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No recomendado para menores de 7 años Comando actualidad - Busco casa barata - Ver ahora
Transcripción completa

Hola, buenos días. -Buenos días.

-Tenemos una jornada de puertas abiertas.

-Casa totalmente reformada para entrar a vivir.

-La verdad es que se venden bastantes pisos.

¿Ha tocado suelo el ladrillo? Estamos hablando de 155.000 euros.

¿Se pueden encontrar pisos chollo? 70 m, 8000 euros.

Esta casa se puede quedar en 13 millones de euros, estaba en 17.

¿Se ha inspirado en alguna película para hacer esta entrada?

Esta entrada es de la película "Scareface".

-Creo que es un buen momento para comprar.

¿Dónde encontramos las viviendas más baratas?

Una, dos, tres alturas.

Cuatro dormitorios, tres cuartos de baño.

Estás buscando piso para comprar,

¿pero específicamente pisos de bancos?

Sí, porque sé que son baratos.

-Empezó en 30.000 euros, ahora la estamos ofreciendo en 12.000.

Entiendo que procedente de desahucio, ¿no?

Procedente de desahucio, sí.

Busco casa barata, hoy en "Comando Actualidad".

Lo tenía muy claro, ahorra, ahorra, ahorra y cuando tengas, compras.

-Pues enhorabuena. -Gracias, muchas gracias.

Por primera vez ahora mismo en España se puede ser propietario

de una casa por 10 euros.

Es la casa más barata que hemos encontrado, sin impuestos añadidos,

sin trampa ni cartón, solamente es pagar los 10 euros y entrar a vivir.

Es información sobre el sorteo de una casa, muchas gracias.

Dos papeletas y mucha suerte.

¿Qué le parecería tener una casa por 10 euros, 20 euros,

que son dos papeletas?

No me lo puedo creer, he comprado papeletas, pero no me puedo creer,

si me tocara, sería... muy bien.

Sois la familia Bolumar. Yo soy Pepe, el hijo mayor.

-Hola, yo soy Pepe, el padre.

-Hola, yo soy Amparo, la madre. -Yo soy Chimo, el hijo pequeño.

-Yo María, una amiga que ayuda.

-La casa en un principio la pusimos a la venta por 160.000 euros,

pero la gente venía,

le gustaba y cuando iba a pedir el préstamo hipotecario

se encontraban con que no se lo daban.

A la tercera vez que ocurrió eso no sé cómo salió la idea de sortearla.

¿Qué pasa si me toca?

Hay que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales,

impuestos, porque esto es un premio.

¿Qué hay que pagar, qué tengo yo que pagar?

No tienes que pagar nada, solo lo que te ha costado la papeleta.

¿Asumís vosotros los gastos? Así es.

Aquí en España se ha intentado hacer esto en otras ocasiones

y no era legal, entiendo que habréis tenido que pedir

permisos a Hacienda.

Sí, hemos tenido que pedir permiso,

de hecho nos ha pasado un año y medio obtener el permiso

de Hacienda, de la Dirección General de Juego,

al final nos lo concedieron y aquí estamos.

-El día que nos concedieron el permiso fuimos al notario

y le depositamos nuestras bases

y requerimos en ese momento al notario para que al año siguiente,

que es este año, el día 30 marzo...

O sea, que nos quedan unos días, nos queda nada.

No nos queda nada.

Hay 40.000 papeletas, o se acaban las papeletas o se acaba el tiempo.

Si tenéis 40.000 papeletas a 10 euros cada uno son 400.000 euros,

lo cual sobrepasaría el precio de la casa, o sea tendríais ganancia.

La ganancia es relativa,

hay que tener en cuenta que además de lo que vale la casa en sí,

tenemos que afrontar todos los impuestos nuestros...

Claro, los que no va a asumir el comprador.

¿Cuántas papeletas habéis vendido en mano y cuántas en Internet?

De lo que hemos vendido, el 80% es Internet y el 20% en mano.

¿Cuánto es este 80%? 17.000 papeletas.

¡17.000 papeletas por Internet! Sí, sí.

¿En toda España? En todo el mundo.

¡En todo el mundo!

Las zonas azules son los países en los que nos han comprado.

Pero os han comprado en China, India, Turquía.

En Australia.

En los países nórdicos, en Corea, Sudáfrica.

Los dos sois de aquí, de Segorbe,

lo que pasa es que os fuisteis a trabajar a Valencia.

¿En qué habéis trabajado o en qué trabajáis?

Yo soy funcionaria de Justicia.

-Yo he trabajado siempre en el Banco de Valencia,

lo que pasa es que ahora estoy jubilado.

Tenéis todo Segorbo empapelado, madre mía.

Es que es así, son colaboradores incondicionales.

Hola, buenas tardes.

Hola, ¿cómo van las ventas de las papeletas?

Pues bien, ya queda poquito.

No sé si tú has comprado papeletas.

Yo tengo unas cuantas, ya no voy a coger más porque si no me arruinó.

-Te las dejamos aquí.

-A ver si las vendo todo al de aquí a marzo.

Aquí tienes la casa, tres alturas. Pasad, esta es la casa.

Bueno, bueno, bueno, Amparo. Aquí está la cocina.

¿Cuántos dormitorios en esta casa?

Cuatro dormitorios, dos cuartos de baño.

Todo esto se queda para el que entre.

Todo esto se queda. Este es el comedor. Las vigas son de madera.

En cuanto a tuberías, en cuanto a infraestructura ¿cómo está?

Está totalmente actualizado.

Y aquí tenéis una de las habitaciones,

también principales.

¿Hay que hacer reformas, o algo así?

No, tú la ves. Luego cada cual hará lo que quiera.

Este es el tercer piso, la última planta.

Aquí hay un cuarto de baño completo, tiene su ducha, váter.

Tipo casa rural.

Y ésta es la otra habitación, con techos abuhardillados,

mira qué vistas.

Tenemos la playa muy cerca, a 20 minutos.

Y os queda un mes y medio, aproximadamente, para que se vendan

todas las papeletas, y recuperéis vuestro dinero,

y entre aquí el agraciado que haya comprado la casa más barata

de España por 10 euros, ¿no? Ojalá.

De 2006 a 2012, el 85% de las inmobiliarias cerraron.

Eduardo resistió aplicando técnicas de venta muy agresivas,

como el marketing de guerrilla.

Vosotros no esperáis al cliente, salís a por él.

Sí, salimos a por él.

Vemos que tienes un equipo de vendedores de pisos numeroso.

Durante los años de crisis, ¿reduciste tu plantilla en cuánto?

En un 20%.

¿Las ventas cuánto cayeron?

Un 60 ó un 70%.

Las grandes instituciones, los organismos sociales

nos dicen que hemos tocado suelo en precio de la vivienda,

que se está reactivando el sector.

Los pisos están subiendo muy ligeramente

y no todo tipo de pisos, los pisos de calidad,

los pisos bien ubicados.

Si tienes un piso de interior, sin luz, ese no está subiendo,

al revés, está bajando, y bajará.

Subimos a todos, ¿de acuerdo? Tenemos que subirlos.

¿Y cómo lo subimos? A cuchillo, ¿de acuerdo? A cuchillo.

- Buenos días, tenemos una jornada de puertas abiertas

por si quiere pasarse a ver un piso en la calle Reina Victoria.

- Está totalmente reformado, ya puede entrar a vivir.

- Si puede pasar, ojea, mira, lo ve.

Estáis promocionando lo que se llama un "open house".

