cambio de comprar una vivienda

por un valor superior a 500 000 euros.

Hasta la fecha, los millonarios que se han acogido a esta medida

son en su mayoría rusos y, sobre todo, chinos.

-Atraer el chino a esta zona.

Vicente, eres abogado de Martínez Echevarría.

¿Qué es eso de la Golden Visa para los extranjeros?

-Pues en líneas muy generales, muy resumido,

la Golden Visa no es más que la posibilidad

que tiene un extranjero de conseguir

la residencia en España a través de la realización

de algún tipo de inversión.

Vicente, tu bufé tiene bastante relación

con las transacciones inmobiliarias, ¿verdad?

-Somos el despacho europeo

que más transacciones inmobiliarias realizó en los últimos diez años.

Nadie mejor que vosotros pueden contestar

la pregunta. ¿Vuelve el ladrillo?

-Yo diría que sí. Marbella ha sido

tradicionalmente un indicador del sector inmobiliario.

El ladrillo no es que esté volviendo en Marbella.

El ladrillo y la recuperación económica es que ha vuelto.

¿Y qué signos, qué señales estás viendo

para confirmar que está volviendo el ladrillo?

-La conversación es completamente distinta.

Conversación de hace meses era de finalización de negocios,

concurso de acreedores, situaciones de liquidez,

de insolvencia. Las conversaciones de ahora

son todas de inicio de negocios.

Jaime, eres editor de esta revista "Asiacom",

que está enfocada al público chino. -Sí.

¿Tiene futuro? -Totalmente.

¿Hay una previsión? -Hay una previsión

de un millón de chinos en cinco años.

En solo un año, lo que ha subido el mercado chino

que venía a Madrid y ahora está en Barcelona.

¿Por qué no iba antes a Barcelona? Porque no había

una línea directa. Abrieron una línea directa

con Airchina, con esta compañía,

y todo cambió. Vicente, muchas gracias.

-Encantado. -Venga.

-Encantado. -Encantado.

Jaime, ¿tanto potencial tienen los chinos en España?

-Pues muchísimo. Este último año,

288 000 chinos han visitado España.

¿Y quiénes son ellos? -Estos son los inversores

de gente que viene a comprar.

Hola. Encantado. Soy Mario,

de "Comando actualidad". Encantado. -Encantado.

Habla un poquito español. -Un poco.

Tú tienes permiso de residencia aquí.

-Sí, sí, sí. Eh...

Ambos. -Tenemos ambos.

Ambos. Pero el permiso de residencia que ellos tienen

es uno que le obliga a estar aquí seis meses al año.

¿Cierto? -Sí, sí, sí.

Comprando una casa de más de medio millón de euros

podría ser residencia, podrías viajar por Europa,

pero no tienes que quedarte aquí.

-Sí, sí, sí. Es mejor.

Gracias.

Es fantástico. (HABLA EN INGLÉS)

4000 metros de parcela, 1400 metros construidos.

-Ocho dormitorios, más uno de servicio,

y diez cuartos de baño.

-En China tenemos apartamento

en el centro de ciudad.

Una mansión gigante aquí en Marbella puede valer

un millón de euros y por ese dinero

en Pekín compras algo muy chico.

(HABLA EN INGLÉS)

El doble o el triple. Tú trabajas también

en una inmobiliaria, aparte de hacer de traductor.

-Colaboro. Y estáis vendiendo pisos

de clase media a los chinos, ¿verdad?

-Sí. Bueno, de media. También lujo.

Aquí España es atractivo por el tiempo,

por la seguridad de todo, en general.

Alimentos, por el ambiente, por el clima.

Y aquí, como hay tanto chino, entonces,

cuando vienes, no te sientes solo.

¡Guau!

(HABLA EN INGLÉS)

¿Qué precio tiene una mansión como esta?

-Podemos estar hablando entre tres y cinco millones.

-Me gusta.

¿A qué te dedicas, Richard?

¿Cuál es tu profesión? -Abogado.

Abogado. -El jardín.

Qué barbaridad. -Bonito "garden".

(Risas) Bonito "garden".

(HABLA EN INGLÉS)

-Fantástico.

