Vivienda

Le ley de vivienda continúa su camino en el Congreso. Tras más de dos años de tiras y aflojas entre los socios de coalicción, la norma llega al Pleno del Congreso de el jueves 27 de abril. El objetivo es que esté aprobada antes de las elecciones autonómicas y municipales del proximo 28 de mayo.

Carme Trilla, economista especialista en políticas de vivienda y presidenta de la fundación Hàbitat3, nos explica en el 24 horas de RNE  las claves de este proyecto de ley: "Viene a allanar un vacío constitucional en muchas zonas de España". "Las medidas tienen que relacionarse con el índice de referencia y la clave está en ver cómo se elabora y cómo se aplica en cada comunidad", añade la economista.

Sobre los grandes tenedores, Trilla dice que: "Como lo plantea la ley, se refiere a diez viviendas o más pero en zonas tensionadas hace referencia a propietaros que tengan cinco o más vivienda por lo que esto no es un concepto de gran tenedor". E insiste en que "los que tienen menos de cuatro viviendas representan más del 65% del total por lo tanto, son muchas las que se quedan fuera de la definición de gran tenedor, según el proyecto de ley de vivienda"

• Son las que combina un interés fijo durante los primeros años, con uno variable para el resto
• En febrero se firmaron 35.900 hipotecas en total, un 2% menos que un año antes

El mercado de la vivienda se está frenando. En febrero se firmaron 35.900 hipotecas, un 2% menos que un año antes. Detrás de estos datos está, entre otros motivos, la subida de los tipos. Para intentar blindarse de cara a futuros incrementos, cada vez se contratan más hipotecas mixtas: las que combinan un interés fijo durante los primeros años, con uno variable para el resto y así beneficiarse de posibles futuras bajadas de tipos.

• Afirma que quiere pasar del 3% de vivienda pública que hay en España actualmente a superar la media europea
• Asegura que ya se han construido o se están construyendo el 60% de las 100.000 viviendas del Plan Estatal

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha asegurado que con su plan de vivienda espera poder "superar" el 9% de vivienda protegida que hay de media en otros países europeos y ha precisado que las 20.000 viviendas que se construirán en terrenos del Ministerio de Defensa estarán ubicadas por todo el país.

Lo ha asegurado en su comparecencia ante los medios de comunicación tras su reunión con el presidente de Brasil, Luiz Inácio Lula da Silva. Sánchez ha explicado que actualmente España tiene un 3% de vivienda pública, por lo que su Ejecutivo ha situado la política de vivienda como "una de sus prioridades".

FOTO: REUTERS/Juan Medina

• El importe de los créditos hipotecarios fue de 143.413 euros, un 1,2% más de media, según el INE
• El interés medio fue el 2,86%, el más alto desde mayo de 2017, dos tercios se firmaron a tipo fijo y un tercio, variable

La candidata de Vox a la Presidencia de la Comunidad de Madrid, Rocío Monasterio, ha criticado la ley de vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez, y ha avanzado que su partido "no puede votar a favor de una norma ataca la propiedad privada, los ahorros y premia al ocupa".

En una entrevista en La Hora de la 1, Monasterio ha opinado que las "medidas de Sánchez" en materia de vivienda son "contrarias a estabilizar" el precio. En su lugar, ha propuesto "liberizar todo el suelo que no esté protegido".

FOTO: Rocío Monasterio, en un acto en Madrid. EFE/ Zipi

En Las mañanas de RNE conversamos con Sergio Nasarre, catedrático de Derecho Civil y fundador de la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili, acerca de las medidas que el Gobierno ha anunciado implantar en esta materia, como la construcción de 20.000 pisos en terreno propiedad del Ministerio de Defensa. Con este motivo, Íñigo Alfonso le pregunta si es viable este objetivo marcado por Pedro Sánchez: "Es muy difícil combinar todas estas operaciones con éxito porque muchos pisos de la Sareb no están en condiciones de ser alquilados (...) respecto a los del ICO, falta que los promotores que se lancen a esas operaciones les salgan rentables".

Recuerda Nasarre que son las comunidades autónomas las que tramitan los asuntos en política de vivienda y afirma que sería necesaria una coordinación en España: "Una de las claves", añade, "es que haya una política coherente de vivienda a lo largo de los años a nivel horizontal -propietarios- y vertical -administraciones públicas-".

Admite que se desconoce la cantidad de parque público de vivienda de alquiler en nuestro país: "Nadie sabe realmente cuánto hay, dónde está, cuánto es y cómo se está gestionando, porque nadie lo ha contado (...)" y añade que, además de construirla, es necesaria gestionar la vivienda durante 50 años "y eso es carísimo de mantener, gestionar, cobrar o comprobar los requisitos de los inquilinos cada x tiempo".