Tenéis una jornada de puertas abiertas

para que la gente de la calle vaya a ver los pisos.

¿Esto funciona en España?

Pues no lo sé, la verdad es que no lo hace mucha gente.

Eduardo, en ese sentido, es un poco pionero.

¿Tú ves que se firmen operaciones todas las semanas

en la inmobiliaria?

Sí, la verdad es que se venden bastantes pisos.

Cuando te dice Eduardo somos cazadores, no pescadores,

hay que salir con el cuchillo en la boca, ¿tú que sientes?

Pues ganas de trabajar, de vender, salgo motivado.

Le he preguntado el sueldo porque me han dicho

que se lo preguntara a él.

Me ha dicho que los empleados cobran 1200 euros

y que tenéis una estabilidad, ¿es verdad?

Sí, es verdad, tenemos sueldo fijo y luego soy indefinido

en la empresa.

Indefinido. Llevas trabajando para él ¿cuánto tiempo?

Dos años.

Vender un piso al mes, a ti ¿qué te supone de plus?

Un piso de 200.000 euros.

Pues una comisión de 1500 ó 1000 euros.

Este año he vendido 17 pisos.

¡17 pisos! Yo solo, sí, sí.

Pero si los jóvenes tienen un contrato como lo tienen,

que no llegan a los 1000 euros. A los jóvenes no va a llegar.

-¿Vamos entonces a ver el piso? - Sí.

- Pues venga, está aquí al lado.

Es de 145 m², exterior, pueden salir a la terraza.

Esto es un vestidor.

¿Cuántos metros cuadrados tiene la casa?

145

¿Y cuánto estáis pidiendo? 499.000.

- Mi hermano tiene unos ahorros, sería para hacer una inversión,

porque los bancos, evidentemente, no están ya para nada.

¿Por cuánto se podría alquilar este piso por vuestra experiencia?

- Este piso por 1800 euros seguro.

- ¿Por 1800? - Seguro, seguro.

Esto es un baño compartido. -Compartido con el otro dormitorio.

¿De qué trabajáis?

Yo administrativa, es una empresa familiar,

a no ser que la empresa vaya mal, yo seguiré ahí.

¿Es de tu familia la empresa? Sí.

¿También trabajas fijo?

Sí, llevo tiempo ya.

¿Estable? Sí, de momento sí.

A vosotros, ¿os dan una hipoteca hoy en día?

Creo que sí. Hemos hablado con algunos bancos, en principio sí.

¿Tenéis algunos ahorros?

Algo tenemos, 50 o 60.000 euros aproximadamente.

Eso lo tenéis ya ahorrado. Sí.

Y ahora viene el gran paso.

Nos planteamos dar el gran paso. La compra de nuestra vida, vamos.

Lo que más me importa es el precio, porque la casa

está genial de distribución pero que hacer una reforma brutal.

Para lo que yo la quiero, tengo que tirarla entera.

- ¿Para qué la quieres?

- La quiero para alquilarla por habitaciones, es una inversión.

Lo que quiero saber es hasta qué punto se puede negociar.

- Negociar no. Son 380. - Entonces no me interesa.

Perdonen que interrumpa. Soy Teresa, de "Comando actualidad".

Emilio, está interesado en comprar un piso

que piden por él 380.000 euros.

- Sí, en el mejor sitio de Madrid.

¿Qué oferta está dispuesto a hacer?

- Pues mira, yo quería hablar con ellos precisamente de eso.

Puedo llegar hasta 310 ó 315.

- Es que no se puede bajar, ¡si está muy bien la casa!

¿Está a precio de mercado actual?

Está por debajo del precio de mercado.

¿Cuál sería la última oferta? Dime. - Máximo, máximo 330.

- La vamos a dejar en 350, Emilio.

- Es que no voy a poder llegar a más.

- 350, ¿te parece? Me das tu carnet de identidad.

¿Cómo vas ha hacerlo?

¿Nos vas a dar alguna cantidad ahora?

- Sí, sí.

Tienen que daros una señal para pasarle la oferta a la propietaria.

¿Y si no acepta?

- Es un talón que no cobramos.

Perdonen que les moleste.

Estás cerrando otra operación, otra compraventa.

¿Quién compra y quién vende?

- Yo soy el que vende.

El propietario del piso, actualmente.

Y vosotros sois los que compráis ¿y por cuánto lo vendes?

170.000 euros.

¿Más de lo que te costó o menos? Menos, un poco menos.

Le costó 190.000 y ahora lo vende por 170.

No pagaría plusvalía a Hacienda pero sí la municipal.

Efectivamente.

Pagará impuestos. Sí.

¿Cuánto crees? En un piso de 170.000 euros ...

Por este piso, hace unos años, hubiera pagado 300 ó 400 euros

y ahora prepara 2000 ó 3000 euros.

Este es un acuerdo de compraventa previo a ir al notario.

Sí, exactamente.

Ahora él va a señalizar. ¿Cuánto le va a dar el propietario?

El propietario tiene que entregar el 10% del valor de la vivienda.

En este caso... 17.000 euros.

- Muchas veces quizás estamos un poco equivocados con el precio

que queremos por la vivienda y el precio real de mercado.

- Mi obligación es ser cruel.

Yo, a muchos propietarios, les tengo que desengañar,

les tengo que decir la verdad y les digo la verdad

del precio de su casa.

Y claro, se quedan muchas veces blancos.

Somos 1360 miembros y nos reunimos 4 ó 5 veces al año.

Para captar a 1360 porteros ... ¡se dice pronto!

Bueno, sí, son muchos años, 15 años con ellos,

¿La cuestión práctica?

Que son los primeros que se enteran de que hay un piso en venta,

evidentemente.

Cualquier persona que quiera vender un piso se lo dice al portero.

Y el portero enseguida me informa.

-Hombre, ¿qué pasa, Eduardo? ¿Qué tal?

- ¿Qué pasa chavalote? - Espera, cojo la llave y subimos.

- ¿Qué piso es? - Es un tercero.

Un tercer interior, da a un patio de comunidad pero está muy bien.

Hola, soy Teresa, de "Comando actualidad".

- Hola, muy buenas. El portero de la finca.

Eduardo es un máquina.

No es que sea peloteo, a ver si me entiendes,

es que es un fenómeno.

¿Y qué les da para que tengan fidelidad con él?

Fiestas cada 2 por 3, a final de año también nos convoca,

jamoncito, cesta deNavidad, botellas de vino, detalles.

¿Y cuántos pisos se han vendido en este edificio?

¿Le has dado alguno? Sí, sí.

Que yo recuerde 1, 2, y otro que vendimos a medias.

Imagino que se llevará una comisión ¿no?, como los comerciales.

Sí. Se porta muy bien.

Es un tercero.

Sí, a la izquierda, la puerta A.

Pues mirar ... voy a encender la luz.

-¿Cuántos metros cuadrados tiene? - Yo le calculo unos 50 m².

Tiene cocina americana. - Y además tiene ventana al patio.

Y tiene otra habitación.

- La propietaria me habla de 180.000 euros, si se puede vender.

- Este piso sí sale por 180.000 euros y, además, enseguida.

¿180.000 euros? ¿Interior de 50 m²?

Sí señora.

Para vender un piso, lo más importante son tres cosas:

Primero, la situación. Segundo, la situación. Y tercero, la situación.

Y este piso está bien situado.

Hola, chavalote. - ¿Qué tal?

- Muy bien, de aniversario. - ¿Cómo estás?

¿Todos los que están aquí son porteros?

Todos. Madre mía.