¿Se puede preguntar la nacionalidad de la persona

que quiere vender la casa? -Británicos.

Esta que hemos visto ahí atrás, esa es la casa de invitados.

-Sí. Es una casa de invitados.

(HABLA EN INGLÉS)

Un vestidor. En China tienen un problema

con la contaminación, ¿verdad?

(HABLA EN INGLÉS)

Simpático y generoso.

"Nice to meet you".

Muchísimas gracias. -De nada.

Buena suerte. Aris, gracias. -Gracias.

Las grúas vuelven a aparecer en el cielo

de los grandes núcleos urbanos.

España es ahora mismo el país de la Unión Europea

donde más aumenta la construcción.

Las solicitudes de visados para construir

nuevas viviendas crecen un 48%.

¿Hay demanda para esta incipiente construcción?

¿Hace cuánto se inició esta obra? -Esta obra llevamos

seis meses trabajando en ella. ¿Cuántas se han vendido,

si se empezó esto en diciembre?

-La verdad es que se han vendido todas.

Se han vendido todas ya. -Hemos llevado un ritmo de ventas

de unas 25 viviendas mensuales.

La gente ahora mismo ha comprado sobre plano.

Esto está vendido ya sobre plano.

-Se han vendido sobre plano al 100%.

Empezamos las obras justamente después de haber vendido el 100%.

¿A qué precio salen estos pisos?

-Lo más barato que hemos vendido aquí,

son unos apartamentos de un dormitorio

de unos 115 000, incluyendo garaje y trastero.

115 000 euros, obra nueva. En Plaza de Castilla.

-En concreto, dos áticos que eran lo más pequeño

que teníamos en Plaza de Castilla.

Hemos vendido a una media 2100-2150 euros el metro cuadrado.

¿Cómo puede ser un precio tan barato?

¿Cuánto han bajado los precios?

-Bueno, en concreto, en España los precios han bajado

de forma muy diferente. Hay ejemplos en costa

con bajadas del 70%. En las capitales,

en Madrid, en concreto,

las bajadas pueden estar entorno al 30 y al 50%.

Pero este caso es un caso, la verdad

que bastante singular, porque la anterior promoción,

que se inició aquí en el 2007, los precios de venta

estaban entorno a los 5000 euros.

En esta pequeña reactivación de la construcción

que está habiendo ahora, influyen, sobre todo, dos cosas.

Uno, que las promotoras de constructoras

están comprando suelo más barato y a buen precio,

por eso se puede ofrecer a ofrecer a buen precio.

Y que los bancos están reactivando los créditos.

Este suelo, en concreto, claro,

ustedes lo han comprado a Sareb, ¿no?

-Sí. Lo compramos a la Sareb en un proceso abierto, concurso,

en el que quedamos primeros.

Efectivamente, fue una buena compra de suelo,

desde el punto de vista del valor del suelo.

¿A cuánta gente tienen ustedes empleadas aquí?

-Ahora mismo creo que están trabajando aquí 32 personas.

32 personas. Y, en general... -Básicamente, una obra

genera 2,4 empleos por cada vivienda.

¿Han pedido crédito al banco? -Sí.

Lo que estamos haciendo... ¿Cómo lo han visto?

¿Cómo ha respondido el banco? -Lo que estamos haciendo

en este momento es apostar de inicio

con la compra del suelo y con dinero suficiente

para poner el proyecto en marcha, licencias.

Y cuando las ventas nos acompañan con un 50% de ventas,

la banca está empezando a financiar

el resto de los costes que tiene hasta el final,

por ejemplo, la construcción.

-Un residencia que tiene piscina, pádel,

zona recreativa infantil.

-Hola. Buenos días. Mira, venía porque he visto

vuestra promoción en el periódico

y quería un poco que me dieras información de la misma.

-Vale. Son 42 viviendas en una urbanización exclusiva

en Puerta de Hierro.

-Me interesaba un tres dormitorios.

Esta otra promoción en Puerta de Hierro,

¿cómo está la situación? -Esta promoción son

pocas viviendas, 42, y llevaremos también

un 30% de la promoción vendido. Y sobre plano.