"Lo que entendemos por vivienda social no es comparable con lo que consideran en otros países, con lo cual tenemos un gran problema, concluye Nasarre."

• Con la nueva norma el proceso de desocupación se puede alargar
• Algunos expertos creen que aumentarán los enfrentamientos entre policía y organizaciones antidesahucio

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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que el Gobierno construirá 20.000 nuevas viviendas públicas en terrenos propiedad del Ministerio de Defensa, a través de SEPES (Sociedad Pública Empresarial de Suelo). Lo ha hecho en el Senado, en una nueva comparecencia a petición propia para explicar los planes del Ejecutivo para hacer frente a las consecuencias de la guerra de Ucrania. foto: EFE/ZIPI

Sin una ley nacional han sido comunidades y ayuntamientos los que han ido aprobando leyes u ordenanzas para regular el alquiler vacacional. En España hay censadas más de 300.000 viviendas de uso turístico.

Sus propietarios creen que deberían legislar las comunidades autónomas. En el lado opuesto, la patronal hotelera cree que la ley de vivienda es el mejor instrumento para hacerlo.

¿Cuál es la regulación en los principales destinos turísticos?

En Barcelona no se conceden nuevas licencias desde 2014, sólo se reponen las que se dan de baja y en una zona más alejada del centro. En Madrid sigue en vigor el plan que aprobó la ex alcaldesa Manuela Carmena que endurece la concesión de licencias.

San Sebastián, Sevilla y Cádiz han aprobado una moratoria que impide dedicar más viviendas a uso turístico. Mientras, Málaga no ha tomado ninguna decisión aún.

Preview: Getty Images

• Plantea que en áreas tensionadas solo haya un 2% de plazas turísticas con respecto al número de habitantes
• Los morados quieren reforzar las inspecciones para comprobar que los pisos turísticos tienen autorización

• El 53,4% de los hogares encabezados por una persona menor de 30 años vive de alquiler y solo el 31% tiene casa propia
• El alquiler subió en 2022 en todas las franjas de edad, salvo entre los jubilados: casi nueve de cada diez viven en propiedad

Comparecencia de Pedro Sánchez en el Congreso, para explicar el último Consejo Europeo y la reunión de alto nivel en Marruecos. La noticia: anuncia más de 40.000 mil nuevas viviendas para alquiler, que se suman a las 50.000 ya anunciadas.

• En apenas siete días, la vivienda ha pasado de ser una asignatura pendiente a convertirse en la gran apuesta electoral
• El acceso a la vivienda y el pago de los alquileres es una preocupación que ha escalado en los últimos barómetros del CIS
• Elecciones municipales y autonómicas 2023: sigue en directo la jornada electora
• Elecciones 28M: consulta los resultados electorales en directo

• Los asesores fiscales calculan que habría un saldo positivo mayor en función del nivel de renta
• Es decir, pese a ingresar menos, reducirían la carga fiscal con lo que aumentaría el dinero en sus bolsillos

El portavoz del PNV, Aitor Esteban, no entiende que Esquerra y Bildu apoyen una ley que invade competencias, en referencia a la de vivienda que se tramita en el Congreso. Y confiesa que se ha sentido muy solo en la defensa del autogobierno en esta legislatura: "Ha habido unas cuantas leyes donde ha habido una invasión competencial clara", expresa.

Sobre la norma, cree que el gobierno tendría que haber abordado el problema de la vivienda con la reforma de otras leyes que den nuevas herramientas a las administraciones competentes. Y añade que se desbloqueó por interés electoral, pero que hay miembros del gobierno que no querían que saliera adelante.

Sobre la reforma de la ley del 'solo sí es sí', dice que lo importante es que se tenía que corregir: "Empecinarse en el tema del consentimiento o quién vota con quién no me parece de recibo", asegura. Respecto a la próxima legislatura, dice que el PNV actuará en función de las conclusiones que saque de esta, en la que cree que Podemos no ha entendido que había que anteponer los intereses generales a los de cada partido, y dice que no sabe si Podemos va a ser un agente imprescindible en un próximo gobierno.

• Se trata del valor más elevado desde la burbuja inmobiliaria y hay una gran diferencia por territorios
• La situación es aún más difícil para los jóvenes y actualmente solo el 30% de ellos adquiere una vivienda

• Se votará en el Pleno la semana que viene, para enviarla después de urgencia al Senado y que esté aprobada antes del 28M
• Se han incorporado cuatro enmiendas transaccionales del PDeCAT y Junts para intentar solucionar el problema competencial