Hola, ¿qué tal?

A todos los porteros que han venido la fiesta

se les da un regalo, ¿qué regalo?

Les regalamos un cuchillo de Suiza, para que se acuerden en su casa.

¿Manuela, verdad?

- ¡Silencio! Que ahora tocan los premios.

- A Julián García, el premio a la Colaboración.

(Aplausos)

Julián, muchísimas gracias, es una estancia, durante una semana,

en un apartamento en Altea.

- ¡Silencio! Vamos a dar otro premio.

- Al reconocimiento por tantos años de trabajo

se lo vamos a dar a una compañera que, después de 40 años,

se ha jubilado el 31 diciembre.

(Aplausos)

Un beso.

Es el deporte rey del invierno.

En este último año ha aumentado el turismo en un 20%

y está impulsando el mercado inmobiliario.

¿Es el momento de comprar vivienda al pie de la montaña?

Jorge, lleva 12 años de experiencia como agente inmobiliario

en Benasque, ¿buena zona, no? Pues muy buena.

En comparación con el año pasado, este año, en este trimestre,

¿cuántas viviendas has vendido?

Pues, aproximadamente, estamos hablando de un 15% más.

Han bajado los precios, por supuesto,

pero no como en otros valles que ha bajado muchísimo,

o en la playa. Aquí no te encuentras apartamentos

por 40.000 euros. Aquí por menos de 75 no tienes nada.

¿De dónde es usted? De San Sebastián, País Vasco.

Deja su Donosti para venirse a vivir al lado de la montaña,

a un rinconcito. ¿Para usted sólo?

En principio sí.

Desde aquí se pueden ver pisos que están prácticamente a pie de pista.

¿Estos interesan, no? Por supuesto.

¿Cuántos habitantes tiene este valle de Benasque?

Censados, unos 2000.

Más luego el turismo.

Claro, el turismo hace que un fin de semana,

tengas 8000 personas más.

Hoy se prevé más nieve.

Sí, han anunciado nieve a partir de la tarde.

La nieve para vosotros significa más ventas.

Sí, significa llamadas inmediatas.

Y eso a lo mejor hace que tú compres con más rapidez.

- Sin duda, es el mejor cebo y el mejor reclamo que hay.

- Aquí está la entrada. Son dos apartamentos juntos,

aquí tienes uno de los dormitorios principales,

tiene armario empotrado.

- ¿Cuántos dormitorios? - Estamos hablando de 5 dormitorios.

¿Cuántos metros cuadrados tiene? 120.

Uno de los baños principales.

Aquí hay un pequeño estar, aquí lo que había era la otra cocina,

esta sería la parte del otro apartamento,

pero, al estar juntos, hemos quitado esta separación.

Aquí entramos a una zona realmente bonita.

Este salón súper amplio, con la zona de cocina,

comedor y no ha terminado aquí todo, aún quedan más dormitorios.

Es una pregunta un poco indiscreta, ¿va a pedir financiación?

¿Usted ya dispone de la cantidad?

- Depende de la cuantía que estemos hablando.

¿Por cuánto lo venden? - 160.000 euros.

- Pero bueno, esto, 160.000 euros, entra perfectamente

en las matemáticas que yo tengo hechas

para poder hacer una inversión.

- La Estación de Cerler y el Pico de Cerler.

Diez años atrás hubiéramos hecho la venta en 450.000 euros.

Y me lo habrían quitado de las manos, además.

Esto se llama presumir de vistas y de pueblo.

Ahí está.

Desde aquí veo, curiosamente, 2 grúas. ¿Se está construyendo aquí?

Se sigue construyendo. Habrá nueva vivienda ...

Sí. Tenemos un caso de una señora holandesa,

tiene un problema de pulmones y ella quiere montar

un centro en Cerler, en este terreno, en esta zona,

tiene que ser además de 1400 m por prescripción médica.

Y es un centro de terapias y de rehabilitación para gente

que tiene problemas de pulmón.

Estamos hablando de un millón de euros, aproximadamente,

entre comprar el terreno, edificar ...

Esta plaza es muy chula, sí.

Mira, precisamente, ahí tenemos otro a la venta.

Lo primero que te quiero mostrar es el salón.

Más céntrico imposible.

Y aparte de céntrico, tiene vistas. ¿Le gusta?

Sí, por eso he venido a Benasque, porque esto es lo que me compensa.

¿Este piso qué precio tiene? Está a la venta en 240.000 euros.

¿Estamos hablando de cuántos metros? No llega a 90 m.

Aquí tenemos el baño, que es impresionante,

con su bañera hidromasaje.

- Con fundamento.

- Aquí tenemos otro dormitorio,

con dos camas para cuando viene más gente de lo normal,

se despliegan estas camas así, como las del tren.

Y esta sería la habitación principal, tipo suite,

con su baño incorporado también.

Es exterior y el sol que le está dando ahora mismo ...

Esto son las vistas desde el dormitorio principal,

es todo exterior y la verdad es que es un apartamento 10.

Todas estas casas, tanto la que hemos visto arriba

como esta, ¿tienen garaje, trastero?

-Sí.

- La climatología del valle, en invierno, es muy dura.

Buenos días, ¿qué tal?

¿Cómo va eso? - Muy bien.

Hola, muy buenas, soy de "Comando actualidad".

Hoy vas a comprarte una casa aquí, ¿en Benasque?

No, en Cerler. A pie de pista.

Fue verlo y decidirnos, pero llevo años buscando.

Has esperado este momento, ¿por qué?

Porque han bajado los precios, porque era el momento,

he ahorrado un poquillo, ahora es el momento.

¿En cuánto te den las llaves subes a verlo.

Enseguida. Y me pongo los esquís.

¿A sí?

Vienen mis padres,mi madre hará la comida y mi padre los apaños.

Viene la familia entera para recibir el nuevo piso.

¿De dónde eres, David?

Yo, originariamente, soy de Suiza, de la parte alemana.

Llevo en Barcelona toda mi vida pero

mi padre es suizo y mi madre francesa.

-Pasa.

-David, necesito el DNI y el cheque que llevará.

-Aquí está el cheque, el DNI.

¿De cuánto es el cheque? -No se va a decir.

¿No sabemos el precio final de la venta?

Os voy a decir que es menos de 150. ¿Sí?

Es muy buen precio.

Lo tenía muy claro, ahorra, ahorra, ahorra y cuando tengas, compras.

-Adelante.

-Hola. Qué tal.

-Adelante, por favor. -Gracias.

-Perfecto. -Gracias.

Notaria, ¿desde hace años? Sí, en abril 12 años.

Y en lo que va de año, ¿sabrías calcular las compraventas

que has firmado?

Pues desde el mes de enero han sido unas seis.

Cosa que en enero del año pasado.

En enero del año pasado esto no fue así.

¿Estaríamos hablando de cero? Quizás una.

Podría decirse que un 70% viene con el pago al contado.

¿Esto de pagar toca teja se hace ahora más?

Sí, yo diría que incluso de cada 10 al menos 8 es con pago al contado.

Parte negativa, no te va a desgravar pero sí te ahorras.

¿Cuánto se puede ahorrar al no hacer hipoteca?

No hay comisiones de apertura, ¿Sabes lo que te ahorras?

-Pues más o menos un 2% es lo que he calculado.

Estamos hablando de unos 3000 euros como mínimo.

-Urbanización Salenque, superficie 40,24 m².

Especificamos los linderos y muy importante, anexo inseparable.

-Creo que está todo en regla.