-Sobre plano. Hemos empezado hace poco

Hace, prácticamente, un mes y medio.

Y va fantástica.

La más económica ahora mismo son dos dormitorios

en 320 000 euros y de tres dormitorios,

a partir de 410.

No son precios especialmente baratos, ¿no?

-Yo... me encaja. Sí es verdad que a lo mejor,

dentro de lo que es la media, hay otros sitios

donde se puede encontrar a un precio más barato.

Pero si es una zona que a mí me gusta.

-Es un residencial completo.

Es justo toda la esquina. Todas nuestras viviendas

tienen terraza, plaza de garaje y trastero.

¿Qué estás buscando exactamente? -Estoy buscando un piso

un poco más grande, porque mi familia se está...

Incrementando, como vemos.

-Hasta ahora, hemos vivido alquilados en el centro de Madrid.

Está muy bien cuando eres joven y quieres salir.

Pero ya con familia es un poco más complicado.

Le estás enseñando Valdebebas,

que es una zona donde aquí en Madrid

se está construyendo muchísimo.

¿Cuánto lleváis vendido de esa promoción?

-Pues estamos entorno al 40%. ¿Qué presupuesto tienes?

-Pues estoy entorno a los 200, 200 y pico mil euros.

Yo creo que ahora es mi oportunidad realmente.

O sea, creo. Porque ahora ya han bajado

muchísimos los precios. El precio que tenemos

ahora mismo no se veía hace unos años.

O sea, por 250 000 euros no te planteas un piso

de tres habitaciones.

No te lo planteabas hace cinco años, pero para nada.

Buenos días. Mónica de "Comando actualidad".

-Hola. Soy Jorge Serrano, director gerente

de la Junta de Compensación de Valdebebas.

Venimos a Valdebebas porque hay tres puntos

donde se está reactivando la construcción en España:

Madrid, Barcelona y Zaragoza. Y dentro de Madrid,

Valdebebas es una de las más representativas.

-Aquí tienes una representación de lo que sería

la edificación de todo Valdebebas.

Es un ámbito en el cual hay previstas

del orden de 13 000 viviendas.

Y una superficie edificable equivalente de oficinas.

En los últimos días se han otorgado 600 licencias

de nueva construcción,

que se suman... 600 que se suman a las 4000,

bueno, casi 5000 viviendas

que ya han sido construidas o que están en construcción.

Como veis, tenemos un área de comercialización

que está llena. Hay más de 20 casetas de venta

de distintos promotores y gestores

en plena actividad.

No sé si esto lo veis vosotros

como un signo de reactivación, más de 20 casetas de venta.

-Sí, sí. ¿Cuántas habéis llegado a tener

en los malos tiempos? -Ha ido in crescendo.

Buenos días. (AMBAS) Hola. Buenos días.

¿Vosotros tenéis obra? -Sí. Tenemos una promoción

en marcha de 62 viviendas en Valdebebas.

62 viviendas. ¿Qué tanto por ciento

tenéis vendido? -Ahora mismo rondará el 75%.

Rosa, tú eres directora técnica de tu promotora constructora,

es las dos cosas a la vez.

Aquí en este punto vemos una obra empezada allí,

otra obra empezada y otra obra empezada.

Es decir, tenemos aquí ahora mismo tres promotoras en acción

con obras avanzadas. -Madrid tiene una demanda contenida

porque ha estado esperando al ajuste de precios

para dar el paso y comprar una vivienda.

O sea, pensáis que el comprador ha estado esperando

un precio atractivo, ¿no? -Sí.

De hecho, parte de nuestros compradores

vienen de vivienda en alquiler en un porcentaje importante.

Y otra parte, viene a reponer su vivienda habitual.

No tiene que vender su vivienda anterior para comprar.

Ha conseguido ahorrar en este tiempo de incertidumbre

y de no saber si el precio estaba en su sitio.

Hola. Buenos días. -Hola. ¿Qué tal?

¿A qué precio salen estas viviendas?

¿Cuál es la más barata? -Partimos de un piso

de dos dormitorios y 90 metros construidos,

a partir de 234 000 euros.

Si esto se sigue reactivando y se sigue vendiendo,

¿podemos volver a caer en una burbuja?

¿Hemos aprendido algo? -No tengo una bola de cristal,

pero no es deseable. Lo que hemos aprendido

es que esa situación no la queremos.

Que se construyeran 800 000 viviendas

en los años pasados, sabemos que no es sostenible.

Al final, un nivel de construcción que el mercado

pueda absorber, pues anda sobre las 150 000,

200 000 viviendas anuales en nuestro país.

-Vamos a hacer una entrada por aquí.

Y luego, otra más por aquí.

Buenas tardes. Mónica, de "Comando actualidad".

-Manuel Ruiz, director de Madrid Emvisa.

¿Qué tal? -Carlos Izquierdo, producción.

¿Qué se va a construir aquí?

-Vamos a hacer una promoción en dos fases.

En una primera fase, 76 viviendas.

Y en una segunda fase, 48. Vivienda libre.

-Libre de tres y cuatro dormitorios.

Tres y cuatro. ¿Cuándo han tenido

la licencia ustedes para empezar a construir?

-Hace muy pocos días. Hace quince días.

Hace quince días. Y ya están ustedes

con movimiento de tierra y demás. -Sí, sí.

La promoción se ha vendido entera sobre plano.

¿Hay demanda para esta incipiente construcción?

-En Valdebebas hay una demanda grande.

¿Lo ven ustedes claro? -Sí. Hay una demanda clara.

El perfil del comprador ha cambiado

sustancialmente respecto a la época anterior a la crisis.

Antes el producto estrella era la vivienda de un dormitorio,

de dos, pequeñita. Y ahora los compradores son

de perfil familiar. Viviendas de tres,

cuatro dormitorios con una superficie

mucho más amplia de la que se construía antes.

Aprovechándose de los precios que hay actualmente.

¿De qué precios estamos hablando? -Aquí una vivienda media es

de 130 metros cuadrados y el precio oscilaba

el más barato entre 280 000 euros,

hasta... bueno, subiendo plantas había áticos,

cerca de 400, 380.

No es barato, igualmente. 280 000 euros no digo

que sea caro, porque son 130 metros cuadrados

y es vivienda nueva, pero tampoco es

que sea un precio espectacularmente barato.

¿Quiere decir que antes de la crisis era más caro?

-Antes de la crisis ese precio estaba

en un 30%, un 40 más caro.

¿Con qué espíritu se vuelve a construir ahora

vivienda nueva, teniendo en cuenta el stock que hay en España?

-Bueno, dentro de España hay que diferenciar

lo que es Madrid. Y dentro de Madrid

hay que diferenciar la zona Norte.

¿Me quiere decir usted también que en el Norte hay

menos stock de viviendas que en el Sur

y por eso construyen ustedes en el Norte?

Es decir, ¿va por zonas?

-Sí. Claramente, en el Norte de Madrid

hay menos suelo y hay mucho menos stock de viviendas.

Lo que acabas de ver en el solar, en 24 meses

tendremos esto construido. Esto es lo que va a ser.

Las dos fases. -Esta es la primera fase.

Es la que tenéis vendida ya.

-La segunda fase son estas dos huellas.

Ah, sí. Esto y esto. -Y en la segunda fase,

actualmente, tenemos 98 personas en lista de espera.

-Hola. -Hola. Buenas tardes.

-Creo que hablé contigo por teléfono

para ver el piso piloto. -Muy bien.

Adelante, por favor. -Fenomenal.

-Las puertas son acorazadas.

Este es el acabado que tiene la zona común.

Luego, tenemos una instalación de domótica.

Tiene un montón de aplicaciones,

entre otras, se abre la puerta de la calle con ella.

Esto es una recreación a tamaño real de una

de nuestras viviendas de tres dormitorios.

¿Cuántos metros? -Son 100 metros útiles,

130 metros construidos.

¿Qué precio medio tiene esta vivienda?

-Pues esta tenemos un precio de salida de 285 000 euros,

pues hasta 336 000.

¿Qué queréis comprar vosotros? -Pues queremos comprar algo

por esta zona, porque vivimos en Sanchinarro

y nos gusta esta zona y tenemos tres hijas

y nos queda un poco pequeña la casa que tenemos.