-¿Tienes el talón a mano? -Sí, por supuesto.

-Prueba de conformidad de que están de acuerdo

con lo manifestado en el cuerpo de la escritura.

El vendedor y el nuevo comprador.

-Pues enhorabuena. -Gracias.

-Muchísimas gracias. -Enhorabuena.

-Que la disfrutes. -Gracias.

Madre mía. Venga para arriba.

Venga, a ver el pisito.

Unos están poniendo las cadenas.

Pues la subida que tenemos para mi casa vas a ver.

Y aquí otro coche se ha parado. Se ha salido.

(Ruido quitanieves)

¿Es este de aquí? Este primero de aquí.

Tiene todas las vistas.

-¿Está ya? -Ya está.

-¡Qué bien! -Ya está, ya está, ya está hecho.

Muy buenas, soy Mila, de "Comando actualidad".

Llevamos haciendo seguimiento a vuestro hijo. Enhorabuena.

-Gracias.

Dice su hijo que esto tiene algo que ver con la nieve de Suiza, algo.

-Esta es diferente. Huele a Aragón.

(RÍE) ¡Huele a Aragón!

Para arriba.

Mira, también para arriba.

Hasta al fondo.

-Hoy le han entregado la llave.

-Ponemos la corriente un momentito. -Sí, la general.

-Mira tú misma. Yo creo que está más que...

Abuhardillado. Sí. Hay un doble techo.

Allí es como una zona chill-out, con ventanales, tiene tres ventanitas.

Desde ahí se ven las pistas directamente.

Y vemos el pico Cerler, Gallinero...

Y desde aquí se ve toda la calle. Madre mía, como está. No se puede...

Hay que intuir. Hay una habitación de matrimonio.

Tienes la cocina. Sí, toda amueblada.

Y aquí la habitación. Una habitación de matrimonio.

Sí, para con mi pareja.

-Hasta ahora. -Te ordenamos un poco todo esto.

Vamos sacando cosas hasta que entremos en calor

no nos quitamos el abrigo.

Bueno... (RÍEN) ¡Mira qué bien!

-Ten cuidado.

-Vuelve pronto que tenemos mucho trabajo.

Hay que organizar... Hay que vaciar las maletas y todo.

¡Venga, vamos!

-Hasta la próxima. -Hasta luego.

La vivienda libre continúa abaratándose pero menos.

Lejos quedan ya a los desplomes del 10 o del 9% de 2007

frente al 3% de 2014.

Mención aparte merece la ciudad de Madrid

que encabeza la subida de precios con un 3%.

...compra al contado.

Por lo general, sí. Hay de todo.

Pero sí es verdad que el 70-80% es un comprador que por lo general.

O sea, que vienen con los 300.000 euros

o 400.000 euros o más al contado.

Sí, en un corto período de tiempo pueden llegar a conseguirlo

sin problema.

La media del metro cuadrado está en 2694 euros

y el barrio de Salamanca casi dobla esa media de Madrid,

está en 5500. Tú me dices que en algunas zonas, 6000.

Es un barrio en el que el mercado inmobiliario es muy particular

porque la gente busca el glamour. No sé si glamour es la palabra.

Lo especial de edificaciones antiguas.

En aquel lado tenemos castellana, a este lado de la calle

vamos a ver uno de los pisos.

En Príncipe de Vergara. Así es.

Bajamos las escaleras, Alberto, porque es un bajo.

Sí, es un bajo, no hay otra cosa distinta a esto

por estos precios aquí, en el barrio de Salamanca.

Y vemos que haría falta alguna manita de pintura o algo así.

La finca es buena y hemos visto que es aparente.

Sí, pero siempre las plantas sótano, los bajos sufren de humedades.

Quizá sean un poco las más devaluadas.

Esta es una habitación.

Sí, el piso tiene 50 m, es de una sola habitación.

Vale. Y esto sería el salón que también da a... ¿puedo abrir?

Sí, sí. Dan a un patio de luces. Del edificio.

O sea, es un bajo entre dos patios. Sí.

¿Y qué precio tiene este bajo? Estamos hablando de 155.000 euros.

¿Y es negociable? Por lo general, no.

Aquí, en el barrio de Salamanca se tiende a negociar poco.

Ya vemos que tiene un baño. Ahí tiene un baño, que también...

Pero no tiene ducha. No tiene ducha, no.

Ni bañera. A lo mejor está en otro sitio.

Buscamos por aquí. Tampoco tiene pinta porque esta es la cocina.

Tampoco tiene cocina, lo estamos viendo.

Bueno... O sea, que tiene su fregadero.

A este tipo de pisos se les da un uso más para oficinas.

Ah, claro, claro, claro. Para montar algo.

Sí, que no tengas que vivir en él.

Ayala es muy larga. Sí.

Para allá estaríamos en Goya, el barrio de Goya

y de aquí para allá vamos a Recoletos. Vamos a ver...

Recoletos es lo más caro. Exacto.

Dentro de Recoletos hay una pequeña zona que se denomina, milla de oro,

que es la creme de la creme del barrio de Salamanca.

Es donde está el metro cuadrado más caro.

El más caro.

Esta es la finca del piso que vamos a ver. Una finca de 1970.

(OFF) Puerta abierta. Por favor cierre después de entrar.

Este portal vemos que es bastante señorial.

Es un primero, si quieres subimos andando.

El perfil del comprador de estos pisos sería el de un inversor.

Son apartamentos pequeños.

Parece que no tenemos luz. Habrán cortado la luz.

Son 32 m². Actualmente está como oficina

pero es verdad que tenemos ya una propuesta para adecuarlo a vivienda,

a un estudio.

Para un estudio tendríais que poner cocina, que no hay cocina.

La cocina tendría que venir aquí.

Aquí hay un pequeño aseo con inodoro y un lavabo.

Sí, aquí hay un aseo muy pequeñito que está reformado

pero no hay ducha ni bañera ni nada. Cuesta 150.000, ¿no?

Exacto. ¡Madre mía!

El uso ideal que yo le veo a esto es el de hacer una vivienda,

alquilarlo a gente que viene por su trabajo a esta zona de Serrano.

¿Por cuánto se puede alquilar esto? Pues en esta zona estamos hablando

de unos 650-700 euros al mes. ¿Esto?

Sí. Madre mía.

A tan solo 14 km del barrio más caro de Madrid, el barrio de Salamanca,

llegamos a este barrio, el más barato,

el barrio de San Cristóbal donde el metro cuadrado está a 912 euros.

-Lo más caro que tenemos ahora mismo en la zona de San Cristóbal

está en torno a unos 80.000 euros.

Los datos que yo tengo son que aquí, en San Cristóbal,

la vivienda se ha desplomado un 60% desde 2007.

En torno a un 70 - 72% o incluso.

-Hasta luego. -Hasta luego.

¿Por qué es tan barato este barrio? ¿Qué clase de barrio es?

Bueno, la verdad es que es un barrio de clase obrera, de gente humilde,

trabajadora. Mira, este es el edificio.

Este es el piso que vamos a ver. Sí.

Hola, qué tal. ¿Subimos, no?

Sí, por favor.

(Puerta)

Bueno, aquí estamos.

Buenos días, doña María Luisa. Qué tal.

-Qué tal. -Muy bien.

Qué tal, yo soy Mónica, de "Comando actualidad".

Usted vende su casa, ¿Verdad? Sí, pasad.

Venimos a verla.

María Luisa, ¿cuánto tiempo lleva vendiendo la casa?

Pues desde el mes de noviembre. ¿Y qué tal se le está dando?

¿Viene mucha gente? Qué va.

¿Mal? ¿Por cuánto la tiene usted? Yo la tenía por 80.000

y la he tenido que bajar a 75.000.

Este sería un dormitorio, es el más pequeño.

Lo tengo así porque estoy haciendo ya mudanza.

¿Cuántos metros tiene esta casa?

110 m. Este es un baño. Con su bañera.

Ah, vale, tiene bañera.

Este es mi dormitorio.

Madre mía, es grandísima la casa. María Luisa, es gigante.

Sí, con sus armarios empotrados.

Hemos dicho dos cuartos de baño, cuatro habitaciones, más de 100 m.

110 escriturables.

Vaya vista tiene usted.

Este piso estaba muy cotizado.

Se han llegado a pagar por este piso 40 millones de pesetas.

40 millones de pesetas, que eso son 240.000 euros.

Se han llegado a pagar por un piso como este.

Aquí lo estamos viendo, enfrente de su ventana le han puesto el metro.

Míralas, las dos bocas del metro.

Antes tardábamos una hora y cuarto de aquí a Sol

y ahora, 25 minutos.

Muy buenos días, Fran. Hola, qué tal.

Diriges una inmobiliaria especializada en el sector de lujo

aquí, en Marbella.

Acabas de ofrecer a tu cliente dos viviendas, una por 2.900.000

y otra por 3.600.000. ¿Ha bajado el precio de estas viviendas

en los últimos meses? Sí que ha bajado.

Esta, en concreto, valía cerca de 4 millones de euros.

Esta casa está rebajada en 1.100.000 euros.

Exactamente. ¿Y la rebaja de esta casa?

Esta casa puede llegar a costar 6 millones de euros.

Se ha podido llegar a pagar eso por ella.

¿Crees que va a seguir bajando el precio de la vivienda?

No, de hecho, los precios se estabilizaron durante el año pasado.

Incluso ya en el último trimestre hemos empezado a notar

algunos incrementos en la subida de precios de algunas viviendas,

las más solicitadas. ¿Aquí en Marbella,

en la Costa del Sol?

Yo creo que es un buen momento para comprar.

-Por favor. -Nos vamos, ¿Cómo vamos a ir?

-En coche. -¿Tiene usted coche?

-Sí. El de empresa. -Adelante.

(OFF) Puerta abierta. Por favor, cierre después de entrar.

-Me alegro de verla, vengo a enseñar la casa a Javier.

-Pase. -Con su permiso.

-Encantado. -Adelante, Javier, por favor.

-Por favor. -Gracias.

-Se ha construido para que la propia casa represente un cuadro.

Toda la casa, como verás, está hecha mirando hacia el mar.

Por esta casa pedís en este momento 3.000.600.

Exactamente.

¿Ha llegado a valer 6 millones de euros?

¿Crees que se puede bajar más? Hombre, yo creo que no.

Creo que ahora mismo está en un precio bastante interesante.

De hecho, nosotros lo notamos porque estamos teniendo

mucha demanda para visitar esta casa en concreto.

El frenazo en la inversión rusa por el embargo de la Unión Europea

y por la devaluación de su moneda no está afectando a las ventas.

No, es insignificante. Nosotros, desde luego,

no hemos notado un bajón de ventas por todo esto que está pasando.

Marbella, considerada como la Florida europea,

atrae a gente de toda Europa, de Asia, de los países árabes.

Tenemos esa suerte.

¿Qué tal, Javier?

-Está muy bien.

Incluso fíjate qué detalle, Javier.

Todos los remates de la casa van en zinc para evitar la oxidación.

¿Hay mejores oportunidades en casas de segunda mano

o es que no hay nuevas en el sector de lujo?

Hombre, ahora mismo, ciertamente están empezando a levantar

promociones nuevas aquí en Marbella.

Tiene un vestidor aquí magnífico.

Siete armarios en una habitación. Sí, exactamente.

Y el baño incorporado. Y el baño incorporado. Adelante.

Esta ventana, por ejemplo que tenemos en el baño,

se hizo a posta para coger justamente ese plano de la costa.

El arquitecto quiso ponerla ahí porque si te fijas

y miras de frente a la ventana tienes una estampa preciosa.

Para los que no necesitan vender el alquiler es una buena opción.

Una casa de lujo como esta se puede alquilar

por 7000 euros semanales en temporada baja

y 15.000 euros a la semana en temporada alta.

(Timbre)

-Hola. -Hola, Nani.

-Qué bueno. -Qué tal.

-Bien.

Habéis alquilado esta casa una semana a un grupo de ingleses

que vienen a un campamento para hacer ejercicio y adelgazar.

Exactamente.

Con comida sabrosa, superlight.

Como quieren adelgazar esto es lo que van a comer

y me dice que es mucho.

(Golpes)

¡Vamos!

¡Come on!

¿Cuánto tiempo llevas en esto? Dos o tres meses.

Vendiendo viviendas de lujo. Sí, pero yo anteriormente

estaba desarrollando este mismo trabajo en Asia.

¿De dónde eres? Yo soy argentina,

he vivido 10 años en Phuket.

Vamos a ver aquí la sauna.

-Está todo listo.

¿Vais a comisión o tenéis un sueldo? -Vamos a comisión.

Trabajaréis para una inmobiliaria pero no tenéis un sueldo al mes.

-No. Vamos a comisión.

Por la venta es un 5%, cuando se venden las propiedades

en conjunto con otras inmobiliarias,

cuando este alquiler de corta temporada solo es un 20%

del alquiler de esa propiedad.

¿Solo? Bueno hombre, si alquilais una casa por 10.000 euros

a la semana os lleváis 2000. -El 20%, está muy bien.

¿Se ha pasado mal en el sector del lujo?

En 2007-2008, cuando los propietarios se quedaron paralizados

y no querían bajar los precios, ¿lo habéis pasado mal?

-Hombre, claro, hubo un momento en el que no se movía nada.

No había clientes.

El cliente de este tipo de viviendas imagino que demandará mucho más.

Hay que estar pendientes las 24 horas.

O sea, que la semana que la alquilas tienes que estar, pasarte, ve...

Preguntar si todo va bien o no, si están contentos,

si el servicio les atiende bien.

-Con esto ya creo que terminamos. -Sí.

-Hola, Sebastián.

Hola, soy Teresa, de "Comando actualidad".

¿Usted es el propietario de la inmobiliaria

para la que ellas trabajan? Sí.

¿Hay una diferenciación entre el lujo y el superlujo?

¿Estamos en este momento en una urbanización de superlujo?

Sí, de superlujo, megalujo,

y aquí puedes ver los vecinos que tenemos, Christina Onassis...

¿Esa casa es de Christina Onassis? Sí. Aquella, de Putin.

¿Cuál es la de Putin?

Aquella de arriba, 60 millones de euros.

El presidente de Rusia compró la casa en plena crisis,

hace dos años, y pagó... ... 60 millones de euros,

pero además el alcalde de Moscú y varias personas importantes.

Se están construyendo casas que no se han construido nunca,

igual que se ven yates que no se han visto nunca.

Ha bajado el mercado de lujo pero no el de superlujo.

De comunidad al mes, solo por tener una casa, ¿cuánto se paga?

3000 euros al mes. Solo de comunidad...

Esta sería una de las urbanizaciones más lujosas de España.

Y de Europa a lo mejor.

La casa más barata aquí, ¿por cuánto ronda?

A lo mejor es la de Sebastian en este momento.