¿Tendríais que pedir hipoteca? -Anda, tú.

-Algo de hipoteca tenemos que pedir.

-Lo que pasa es que pensamos vender el nuestro.

-Los dormitorios no son grandes.

-Este es el dormitorio principal. Sí.

En total son 15 metros y medio.

-No dan para más los metros que tiene.

-El vestidor. Y como veis, se entrega totalmente revestido,

con cajoneras. En todas las zonas comunes...

-Normalmente, lo que se incluía de siempre

han sido la piscina de adultos, la piscina para niños y el pádel.

Ahora también hemos incluido el gimnasio,

que se entrega totalmente instalado con maquinaria.

También tenemos el lobby gastronómico,

que es una zona de uso privativo para la comunidad,

que tiene una cocina industrial para celebrar cumpleaños y demás.

-Lo del lobby gastronómico suena fenomenal.

-El lobby gastronómico es estupendo,

es una novedad que hemos incluido nosotros aquí.

¿Incluye plaza de garaje? -Plaza de garaje y trastero.

-¿Una plaza o dos? -Una plaza.

Los llamados fondo buitre fueron los primeros en aterrizar

en España buscando gangas. Ahora hay otra figura,

las socimis. Son sociedades anónimas

que compran para alquilar centros comerciales,

hoteles, garajes, naves y locales.

Y cotizan en bolsa.

-Deberíamos colocar el panel de las dos socimis.

Lo tenemos que colocar otra vez en el medio.

Hola. Buenos días. -Hola. ¿Qué tal?

Antonio Fernández. ¿Qué tal? Y compañía.

-Fernando. ¿Qué tal?

Les estaba escuchando hablar de socimis.

Usted es un asesor registrado.

-Efectivamente. ¿Qué es eso?

-El asesor registrado participamos oficialmente

con dos funciones básicas: examinar que cumple

los requisitos mínimos de cumplimiento de toda la norma.

Y por otra parte, que toda la información que se da

es verosímil, que es cierta. Que la empresa que quiere llegar

a la bolsa está limpia de polvo. -Sí. Absolutamente.

Antonio Fernández, asesor registrado, tiene que firmar.

Y soy el responsable de ese documento.

Ha habido bastantes operaciones que hemos echado para atrás.

¿Se nota que se ha lavado un poco el panorama?

-Sí. Siempre queda gente que busca donde

no va a encontrar nada. Cada día que amanece,

dos tontos crecen. Entonces, aparece siempre uno...

Que quiere... -Quiere hacer parte

en nuestra labor. De forma educada decirle

que hay otros países y otros planetas para hacer esto.

Cuando una socimi llega a la bolsa,

todos podemos invertir en ella. -Efectivamente.

Es una popularización, un acceso por primera vez

del público a todas estas grandes operaciones

inmobiliarias que se ven. Las socimis les va a permitir

poner a su alcance el poder comprar edificios,

centros comerciales y hoteles que, de otra forma,

sería muy complicado hacer.

Estamos viendo ahora mismo la cotización

de todas las empresas que están en bolsa.

¿Dónde estarían las socimis? -La última que ha salido,

que es URO, que la ves ahí, que cotiza al 5,93 en este caso,

es una socimi muy atractiva para el que quiera invertir.

Están metidas ahí todas las sucursales,

o una gran cantidad importante de sucursales del Banco Santander.

A través de esa socimi que se llama URO,

yo podría ser accionista de las sucursales de un banco.

-Y con 5,93 euros. Con una acción.

¿Cuánto tiempo llevas trabajando en la bolsa?

-Pues 27 años. 27 años.

-Yo empecé a trabajar en esta esquina.

Ha perdido un poco el glamour. Ha quedado el glamour

del edificio, pero antes aquí había decenas de gente

comprando y vendiendo los títulos.

Ahora todo se hace a través de ordenadores.

Esto es si alguien quiere ser propietario

de una parte del Empire State.

De Nueva York. -En Nueva York.

Fue valorado en su momento, por si alguien lo quería comprar,

en 900, prácticamente, 1000 millones de dólares.