(SE SALUDAN EN INGLÉS)

¿Qué diferencia a una casa de 3 millones de euros a una de 60?

Nosotros no las vemos tan espectaculares

para valer 60 millones de euros,

que nos cuesta hasta entender el concepto.

Calidad ultra, de oro todo, dimensiones inmensas, discoteca...

¿Qué pueden tener de oro, por ejemplo?

Desde grifos hasta picaportes, columnas, panteras...

Tú, como propietario de una inmobiliaria especializada en lujo,

¿lo has pasado mal algunos años? Sí.

¿Qué años?

Yo es que he estado especializado, antes del lujo,

he estado especializado en pisos para trabajadores, para gente...

¿Ah, sí, has cambiado? Sí.

Ahora, al revés, ahora estoy bastante en contra de los bancos

por lo que han hecho de prostituir el mercado completamente,

y estoy más enfocado al lujo.

¿Crees que han prostituido el mercado?

Sí, porque ponen pisos, por ejemplo,

en una urbanización en la que los pisos estaban,

valorados por ellos, en 300.000, ahora los ponen en 60.000,

uno en particular por ejemplo,

pero al anunciarlo tanto en tantas páginas de Internet,

en revistas y en todos lados, dejan esa urbanización con esa criba,

que esa urbanización se queda en que, si había un piso en 60,

¿por qué va ahora a pedir alguien 200 o 250?

Es inmensa.

¿Cuántas habitaciones tiene? Tiene seis dormitorios.

¿Crees que se vende en 6 millones o hay que bajarla a cuatro?

Hay que bajarla.

Mira, esta es la casa que le encaja al chino, a tu cliente.

Puerta hecha en Granada, a mano... -Muy bien.

Faltan todos los retoques, que están pedidos todos los candelabros,

de oro de 24 quilates.

Acabáis de tasar esta propiedad que está en venta. ¿Por cuánto se vende?

Esta casa se puede quedar en 13 millones de euros.

¿Han bajado mucho el precio? Han bajado.

Estaba en 17 millones y, por circunstancias,

en 13 se puede llegar a cerrar.

¿Necesita vender? Sí, le urge, la verdad.

La entrada de esta casa nos recuerda a alguna película.

¿Se ha inspirado en alguna película para hacer esta entrada?

Esta entrada es de la película "Scarface".

Mira, Marina, por aquí tenemos esta parte que es tematizada

con "El fantasma de la ópera". -Dios mío...

Tiene como un salón discoteca, sala de juegos...

Las esfinges son traídas de Filipinas,

han costado 90.000 libras.

150.000 euros solo... En las esfinges y los gatos.

¿Y vende la casa con todo esto?

Con todo y con alguna cosa más que está pedida

y no ha llegado todavía.

Esto no es cartón piedra, es granito de verdad.

Está sin terminar, a falta del tocador, que también está encargado.

¿Cuántos metros cuadrados tiene este dormitorio?

Unos 100 m². Fíjate en la cama, parece pequeña y es enorme.

¿Esta lámpara es del material que parece que es, de marfil?

Sí, y ahí va el tocador estilo Cleopatra.

Está sin terminar, falta el mueble, que está encargado.

Por favor...

Al cliente ruso y al árabe también le gusta el dorado.

Bueno, y ahora vamos a ver el teatro, que es espectacular.

Cuidado con el escalón.

Madre mía... Parece un teatro veneciano.

Yo he estado en teatros en Madrid peores que este.

Y pensar que este teatro está dentro de una casa...

Es impresionante, es único, jamás he visto esto.

Aquí tienes dos palcos además.

En este teatro se podría representar de verdad "El fantasma de la ópera".

Lo que están bajando ahora son pinturas hechas a mano

con las diferentes escenas de la obra.

Los áticos con terraza también han bajado de precio, pero menos.

Siguen costando entre un 20 y un 40% más caros

que cualquier otro piso de la misma superficie y en el mismo bloque.

¿Sabían que hemos encontrado áticos con terraza y vistas al mar

por menos de 45.000 euros?

Buenos días. ¿Cuánto podemos decir que han bajado los áticos?

Digamos que estamos en precios de principios del 2000, 2002, 2003...

¿Tienes un ático por 39.000 euros? Sí, con terraza.

¿Lo podemos ver? Por supuesto, vamos.

Mira, ese es el ático. Ah, el que tiene el cartel amarillo.

Exactamente. Yo en esta zona nunca he tenido un ático en este precio.

Hace falta reformarlo.

-Oye, ¿sois los dueños del apartamento?

-No, soy de la agencia.

-¿Y sabéis si lo venden?

-Sí, claro, ahí está el cartel puesto.

-¿En qué precio está? -En 39.

-Vendieron el segundo en 30 y estaba todo arreglado,

pero me enteré tarde.

Claro, pero es que el segundo

no es un ático con terraza y vistas al mar.

De este me dijeron que había que tirarlo todo.

Antonio, esto es un estudio grande, ¿verdad?

Dormitorio como tal no tiene. No tiene.

¿Cuántos metros tiene? 60 m.

60 m, es grande.

¿La terraza habría que retocarla algo o no?

Realmente es limpiarla y arreglar el rodapié.

Y lo que vemos, Antonio, es que tenemos vistas al mar de fondo...

Es un piso muy especial por la vista que tiene,

no es muy amplia pero sí ves el mar. Está muy cerca de la playa.

Salió a la venta hace unos tres años o así.

He ido bajando progresivamente el precio,

hasta que ya está en 45.000 euros, que es la mitad de lo que me costó.

Hola. Buenas tardes.

Bueno, pues este es el ático, lo que estamos viendo.

Exactamente. Es un salón-cocina, todo junto.

Salón, que es lo que vemos. La cocina está aquí, a la derecha.

¿Eres inquilino? Sí.

¿De dónde eres? Francés.

Estoy jubilado y quiero vivir aquí, cerca del mar.

¿Cuántos metros tiene este ático? La casa tiene unos 45 m².

Este es el dormitorio. Una cama grande.

Y lo que podemos ver es que tienes vistas al mar desde tu dormitorio.

¿En Francia en qué trabajabas?

Fui bombero profesional, con la especialidad de buceo.

Aquí tenemos la miniterraza. Bueno, esto más bien es un balcón.

Sí, bueno, realmente la terraza está arriba.

¿Pero es comunitaria? Sí.

-¿Fernando? -¿Federico?

-Sí, ¿qué tal? Buenos días.

Venimos a ver un piso de 70 m, tres habitaciones.

Lo tenemos anunciado como sabes en 12.000 euros,

pero bueno, es negociable siempre.

Federico, vienes por parte de Outlet de viviendas,

una comercializadora de pisos de bancos.

Fernando, tú estás buscando un piso para comprar,

¿pero específicamente pisos de bancos?

Sí, porque sé que son baratos.

¿Federico, qué planta es? Tercera planta sin ascensor.

Bueno, aquí tenemos el salón. Como sabes está a reformar.

Se dice que los bancos están tirando los precios.

Los bancos tienen que vender,

y empiezan a vender en un precio determinado,

y conforme va pasando el tiempo, el precio va bajando

hasta que aparecen compradores.

¿Qué descuentos se llegan a hacer por lo que estás viendo?

Se están haciendo descuentos de valores precrisis del 80%, 85%, 90%.

Este piso antes de la crisis igual estaba en 75.000 euros.

Tenemos aquí la primera habitación, es una habitación pequeña.

¿Cuánto tiempo lleva a la venta este piso?

Lo tenemos a la venta hace dos años.