Esta es una socimi que sacamos, que también es pública,

y también esto es un resumen de los cuatro libros que llevamos.

Esta es nuestra labor. Vigilar y dar transparencia.

Y cuanta más transparencia, más vigilancia tengamos,

vendrán más inversores más cómodos.

Antonio, estamos en la Castellana, en una de esas zonas

en la que el negocio inmobiliario

califica como "prime". ¿Qué es "prime"?

-"Prime" es primera línea de playa, en términos turísticos.

Es la mejor zona donde las inversores,

los inversores extranjeros se sienten más cómodos.

Está el tema de Barcelona,

con la Diagonal, y el Paseo de la Castellana.

Son unidades de inmuebles muy importantes,

son grandes edificios con inquilinos muy estables

y que la gente no da una rentabilidad

tan importante como otros y el riesgo es más pequeño.

¿Cuántos de estos edificios del Paseo de la Castellana

formarán parte de una socimi?

-Mira. El más bajo que es horizontal que une...

El blanco. -Sí. Ese se está vendiendo.

En ese edificio está también el mayor poseedor

de bienes de inmuebles de España.

Ahí está. -Estamos pasando

por la Castellana, el ABC Serrano,

la antigua sede del ABC, que se transformó

en centro comercial y hace unos meses

lo compró un grupo de inversores extranjeros

y lo va a transformar en socimi.

Hay socimis hasta de gasolineras.

-Correcto. Mira, todo lo que, en general,

pague el Impuesto de Bienes Inmuebles,

de gasolineras, solamente de garajes.

El solar que hay en toda esta valla

se está subastando ahora.

Estamos en la mejor zona de Madrid ahora mismo.

Fijaros. Metros más abajo está el Santiago Bernabéu,

la Castellana, Plaza Castilla.

Todo esto para viviendas de lujo.

-Mira, esta fue una de las operaciones

más importantes que se ha hecho en Madrid.

Y fue también, y puede ser, probablemente,

va a ser una socimi en España.

Y esto es un complejo de centro comercial,

de oficinas de máximo lujo, de plaza de garaje.

Un poco más a la derecha, el solar que hay,

ves que pone Lar, esta es una socimi.

Este es uno de los solares más caros

que ha habido en España.

Esta es la calle Juan Bravo, esquina con Serrano

y con Velázquez. Esto se ha comprado

por Lar España, que fue una de las primeras socimis

que salieron al mercado. ¿Qué se va a hacer aquí?

-Apartamentos de superlujo. No hay más lujoso en España.

Nada más lujoso. Esto es el colmo del lujo.

Es un grupo muy importante.

Acudió al mercado de capitales. Levantó 400 millones de euros.

Y con esos 400 millones, ha ido comprando

centros comerciales que son muy potentes,

edificios, algunos solares. Y están haciendo una cartera

muy significativa. Cuando se construya,

tiene que dedicarse al alquiler. -Sí.

El sector del turismo es el que más interés despierta

entre los inversores. Los datos no pasan

desapercibidos. España con 65 millones al año

es el tercer país del mundo que más visitas recibe.

¿Se puede? Buenas tardes, Antonio. ¿Cómo estás?

-Me alegro verte otra vez. ¿Qué tal?

En plena reunión te veo. -Sí, sí.

Por favor, si queréis, os introduzco

y participáis en la reunión.

El grupo va a sacar sus hoteles al mercado

a través de una socimi para crecer. A la bolsa.

-A la bolsa. ¿En este tiempo han bajado

mucho los precios de los hoteles que están ahora mismo en venta?

-Existen grandes oportunidades en el sector inmobiliario,

en concreto, en el hotelero.

Tendremos una vía de financiación que no será la tradicional,

la bancaria. Haremos partícipe al inversor

de una expansión, tal como

se hace en el mundo anglosajón.

¿Y cuánto dinero le vais a pedir al inversor?

-Pues esa es una buena pregunta de la cual casi

tengo prohibido decir. Vaya.

-Estamos todavía en un proceso embrionario.

Tenemos que decir qué hoteles introducimos y cuáles no.

En un principio, la horquilla va a ser entre 80 y 120 millones.

De euros. -De euros.

La ampliación de capital. -Yo voy a dedicar a comprar hoteles

y a mejorarlos. Y esta es la parte que Javier lleva.

Sois poseedores de varias cadenas

de hoteles en España y en el mundo.

-Sí. Tenemos 52 hoteles en 22 destinos.

Hay mucha demanda de inversión extranjera.

¿De qué países estamos hablando? -Fundamental,

estamos hablando de países nórdicos, de Alemania,

de Francia, Inglaterra, que se está recuperando

bastante bien. -Una socimi es

una sociedad anónima, de toda la vida.

Lo que cambia es su régimen fiscal.

Y solo se dedica al alquiler de renta.

-Cuanta más rentabilidad, más dinero captas.

¿Y qué hacemos con el dinero? Mira. Te lo voy a explicar.

Captamos el dinero. Dentro de la captación

de dinero, vemos oportunidades.

Oportunidades de compra. De más hoteles.

-Supongamos que hay oportunidad de compra en Madrid.

Tras haber conseguido los contratos, garantizar

su ocupación con los tour operadores,

le damos valor con la gestión.

Para que el hotel que tú has comprado en este lugar

y que le has quitado la deuda,

tenga mayor beneficio. -Tenga mayor beneficio

después de haber hecho un buen contrato

con el tour operador y después de una reforma importante.

¿Qué pasa con la gente que trabaja en el hotel?

-Lógicamente, se mantiene el empleo.

Lo que dice la ley es que siendo una unidad productiva

y siendo un negocio, el negocio hotelero,

tienes que subrogarte con todos los empleados.

Como veis, la recepción es muy grande.

Lo que vamos a hacer es reformarla completamente.

¿Cuánto hace que comprasteis este hotel?

-Hace cuatro años. Cuatro años.

¿Cuántas habitaciones tiene? -315 habitaciones.

Le estoy explicando las reformas que vamos a hacer

para luego darle un valor superior al que tiene ahora.

Si yo reformo un hotel, al final puedo negociar

la tarifa con el tour operador, una tarifa superior.

Si estoy vendiendo la cama, un ejemplo, a 50 euros

y negocio con el tour operador y he metido dinero

y reformo, esa tarifa de 50 euros se convierte en 70.

Con lo cual, estoy pagando la reforma

y me está quedando un beneficio.

Ese es el beneficio que yo, a través de la socimi,

voy a garantizar al inversor.

Os voy a enseñar algo muy curioso que tenemos en el hotel

y que no en todos los hoteles hay.

Esta es una réplica de la Plaza de los Naranjos.

-Ah, de Marbella. -Efectivamente.

Para eventos, para bodas. Cuando digo bodas,

digo bodas en realidad, porque hay una pequeña capilla.

Una de las funciones que tienes que hacer

como asesor registrado es ver el inmueble.

-Un poco por encima. Sobre todo, algo que represente

o que pueda afectar, bien en aspecto legal,

o que pueda afectar a los ingresos.

¿Por qué adquiristeis este hotel, Javier?

-Por varios motivos. El primero es porque es

un hotel muy especial. Si veis, es un hotel

que parece un pequeño pueblo andaluz.

Segundo, porque los hoteles en Marbella

la mayoría son en altura. Y este es un hotel

que parece un resort caribeño.

Y tercero, por las grandes posibilidades.

Este hotel estaba económicamente mal.

-Sí. Este hotel es uno de los perjudicados por la crisis.

  • A vueltas con el ladrillo

Comando Actualidad - A vueltas con el ladrillo

11 may 2015

El ladrillo ha comenzado a moverse en España por primera vez en siete años. En las grandes ciudades hay promotoras que lo han vendido todo sobre plano nada más sacarlo. En la península, Madrid y Zaragoza lideran el ranking de escrituras. Los expertos dicen que los precios han bajado un 45%, pero no se ponen de acuerdo en si hemos llegado al final o si seguirán bajando. Hacemos un recorrido por el nuevo escenario de la construcción con expertos, notarios, promotores, compradores de vivienda, albañiles que vuelven al tajo.

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