Entiendo que procedente de desahucio.

Sí. Aquí tenemos la cocina, que también hay que hacerla.

-Digamos que, limpiando, la cocina la han reformado aparentemente.

Yo me había planteado unos 8000 o por ahí.

-Hombre, se puede plantear una oferta y lo hablamos con el banco.

-En ese caso, yo, la financiación no tendría problemas.

El SAREB ha vendido, por lo menos en 2014,

40 pisos al día, superando a tope las previsiones,

porque en 2013 vendió 25 pisos al día.

¿Vosotros notáis este aumento de pisos de bancos?

Sí, actualmente hay unos 220.000 pisos disponibles de bancos

a nivel nacional.

Creemos que pueden haber otros 300.000 más,

que van entrando continuamente, pero sí, claro,

también se va vendiendo mucho.

Hola, soy Federico, de Outlet.

Yo soy Mónica, de "Comando actualidad".

¿Venís a ver el piso? Sí, venimos a verlo.

-Es un piso de tres habitaciones que tiene algo de reforma.

Estamos hablando de un precio de 12.000 euros,

pero vamos a verlo y a ver qué os parece. ¿Qué estaban buscando?

-Estamos buscando piso de banco, un poco de precio

porque queremos pagar al contado, y no queremos financiación.

De momento tenemos solo 8000 euros para invertir, de momento.

-Bueno, vamos a verlo, a ver qué os parece.

Es una segunda planta sin ascensor.

Por aquí tenemos el comedor, distribuidor.

La cocina, aquí. Como veis tiene reforma.

Tenía unas humedades que se han reparado.

Después tenemos este distribuidor.

Tenemos aquí la primera habitación, una habitación pequeña.

¿Son familia con niños?

-Sí, tengo dos, nene y nena, parejita, mellizos.

-Esta puede ser para el otro niño.

¿De dónde sois vosotros? De Rumania.

¿Lleváis tiempo viviendo en España? Sí, desde 2007.

No sé si te acuerdas por qué precio salió a la venta.

Empezó en torno a 30.000 euros.

¿Y ahora? Lo estamos ofreciendo en 12.000.

¿Son negociables? Sí, son negociables.

Vamos ahora a ver la terraza.

Le corresponde al piso esta parte de aquí.

Ah, qué curioso, Federico, esto que estamos viendo,

que es el tejado del edificio, está dividido en terrazas

y cada parte le corresponde a un piso.

Así es. Aquí tiene este cuarto, para lavar la ropa y tenderla.

Porque en la casa no tiene la lavadora...

No, en el piso no está.

Sería esto, ¿y sería comunal o solo para ellos?

Sería solo para ellos.

Cada uno tiene dividida una parte que le corresponde.

Desde el tumultuoso 2008 ha sido una de las cuestiones más relevantes,

la llamada crisis hipotecaria.

A estas alturas, en el 2015, ¿sabe usted qué tipo de hipoteca tiene,

las cláusulas, las condiciones?

Patricia descubrió hace ocho años

que tenía unas condiciones abusivas.

Así lo declaró el Tribunal Supremo, no, la Audiencia Provincial.

¿Qué tipo de abuso o de producto era?

Los bancos, a partir del 2006 o 2007,

saben que el Euribor está subiendo mucho

pero que no va a poder seguir en esos niveles,

y que tarde o temprano va a bajar. ¿Qué hacen entonces?

A todas las nuevas hipotecas o a una gran parte de ellas

les colocan una cláusula suelo, que todo el mundo ahora ya lo conocemos,

y los que ya teníamos una hipoteca

y no nos pueden colar una cláusula dentro de la misma

lo que hacen es que nos colocan un producto accesorio.

A nosotros nos dijeron que era un seguro de tipos de interés.

Si suben los tipos, tú no vas a pagar más del 4 o el 4,5,

pero lo que no te contaban,

porque aquí siempre estamos con ese problema, lo que no te cuentan,

¿qué pasa si baja? Si bajaba no te beneficiabas de la bajada.

Mi lucha comienza cuando en diciembre de 2008

yo llamo al banco y les digo que quiero cancelar el seguro,

y me dicen que son 8000 euros.

¿Y eso no estaba expuesto claramente en tu hipoteca?

No, decían que si cancelabas, tenías que hacerlo a valor de mercado.

Valor de mercado es algo que ahora, con 1500 sentencias después,

todos los jueces consideran que es un término

que solamente un experto puede saber.

¿Y sabías que ibas a ganar a Goliat?

No, no, porque yo, lo primero que pensé,

lo primero que me pregunté es si realmente tenía razón

o había sido una negligente.

Ganaste y te indemnizaron.

Económicamente hablamos de... 13.300 euros.

El Banco de España, a petición del Senado,

preocupado por la situación,

mandó un informe en el que decía

que efectivamente un número importante de hipotecas

tenían cláusula suelo o un "swap", que hace la misma función,

pero que si quitábamos todas las cláusulas suelo

y todos los "swap" de las hipotecas de los españoles,

estoy hablando del 2009-2010,

el sistema financiero español corría peligro, y nuestra estadística

es que de cada 100 personas que tienen un problema con el banco,

10 van a protestar a la oficina, ocho escriben una carta,

cinco llegan al Banco de España y solo tres llegan a tribunales.

Es decir, al banco le sale absolutamente rentable

colocarte un producto no adecuado para ti

porque solamente un 3%-4% va a reclamar.

Tú estás ahora en una asociación que habéis creado,

estás ahí como has dicho, con la bandera en alto.

¿Cuántas personas están en vuestra asociación?

Pues casi 1000.

Ahora el producto que más daño está haciendo,

ese producto financiero asociado a la hipoteca,

condicionado a la hipoteca, ¿cuál es?

Ahora mismo la multidivisa.

En el 2015, si voy a firmar una hipoteca,

¿con qué tengo que estar alerta?

Están metiendo en las hipotecas cláusulas

que el banco tenía una expectativa de cobrar una cantidad de intereses

durante los 20 años que durase tu hipoteca, o 30 años,

y si tú te vas tiene derecho a recibir una indemnización.

(Timbre)

Alicia, hola, soy Mila, de "Comando actualidad".

Lo que tienes ahora mismo encima de la mesa...

... Es la demanda colectiva de las hipotecas multidivisa.

Del 2006 a 2008 es cuando realmente los tipos de interés

se ponen muy altos, los precios de la vivienda se ponen prohibitivos,

y entonces lo que les dicen es, no te preocupes,

que vas a poder pagar esta hipoteca y vas a poder comprar

la casa que quieres porque vas a pagar una cuota menor.

Al indexarla a una divisa, en vez de estar referenciada al Euribor,

que entonces estaba alrededor del 4%,

va a estar referenciada al Libor, que está al 1%,

y te vas a ahorrar eso en intereses, pero lo que no se les está diciendo

es que las perspectivas de revalorización de la moneda

ya eran evidentes, eran claras, y que lo que iba a suceder

es que en ese mismo porcentaje

se le iba a incrementar el principal adeudado.

El euro estaba en un baremo más o menos a esta altura,

y en yenes o en francos suizos el valor era este,

con lo cual comprabas y utilizabas este valor.

El euro empezó a bajar, esto empezó a crecer...

... Y necesitabas más euros para pagar la misma deuda.

Una hipoteca multidivisa tiene una consecuencia básica,

y es que a ti te prestan 200.000 euros

y puedes acabar debiendo 400.000

a pesar de haber estado pagando puntualmente tus cuotas.

(Timbre)

-Hola, buenos días. -Buenos días.

Veníamos para el tema de la hipoteca multidivisa.

-Sí, ¿habían quedado con Patricia? -Sí, con Patricia.

-¿Qué tal, como estáis? -Bien, aquí andamos.

-Al final tu opción fue entregar las casas

para liberarte de la multidivisa.

-Se han quedado con mi vivienda habitual,

un apartamento que estaba puesto de aval en Torrevieja,

que era mío y de mis padres, y después de quedarse con todo eso

me ha quedado una deuda de 32.500 euros.

Empezaste en francos suizos. Sí.

¿Y cuánto pagabas de hipoteca? Empecé pagando 849.

¿En yenes en cuánto se redujo la mensualidad?

Unos 200 euros.

Te ajustaron los cambios, ¿y a cuánto ascendió la hipoteca?

Pues se me subió de repente unos 400 euros más o menos.

Yo llegué a pagar trimestralmente 4500.

¿Y no sabías nada? Nada, nada, no tenía ni idea.

Mi ignorancia, fíjate al límite que llegaba,

yo sabía que podía subir o bajar según el tipo de interés, nada más.

-Él sí que entregó la casa, sí que se le solucionó el problema,

pero él no tiene deuda.

-Ahora mismo tengo una sola hipoteca, multidivisa.

Sigue teniendo una casa y una lucha.

Una finca en Asturias, con una hipoteca de 174.000 euros.

Se formalizó en junio del 2008.

Debo 177.000 euros, y llevo pagados 82.000.

¿Lo mismo?

No, más, pedí un préstamo de 174.000.

¿No le sonaba raro comprar una casa o un terreno en yenes,

francos suizos o dólares?

¿En qué lo compro? En yenes japoneses.

Lo primero que te dicen es que es un producto que te quedas tranquilo,

que vas a tener una persona que te va a asesorar,

que te va a guiar durante todo el camino de este producto,

¿y dónde está? Que me digan dónde está, mujer.

En el 2011 yo tuve un problema, como todas las familias,

para poder pagar, y porque me faltaron 1000 euros, señorita,

para pagar la cuota trimestral y no podía,

me llamó por teléfono el director de la oficina

para decirme si íbamos a una ejecución hipotecaria en este caso

o buscábamos una solución,

que es una segunda hipoteca sobre la multidivisa.

Aquí ya me pide un suelo del 5,50, y el 20%, señorita.

El capital que debo en estos momentos son 24 millones de yenes.

Su contravalor, señorita, en este caso, a hoy,

a día 27, ¿cuánto dinero es? 180.000.

-Es que los hipotecados multidivisa están todos los días

viendo lo que cuesta al día.

Otro de los argumentos que te da el banco es,

estáis pensando en corto plazo, no os estáis dando cuenta

de que esto es una hipoteca a 20 o 30 años

y que te puedes recuperar.

Nuestros peritos han hecho las cuentas

y para que una persona se puede recuperar del batacazo

de estos cinco años tendría que ponerse a 230-250 el yen,

un máximo histórico, al que nunca ha llegado y que difícilmente llegará.

Si está usted en el momento de comprar una vivienda,

¿sabe todos los pasos necesarios para adquirirla?

Cuente con que el notario es un elemento clave para el proceso.

José Manuel, presidente del Consejo de Notarios de España.

Son los que pueden decir el dato exacto

de cuánto ha subido la vivienda en España.

Sí, y prácticamente al día.

Creo que hemos tenido un incremento del número de ventas en España

de un 16%, pero claro, veníamos de una caída

de los años anteriores terrible.

Solo en el año 2013 habíamos tenido una caída del 17,

y veníamos de caídas de años anteriores el 34% y del 26%.

El valor de la vivienda ya no puede ser más bajo. ¿Está estable?

Hemos iniciado un ajuste, estamos en la senda del ajuste.

La cuantía media de los préstamos hipotecarios

también ha subido ligeramente en el año 2014 un 2%.

¿Cuál es la posición que tiene un notario ante a una firma?

El momento de la firma es el momento final,

pero la escritura se prepara antes.

El comprador tiene que venir antes a la notaría,

tiene que pedir información.

Ustedes se encargan de que todo ese papeleo esté claro

y se pongan a favor de la parte más débil.

Hay cláusulas que son clarísimamente abusivas por dos razones.

En primer lugar era algo evidente.

Por ejemplo un interés de un 40% evidentemente es abusivo.

Hay veces en que las cláusulas no están tan claras,

el abuso no es tan claro. ¿Qué tiene que hacer el notario?

Volcarse en la información.

Además es que el consumidor tiene que exigir que se lo expliquen,

tiene ese derecho, qué son las comisiones, por ejemplo,

el tipo de interés, las famosas cláusulas suelo...

El Estado nos pone precisamente

para evitar que los contratos con cláusulas nulas

salgan al tráfico jurídico, esa es nuestra misión.

Gracias. Adiós.

Hasta luego.

-Adelante.

-Buenos días, soy el notario, encantado.

Viene con una ficha técnica, como bien ha dicho...

Se llama fichero de información personalizada,

donde vienen todas las condiciones generales del préstamo hipotecario.

Porque va a pedir financiación. Exacto.

¿De cuánto? 36.000 euros.

-Es un préstamo de 15 años que durante los primeros 12 meses

tiene un tipo fijo, eso es habitual.

El producto más habitual ahora por los bancos

son los productos de préstamos con vinculación, en los cuales,

a mayor vinculación que tiene el cliente con el banco,

mejor tipo de interés se ofrecen.

Vinculación se refiere a que ponga más cosas

a disposición de esa entidad.

Sabes que vas a tener que domiciliar nómina, recibos,

y en eso estás de acuerdo... Sí, tarjeta, sí.

¿Has elegido tú el notario?

Sí, sí, he elegido el notario por familiares.

-En realidad lo que tiene que ver ahora

es si todo lo que ha hablado con el banco

o con la persona con la que ha tratado

se adapta a lo que tenemos en el proyecto de escritura

para que cuando la firme todo esté en condiciones.

Hay una cosa que sí que preocupa

y que se llaman "Comisiones encubiertas".

En esta hipoteca no hay

porque aquí las comisiones están claramente establecidas,

y luego hay un concepto que no lo entiende nadie,

el de la responsabilidad hipotecaria.

En los préstamos está lo que te prestan

y luego está lo que garantizas.

Él tiene un préstamo de 30 y tantos mil,

y seguramente la suma de todo el importe de la garantía

sumará 80 o 90.000 euros,

y él paga el impuesto por la hipoteca,

no por el principal del préstamo sino por el importe de la garantía.

Lo que son las consultas previas del proyecto de escritura

en los días previos al otorgamiento no se hace con frecuencia,

y debería hacerse porque se pueden descubrir cosas

o uno se puede dar cuenta de cosas con tiempo

para reaccionar por si no se quiere meter

en el negocio del préstamo hipotecario.

-Gracias, Jesús, adiós.

  • Busco casa barata

Comando actualidad - Busco casa barata

11 feb 2015

Por 80.000 euros se puede comprar uno de los mejores pisos posibles en el barrio más barato de Madrid. Paradójicamente también hay quien considera un chollo una casa por 13 millones cuya venta además urge. Todo depende de la cartera del que compra y la prisa del que vende. ¿Ha tocado suelo el precio del ladrillo? ¿Cuál es el lugar donde más barato se puede comprar un piso? ¿Quién está comprando? ¿Qué técnicas tienen que usar hoy los agentes inmobiliarios? 

 

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